統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后兩周在全國有土地成交的城市當(dāng)中，青島的成交體量最大。而2月18日，青島市自然資源和規(guī)劃局出臺的全力應(yīng)對疫情支持企業(yè)發(fā)展15條措施為青島土地市場持續(xù)“加持”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，截至2月17日，已有超過20個省市連續(xù)出臺涉及房地產(chǎn)或?qū)ｉT針對房地產(chǎn)市場的政策，我市適時出臺應(yīng)對措施，順應(yīng)了當(dāng)前政策環(huán)境的趨勢。此土地新政出臺后，企業(yè)可分期延期繳納土地出讓金，幫助企業(yè)緩解資金壓力。
青島年后成交土地12宗
據(jù)克而瑞監(jiān)測，春節(jié)后兩周（1月31日~2月13日）全國重點城市成交量僅674萬平方米，較春節(jié)前兩周（1月10日~1月23日）重點城市成交量下降了76%，即使同比2019年春節(jié)后兩周（2月11日~2月24日）重點城市成交的成交量降幅也超六成，成交下降趨勢明顯。目前明確表態(tài)土地出讓延期的城市有26個，暫停的城市有34個。
在全國有土地成交的城市當(dāng)中，青島的成交體量最大，年后兩周內(nèi)成交了12宗土地，合計89萬平方米。今年春節(jié)后兩周，青島土地成交建面比2019年有52%的下滑，但2019年本身就是土地成交的“大年“；另相較于2017年同期則多成交43萬平方米。相比全國眾多城市，青島近期土地市場整體表現(xiàn)更為平穩(wěn)。
據(jù)了解，此次出臺土地政策的第4條為：“繼續(xù)實施經(jīng)營性用地網(wǎng)上招拍掛出讓。”現(xiàn)階段，網(wǎng)上土地招拍掛受疫情影響比較少，適時出臺針對性措施，會減少開發(fā)商資金壓力、促進投資、增加供應(yīng)、增加財政收入，是疫情下多贏的局面。
緩解開發(fā)商拿地資金壓力
據(jù)銳理新媒體分析師介紹，繼西安、深圳，無錫等地出臺救市政策后，青島出臺的“15條”土地政策主要是對已成交的地塊可延期簽訂土地出讓合同；可分期繳納土地出讓金，也可延期繳納土地出讓金。同時保障疫情防控用地；保障重點項目用地。還有加快辦理用地審查報批，繼續(xù)實施經(jīng)營性用地網(wǎng)上招拍掛出讓等措施。
對房地產(chǎn)行業(yè)來說，最重要的是土地部分，延期分期繳納出讓金，可以緩解開發(fā)商暫停售樓處開放所帶來的資金壓力，可以繼續(xù)拿地。另外，加快辦理程序，可以保證土地市場的正常交易。
未來政策放松成大概率事件
克而瑞青島機構(gòu)首席分析師張則濤表示，2月18日，除湖北以外地區(qū)新增確診病例連續(xù)第14天下降，全國疫情防控已經(jīng)取得階段性成效，切實抓好疫情防控的同時統(tǒng)籌做好經(jīng)濟社 會發(fā)展，成為各地的新課題。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，受此次疫情沖擊，線下售樓處被迫關(guān)閉，觀望情緒上升，銷售陷入停滯，行業(yè)如何“破冰”，備受關(guān)注。
近期青島、杭州、西安、鄭州等地紛紛出臺針對房地產(chǎn)的支持政策，新政基本集中在以下幾點：下調(diào)房企拿地的保證金比例，允許土地款分期、延期支付；延遲繳納或部分減免 房企的相關(guān)稅費；放寬房企的開工和預(yù)售條件；推行更加寬松和積極的貸款支持政策，暫緩貸款償付；部分租賃企業(yè)可申請補助。
可以看出，上述政策支持的對象是房地產(chǎn)企業(yè)，重點緩解企業(yè)資金壓力，保障供應(yīng)端的平穩(wěn)。青島政策主要在延期簽訂土地出讓合同、分期及延期繳納土地出讓金等土地端政策 。
針對需求端，即便市場短期遇冷，但堅持“房住不炒”的基調(diào)不會弱化。未來政策邊際放松成為大概率事件，尤其是貸款政策。2月17日，央行宣布下調(diào)一年期中期借貸便利MLF 利率10個基點,從3.25%下調(diào)至3.15%，正符合市場預(yù)期，這也是房貸降息的強信號。
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