據銳理數據中心統計，2019年4月青島市商品房成交11184套，環比“金三月”多賣228套，上漲2.08%。雖然“金三銀四”市場已現回暖，但相較去年同期，尚處于一個較低水平，在“房住不炒”政策指導下，青島樓市回歸常態，購房者也更趨于理性。5月份預計將有38盤入市，仍以近郊區域為主，但市北、嶗山和李滄也有新盤入市。
環比3月多賣228套房
據銳理數據中心統計，2019年4月青島市商品房成交11184套，環比3月成交10956套，多賣228套，上漲2.08%，同比下降44.82%；成交面積127.16萬平方米，環比下降0.09%，同比下降42.80%；其中商品住宅共計成交9069套，環比下降1.37%，同比下降46.46%；成交面積109.84萬平方米，環比下降1.37%，同比下降44.38%。商品房成交均價為14434元/平方米，環比上漲4.59%，同比上漲10.10%；商品住宅成交均價為14302元/平方米，環比上漲5.06%，同比上漲12.48%。
從各區域新房成交情況來看，西海岸新區依然位列首位，成交套數3641套，成交面積39.43萬平方米，其中商品住宅成交2909套，成交面積34.89萬平方米；城陽區以2434套，29.63萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交1929套，成交面積25.21萬平方米；膠州市成交套數1532套，成交面積17.39萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交1394套，成交面積15.87萬平方米。
主城區，李滄區成交最多，成交502套，其中住宅382套；其次是市北區，成交485套，其中住宅257套，原市北區成交142套，住宅15套，原四方區成交343套，住宅242套；嶗山區成交219套，其中住宅178套；市南區成交60套，其中住宅僅2套。
嶗山區住宅均價超越市南
從4月份住宅成交均價來看，市南區和嶗山區依舊是青島房價的“天花板”，均價都在30000元/平方米以上。嶗山區憑借青鐵華潤城項目的集中成交，成交量和成交均價均超過市南區，成交均價為33491元/平方米，市南區稍遜，成交均價33142元/平方米。
李滄區和市北區成交均價都在20000元/平方米以上，李滄區受融創都會中心等項目拉動，成交均價23791元/平方米，超過原四方區成交均價23559元/平方米，而原市北區則以20484元/平方米“墊底”主城區。
5月將有大量新盤上市
據業內人士分析，受樓市傳統旺季“金三銀四”的影響，青島樓市確實有回暖跡象。但從成交數據來看，青島新房成交量相比去年同期依舊處于一個相對低的水平上，且同比降幅不小。因此，成交量的上升大概率是受政府“限價”等綜合政策管控、新房二手房價格倒掛明顯、各區域項目集中推盤，供應量激增等多種原因所致，樓市是否能自此就真正的回暖，現在還不好做出判斷。不過經歷了三四月份的平穩攀升，確實極大地回復了市場“供需雙方”的信心，開發商開始積極推盤，購房者也開始漸漸放下了“持幣觀望”的高姿態，開始活躍在各家新盤。
5月份預計青島將有38盤集中上市，從分區情況來看，依舊是近郊區域新盤的“天下”，西海岸、城陽、膠州和即墨共有24個新盤上市或加推，占了青島樓市5月總開盤量的6成以上。市北、嶗山和李滄也有新盤上市，無論是剛需還是改善，購房需求都能得到滿足。
記者 辛小麗
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