本報訊（記者 辛小麗） 近日，本報讀者熱線接到多位市民電話，反映在青島北京城建龍樾灣小區(qū)買的房子，裝修標準近5000元/平方米，但實際交付的裝修質(zhì)量與裝修標準明顯不符。據(jù)記者了解，近年青島房地產(chǎn)市場上的精裝房越來越多，但裝修標準虛高、裝修質(zhì)量差、公攤面積計入精裝修面積等問題也成為市民投訴熱點，精裝修甚至成為個別開發(fā)商變相漲價的手段。
近5000元/平方米的裝修水分大
“門窗多處裝飾帽缺失、多處壁紙污染、內(nèi)門磕碰劃痕、門套與墻體之間拼縫過大……粗略一查問題就有20處。”據(jù)龍樾灣小區(qū)業(yè)主李女士介紹，自己2017年購買了青島北京城建龍樾灣小區(qū)4號樓89平方米小套三，總房款為153萬元，全裝修總價為196萬元，也就是說其中精裝修費用為43萬元，每平方米的精裝修費用為4869元。2018年12月收房時卻發(fā)現(xiàn)，實際交付的裝修質(zhì)量問題多多，與裝修標準明顯不符，水分太大。
壁紙開膠
業(yè)主孔女士反映，“當時買房的時候看樣板間的衛(wèi)生間裝了沐浴房，實際交付沒有。地板、門和柜子的質(zhì)量都很差，味道刺鼻，這樣的裝修怎么可能值60多萬元。”孔女士告訴記者，自己買的是1號樓123平方米的大戶型，精裝修費用為61萬多元。
門套與墻面縫隙過大
2號樓110平方米戶型業(yè)主李女士表示，自己是剛需等著用房子，本想買的是精裝修，可以很快入住，但收房后發(fā)現(xiàn)，門、地板、吊頂、地磚、地板都很粗糙，壁紙也多處開膠，收房已經(jīng)好幾個月了，味道還是很大，根本無法入住。
據(jù)記者了解，小區(qū)業(yè)主之前也找過開發(fā)商，想要得到一份裝修價格明細，但開發(fā)商只是出具了一份未標明價格的裝修材料明細。
裝修問題查驗記錄
裝修標準虛高并非個例
據(jù)記者了解，龍樾灣小區(qū)業(yè)主反映的裝修標準虛高問題并非個例，近期多家地產(chǎn)項目由于精裝修問題被業(yè)主投訴。
“開發(fā)商對外報的精裝修價格打五折差不多才是實際價格。”多年從事裝修行業(yè)的胡先生向記者透露，精裝修樓盤選用的主材一般都是品牌產(chǎn)品里最便宜的工程款，有些甚至是該品牌的貼牌產(chǎn)品。
據(jù)胡先生介紹，不含家具家電，普通的家庭裝修如果只滿足基本使用功能500元/平方米就夠了；1000元~1500元/平方米可以做出有設計感的家裝效果，并使用知名品牌產(chǎn)品；3000元/平方米是別墅的裝修標準；如果達到5000元/平方米，就是高端別墅的豪華裝修標準，衛(wèi)浴等主材可以選用奢侈品牌。
而從目前市場上在售的精裝修項目來看，2000~3000元/平方米的裝修價格成為普通住宅主流標準，4000~5000元/平方米成為大多改善盤的精裝標準，高端住宅的裝修則盡顯奢華，6000~7000元/平方米的裝修價格屢見不鮮。
公攤計入精裝成行業(yè)慣例
不僅精裝修價格虛高，公攤面積被計入精裝修也成為行業(yè)慣例。
目前根據(jù)國家建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，一般多層住宅公攤在15-20%以內(nèi)，小高層和高層在25-30%左右。以100平方米的高層住宅為例，如果裝修標準為3000元/平方米，購房者就需為公攤面積支付大概七八萬元的裝修費用。
據(jù)了解，房屋裝修是按建筑面積收費還是按照使用面積收費，目前法律并無強制性規(guī)定。今年初，國家住建部在《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中提出：“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”。但該意見現(xiàn)仍處于“征求意見”階段，并未成為被強制施行的法律規(guī)范。相關法律人士表示，如同商品房交易按建筑面積計算交易價格有諸多不合理之處一樣，房屋裝修按建筑面積計算裝修費用也不盡合理。因為建筑面積包含套內(nèi)建筑面積（一般即為實際使用面積）和應分攤的公用建筑面積，而后者的測算規(guī)則很復雜，一般購房者很難掌握，這樣作為消費者一是很難做到明明白白的消費，二來公用部分一般無需進行二次裝修，將這部分裝修費用納入業(yè)主的裝修合同中也有失公平。
目前尚無新房全裝修標準
2018年3月，山東省住建廳印發(fā)了《關于加快推進全省住建領域新舊動能轉(zhuǎn)換的實施意見》。其中提到，推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發(fā)銷售成品住房。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2015年9月7日,我省就出臺了 《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，方案提出，2017年社區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。2016年12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設廳山東省建筑設計和裝修服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。2017年，設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
對于淘汰毛坯房的問題，山東住建部門相關人士表示，2016年的方案是到2018年之前，設區(qū)城市新建高層、小高層全部淘汰毛坯房，目前正在研究意見，延遲至2020年；至于不設區(qū)城市新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房的時間表，還得進一步研究決定，但肯定得推遲。推遲原因是多方面的，首先是全裝修與個性化需求沖突，部分開發(fā)商尚不具備全裝修能力，擔心推出來后影響品牌形象等。而且開發(fā)商剛剛涉足裝修行業(yè)，經(jīng)驗不足，很難保證質(zhì)量，就容易產(chǎn)生糾紛。另外，目前，國家尚沒有新房全裝修交付的統(tǒng)一標準，執(zhí)行的都是企業(yè)標準，一旦發(fā)生糾紛，消費者容易不認企業(yè)標準。
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