西海岸樓市最近幾年一直是青島樓市的主角之一，無論是新盤上市量，還是土地供應(yīng)量，都位居島城各區(qū)市前列。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年西海岸入市或加推的新盤將占到全市的1/3以上，供應(yīng)量較2018年增長明顯。與此同時(shí)，在島城主城區(qū)土地稀缺的情況下，西海岸已經(jīng)是島城土地市場(chǎng)的生力軍，緩解了開發(fā)商對(duì)于土地的渴求。
新盤供應(yīng)量占全市1/3
如今的西海岸板塊，絕對(duì)是島城樓市供應(yīng)的主力軍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年西海岸入市或加推的新盤將占到全市的1/3以上，供應(yīng)量較2018年增長明顯。
剛剛進(jìn)入的3月份，就有至少5家新盤將上市，其中有3個(gè)項(xiàng)目位于香江路商圈板塊，分別是海信香江睿園、萬科新都會(huì)、奧園翰林名苑。另外還有位于辛安板塊的海信珠山小鎮(zhèn)，將于月底加推二期洋房、小高層；位于靈山灣板塊的融信西發(fā)海月星灣，也將于3月中下旬開盤。
新地塊開發(fā)遍地開花
在市南、市北、李滄、嶗山等城區(qū)土地稀缺的情況下，西海岸成為了島城土地市場(chǎng)的生力軍，緩解了開發(fā)商對(duì)于土地的渴求。
新年伊始，土地市場(chǎng)熱起來。2月中旬，位于西海岸中央商務(wù)區(qū)的兩宗公共設(shè)施用地走上拍賣臺(tái)，最終均被西海岸城建收入囊中。從地理位置上來看，此次拍賣的地塊地處西海岸中央商務(wù)區(qū)，是靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的所在地。該地塊未來開發(fā)的公共設(shè)施項(xiàng)目，也將更加完善西海岸中央商務(wù)區(qū)板塊的城市生活配套。
與此同時(shí)，位于西海岸古鎮(zhèn)口的五宗商住地塊走上拍賣臺(tái)，其中兩宗被融創(chuàng)拿下。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，融創(chuàng)此番拿下的兩宗地將用來建設(shè)海洋活力區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目為2018年香港山東周簽約項(xiàng)目，將由融創(chuàng)投資85億美元建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)、辦公和住宅，擬打造集總部辦公、商業(yè)金融、科技研發(fā)、住宅等多功能于一體的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，計(jì)劃以海洋經(jīng)濟(jì)合作平臺(tái)打造為主題，以產(chǎn)城融合、智慧可續(xù)的城市發(fā)展模式為依托，用5至10年時(shí)間建成新一代海洋創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。另外三宗地塊則被青島音樂之島文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司（股權(quán)質(zhì)押給旭輝銀盛泰）、青島澤豐生態(tài)園旅游開發(fā)有限公司和青島魯班國匯置業(yè)有限公司拿下。從地理位置上來看，此次出讓的五宗地塊均位于古鎮(zhèn)口及其周邊。古鎮(zhèn)口位于西海岸新區(qū)中部地帶，北鄰新區(qū)核心區(qū)，目前正在創(chuàng)建國家級(jí)軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)，整體以高等院校用地、科研用地為主。另外，中鐵在今年初也拿下了軍民融合區(qū)一地塊。
再來看辛安板塊，今年初青島凱信置業(yè)競(jìng)得位于淮河路南、團(tuán)結(jié)路西一地塊。從地理位置上來看，該宗地塊位于西海岸近年來炙手可熱的辛安板塊。在 青島“三主五副”的城市規(guī)劃理念 中，辛安板塊被規(guī)劃為青島的五個(gè)副中心之一。除此之外，第二條海底隧道的利好消息也為該片區(qū)帶來了更多的關(guān)注。目前，該片區(qū)的 萬科城市之光、中南曼月灣、海信珠山小鎮(zhèn)等項(xiàng)目已經(jīng)亮相，目前整個(gè)片區(qū)存貨量超過萬套。 與此同時(shí)，大鱷的扎堆也為該片區(qū)帶來了的更多商業(yè)、休閑及娛樂配套，這其中就包括了萬科帶來的3.5萬平米城市生活廣場(chǎng)。
此外，在瑯琊臺(tái)板塊的一新地塊，被青島龍灣麗汀文化旅游發(fā)展有限公司競(jìng)得。該地塊為商務(wù)金融用地，將在一定程度上填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套的不足。
二手房熱度居高不下
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2018年西海岸以壓倒性的優(yōu)勢(shì)奪得了青島市新房區(qū)域銷量冠軍，整個(gè)西海岸新房共成交40120套，占比全市新房銷售量的24%。更值得注意的是，在新房行情“高歌”的背景下，2018年開始西海岸二手房成交也毫不遜色。
據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全年二手房共交易10617套，西海岸占比全市二手房總交易量的21.69%，僅次于市北區(qū)，穩(wěn)居成交亞軍。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2018下半年開始，西海岸連續(xù)多月超越市北，成為二手房區(qū)域成交冠軍，“冠軍區(qū)域”頭銜不再單屬于西海岸新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也正在強(qiáng)勢(shì)奪冠。進(jìn)入2019年后，西海岸熱度居高不下，繼續(xù)展露出青島二手房“第一熱區(qū)”的實(shí)力。（記者 李雯）
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