2018年8月21日，龍湖集團控股有限公司（港交所股份代號：960）公布集團截至2018年6月30日止六個月之業績。
主要財務表現：
- 2018年上半年簽約額同比增長4.8%至971.0億元（人民幣，下同）。
- 營業額271.2億元，同比增長45.9%。其中，投資性物業租金收入18.5億元（不含稅收入），同比增長62.8%。
- 歸屬于股東的凈利潤54.3億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤37.3億元，同比增長31.4%。毛利同比增長48.2%至100.7億元，毛利率為37.1%。核心稅后利潤率為17.7%，核心權益后利潤率為13.8%。
- 集團凈負債率54.6%，在手現金421.3億元。
- 綜合借貸總額1079.3億元，平均借貸成本為年利率4.5%，平均貸款年限5.82年。
- 每股基本盈利0.93元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利0.64元。董事會決議宣派中期股息每股0.3元，同比增長50%。
2018年上半年簽約額971.0億元
再創歷史新高
2018年上半年，政策、市場等多重因素疊加，加大了房地產成交不確定性，量價承壓顯著，但龍湖集團仍實現可觀增長。集團因地域縱深布局及精準板塊解讀，把握住城市輪動節奏，實現971.0億元簽約額，再創歷史新高, 繼續穩站行業前十, 達成全年銷售目標49%。
分區域看，環渤海、長三角、西部、華南及華中區域簽約額，分別占集團總簽約額的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。
集團營業額271.2億元，歸屬于股東的凈利潤為54.3億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤為37.3億元，同比增長31.4%。毛利同比增長48.2%至100.7億元，毛利率37.1%。集團核心稅后利潤率由上年同期的17.5%上升至17.7%。核心權益后利潤率為13.8%。集團物業發展業務實現營業額240.4億元，交付物業總建筑面積218.5萬平方米。
上半年，集團已售出但未結算的簽約額為2057億元，面積1283萬平方米，為集團未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。
堅持聚焦高潛力城市群
全國化布局拓至38城
2018年上半年，集團在挑戰與機遇并存的土地市場不斷有所斬獲，亦有余量順應城市群發展軌跡，適度下沉環都市圈衛星城，期內以合理價格成功新增42幅土地，拓展南昌、南通、鄭州、石家莊、貴陽5個新城市。
至此，集團覆蓋城市增至38座，全國化布局進一步拓展。項目獲取的區位既聚焦一二線城市，也圍繞都市圈內城市群周邊適度布局，單項目的開發規模控制在適當水平，為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。
2018年上半年，集團新增收購土地儲備總建筑面積為1298萬平方米，權益面積898萬平方米，平均權益收購成本每平方米4849元。按地區分析，西部地區、環渤海地區、長三角地區、華中地區、華南地區的面積，分別占新增收購土地儲備總建筑面積的46.4%、20.7%、19.8%、7.8%、5.3%。截至2018年6月30日，集團土儲合計6363萬平方米，權益面積4552萬平方米。
投資性物業租金收入增62.8%至18.5億元
長租公寓16城開業運營
集團一如既往堅持穩步投資持有物業戰略。2018年上半年，集團投資性物業不含稅租金收入為18.5億元，較上年增長62.8%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為90.7 %、7.5%和1.8 %。
截至2018年6月底，集團累計開業商場數量26個，建筑面積258萬平方米，整體出租率97.0%，主要在建的商場為18個，合計在建面積為191萬平方米。龍湖的「天街」品牌，經過多年打磨，不僅是穩定的收入來源，更是體驗豐富的優質場景，通過與信息技術迭代共舞，未來將成為最真實高效的數據入口與互動平臺，成為洞察趨勢、主動變革、擁抱未來的珍貴一環。
冠寓已陸續在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等 16 個一線及領先二線城市開業運營，累計開業房間數量超2萬間，已開業冠寓整體出租率為76.2%，其中開業超過六個月的項目平均出租率為90.1%。龍湖的運營能力，加上冠寓自身的業內影響力，令其得到建行、中行、工行和農行等國有大銀行的戰略合作支持，亦吸引世界一流的專業投資機構CPPIB和GIC，分別組建專項基金，共謀發展。
境內外全投資級評級再度提升
平均借貸成本低至4.5%
龍湖集團潛心打造扎實財務盤面，堅守高回款率，并在多種融資渠道游刃有余，為集團在行業波動中始終掌握主動奠定基礎。
期內，集團的信用評級來到新高度：BBB-（標準普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀），標準普爾展望為正面，其他展望均為穩定，公司實力繼續獲資本市場認可。
本集團在境外成功發行8億美元優先票據，票息介乎于3.9%至4.5%之間，期限介乎于5.25年至10年；在境內成功發行30億元住房租賃專項公司債券，票面利率為5.6%，期限為5年。
借此，集團的平均借貸成本為年利率4.5%，平均貸款年限5.82年。集團綜合借貸總額1079.3億元，凈負債率54.6%，在手現金421.3億元。
報告期后，集團于2018年8月在境內成功發行30億元公司債券，票面利率為4.96%，期限為5年；并成功發行20億元住房租賃專項公司債券，票面利率4.98%，期限為5年。
四大主航道業務不斷夯實
前瞻占位空間與人的連接
2018年下半年，預計政府將延續“房住不炒”的調控目的，并進一步建立健全調控長效機制。行業進入深層變革的下半場，只有積極配合產業結構轉型需求，不斷升級產品及服務，精細化經營管理，多元化發展的企業，才能把握新機遇，在行業中保持領先優勢。
集團自年初提出“空間即服務”的戰略理念，以地產開發、商業運營、長租公寓及物業服務為四大主航道業務，前瞻占位空間與人的連接、多維驅動、協同發展。
下半年，集團在售主力項目將達到110個，其中39個為全新項目，56個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求，并根據客戶需求調整不同產品和業態間的比例，力求在調控的市場中精準定位、達成目標。
投資物業方面，商業運營業務中北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街將于下半年開業。同時，長租公寓品牌「冠寓」，至今年底累計開業房間數量也將達到6.5萬間。上述兩項業務的投入及發展為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。
高水平的物業服務是龍湖“善待”文化的最前沿，在業主中已積累深厚口碑。當前，“龍湖物業”品牌升級為“龍湖智慧服務”，并開啟外拓之路，更將業務邊界拓展為軌道交通綜合樞紐、市政管理等更廣闊的城市空間。
2018年是龍湖創業25周年，25載的歲月磨練，龍湖既保留著憧憬可能、主動變革的銳氣，也沉淀出堅守成長路徑與節奏的定力和底氣。當期龍湖一舉完成更名與標識刷新，意在強調簡約、明亮、年輕、未來感的組織氣息。未來，新面貌的龍湖將依舊選擇以有生命的空間為載體，以有溫度的服務為手段，以技術創新為驅動，不斷交付滿意、驚喜與共贏。
本報記者 辛小麗
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