青島高新區(qū)公證搖號(hào)售房規(guī)則

青島高新區(qū)公證搖號(hào)售房規(guī)則

本規(guī)則由青島市城陽(yáng)公證處制定，經(jīng)高新區(qū)國(guó)土分局同意公布執(zhí)行。

總則

第一條 為落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保購(gòu)房人獲得公平的購(gòu)房機(jī)會(huì)，規(guī)范公證搖號(hào)售房行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》、《公證程序規(guī)則》等規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于青島市高新區(qū)范圍內(nèi)采用公證搖號(hào)方式進(jìn)行銷(xiāo)售的新建商品房項(xiàng)目。

第三條 本規(guī)則所稱(chēng)“登記購(gòu)房人”系指按照本規(guī)則及具體項(xiàng)目的補(bǔ)充規(guī)則進(jìn)行登記的自然人。

一個(gè)家庭的全部成員只能由一人代表登記為購(gòu)房人，家庭成員的構(gòu)成由高新區(qū)國(guó)土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策確定和調(diào)整。

第四條 本規(guī)則所稱(chēng)“新建商品住房”系指2018年6月1日后取得“預(yù)售許可證”或“銷(xiāo)售許可證”的住宅項(xiàng)目。

第五條 本規(guī)則所稱(chēng)“可供房源”系指項(xiàng)目的“預(yù)售許可證”或“銷(xiāo)售許可證”準(zhǔn)予銷(xiāo)售的全部房源，但項(xiàng)目中經(jīng)政府批準(zhǔn)的向引進(jìn)人才等特定群體銷(xiāo)售的房源除外。

第六條 本規(guī)則所稱(chēng)的公證搖號(hào)售房是指在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和主持下，采用公開(kāi)搖號(hào)的方式隨機(jī)選擇和確定購(gòu)房人進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的行為。

第七條 為確保登記購(gòu)房人、搖號(hào)確定的購(gòu)房人、實(shí)際購(gòu)房人的一致性，公證搖號(hào)售房活動(dòng)包括下列行為：

1、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)其公布進(jìn)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售的房源、意向購(gòu)房人登記等情況進(jìn)行保全；

2、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式選擇和確定購(gòu)房人資格進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；

3、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)由公證搖號(hào)產(chǎn)生的入圍人選房定房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；

4、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人提出的其他公證申請(qǐng)。

搖號(hào)申請(qǐng)

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向公證機(jī)構(gòu)提出公證售房搖號(hào)前，應(yīng)向高新區(qū)國(guó)土分局備案。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，向公證機(jī)構(gòu)提出公證搖號(hào)售房申請(qǐng)。

第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)公證搖號(hào)售房，應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提交如下材料：

1、企業(yè)法人登記證書(shū)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證；

3、國(guó)有土地使用權(quán)證；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建筑工程規(guī)劃許可證；

6、建筑工程施工許可證；

7、房屋預(yù)（銷(xiāo)）售許可證；

8、項(xiàng)目補(bǔ)充規(guī)則；

9、誠(chéng)信承諾書(shū)；

10、法定代表人資格證明；

11、法定代表人身份證明；

12、有代理人的，授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；

13、公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他證據(jù)材料。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，根據(jù)本規(guī)則的規(guī)定制定補(bǔ)充規(guī)則，補(bǔ)充規(guī)則應(yīng)經(jīng)高新區(qū)國(guó)土分局和公證機(jī)構(gòu)審核同意并向社會(huì)公布。

房源公示

第十二條　項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得與意向購(gòu)房人簽訂任何形式的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不得以任何名義向意向購(gòu)房人收取費(fèi)用，不得進(jìn)行與公證搖號(hào)售房相悖的任何操作和宣傳。

第十三條項(xiàng)目準(zhǔn)予銷(xiāo)售之后、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)媒體及其他途徑發(fā)布公證搖號(hào)售房公告，公告渠道和內(nèi)容由高新區(qū)國(guó)土分局審核確定。

第十四條　項(xiàng)目準(zhǔn)予銷(xiāo)售之后、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前，準(zhǔn)售房源應(yīng)在售房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示的信息包括項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)文件、規(guī)劃套數(shù)、進(jìn)行搖號(hào)的套數(shù)、樓號(hào)、樓層、房型、面積、單價(jià)及總價(jià)、其他稅費(fèi)等。

第十五條　公證機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按本規(guī)則第十四條進(jìn)行房源公示的情況進(jìn)行保全。

購(gòu)房人登記

第十六條　參加公證搖號(hào)售房的意向購(gòu)房人，應(yīng)自行通過(guò)本規(guī)則及項(xiàng)目的補(bǔ)充規(guī)則規(guī)定的渠道和方式進(jìn)行購(gòu)房登記，否則不具有參加公證搖號(hào)購(gòu)房的資格。

第十七條進(jìn)行購(gòu)房登記的意向購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、應(yīng)符合青島市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出臺(tái)的相關(guān)限購(gòu)限售政策要求；

2、不屬于失信被執(zhí)行人；

3、無(wú)其他征信不良記錄；

4、需要通過(guò)商品房抵押貸款方式購(gòu)房的，還應(yīng)符合貸款人的規(guī)定。

除此之外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式和理由對(duì)登記購(gòu)房人的資格設(shè)置障礙。

第十八條承辦項(xiàng)目公證搖號(hào)售房活動(dòng)的公證人員不得進(jìn)行購(gòu)房登記。

第十九條意向購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房登記的信息包括：

1、本人姓名、性別，出生日期，現(xiàn)住址，公民身份號(hào)碼；

2、本人的手機(jī)號(hào)、微信號(hào)、電子信箱；

3、本人的家庭成員信息；

4、本人及家庭成員名下的房產(chǎn)信息；

5、購(gòu)房目標(biāo)及購(gòu)買(mǎi)方式；

6、是否為青島本市戶(hù)籍家庭。

第二十條　購(gòu)房登記的起始與截止日期，由開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目補(bǔ)充規(guī)則規(guī)定。非經(jīng)高新區(qū)國(guó)土分局同意，登記日期不得低于3日。

第二十一條　購(gòu)房登記截止后，由公證機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房登記形成的資料進(jìn)行保全并予以公示。

購(gòu)房資格初審

第二十二條 登記人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目補(bǔ)充規(guī)則的要求，及時(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行購(gòu)房資格初審，逾期的視為自動(dòng)放棄參加公證搖號(hào)的資格。

第二十三條 購(gòu)房登記人進(jìn)行資格初審時(shí)，應(yīng)提交如下材料：

1、《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》；

2、家庭成員身份證明材料；

3、執(zhí)行限購(gòu)限售政策需要的其他證據(jù)。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將初審后符合購(gòu)房資格的登記人名單提交高新區(qū)國(guó)土分局，并對(duì)其過(guò)程與結(jié)果的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為登記人不具有購(gòu)房資格，登記人有異議的可要求其出具書(shū)面說(shuō)明并向高新區(qū)國(guó)土分局申請(qǐng)復(fù)核，高新區(qū)國(guó)土分局的復(fù)核結(jié)果為終局結(jié)果。

第二十六條 高新區(qū)國(guó)土分局將通過(guò)初審的購(gòu)房登記人名單以紙質(zhì)文件和密封的電子文件形式轉(zhuǎn)交公證機(jī)構(gòu)。

初審結(jié)果應(yīng)在售房現(xiàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公證機(jī)構(gòu)的官網(wǎng)或官微予以公示。

第二十七條　通過(guò)初審的購(gòu)房登記人準(zhǔn)予進(jìn)入下一步的公證搖號(hào)程序。

公證搖號(hào)

第二十八條　公證機(jī)構(gòu)使用專(zhuān)門(mén)的電腦及搖號(hào)軟件進(jìn)行搖號(hào)操作。

第二十九條　公證機(jī)構(gòu)在收到高新區(qū)國(guó)土分局轉(zhuǎn)交的準(zhǔn)入公證搖號(hào)程序的購(gòu)房登記人名單3日內(nèi)，確定公證搖號(hào)的時(shí)間并將搖號(hào)規(guī)則及名單予以公示。

第三十條　公證搖號(hào)一般應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所進(jìn)行，特殊情況下可安排在由公證機(jī)構(gòu)認(rèn)可的第三方場(chǎng)所。

第三十一條　公證搖號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)由公證人員、高新區(qū)國(guó)土分局人員、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人員、登記購(gòu)房人代表參加。

必要時(shí)，可邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察機(jī)關(guān)人員、媒體人員參加。

第三十二條 登記購(gòu)房人代表數(shù)量為3名，由公證機(jī)構(gòu)事前通過(guò)電腦搖號(hào)的方式在準(zhǔn)入登記購(gòu)房人中隨機(jī)抽取確定。

第三十三條　搖號(hào)電腦、搖號(hào)軟件由公證機(jī)構(gòu)提供。

第三十四條　通過(guò)公證搖號(hào)產(chǎn)生的取得購(gòu)房資格的入圍人員數(shù)量與可供房源的數(shù)量比例為1:1，未入圍人員按搖號(hào)產(chǎn)生的順序?yàn)樵擁?xiàng)目的候補(bǔ)購(gòu)房人。

第三十五條 公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)主持如下?lián)u號(hào)活動(dòng)：

1、介紹參與搖號(hào)住房情況、報(bào)名人數(shù)；

2、宣讀搖號(hào)突發(fā)事件處理規(guī)則；

3、啟封電腦，將搖號(hào)軟件裝入電腦；

4、將報(bào)名序號(hào)導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)；

5、按鍵進(jìn)行正式搖號(hào)，一次性搖出所有報(bào)名序號(hào)，搖出的順序從前至后即為選房順序；

6、對(duì)搖號(hào)結(jié)果電子文件現(xiàn)場(chǎng)刻錄封存；

7、宣布搖號(hào)結(jié)果；

8、對(duì)搖號(hào)電腦進(jìn)行封存。

第三十六條 公證搖號(hào)結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的官網(wǎng)或官微予以公示。

搖號(hào)結(jié)果效力

第三十七條　公證搖號(hào)結(jié)果，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)構(gòu)成強(qiáng)制性約束。

第三十八條　入圍人不得置換和轉(zhuǎn)移其購(gòu)房資格。

第三十九條　入圍人可放棄其購(gòu)房資格。入圍人兩次放棄購(gòu)房資格的，自第二次放棄之日起一年內(nèi)不得參加公證搖號(hào)。

第四十條　若入圍人在簽約之前死亡的，其購(gòu)房資格由符合條件的家庭成員繼受。

第四十一條 入圍人的購(gòu)房資格因下列原因喪失時(shí)，由候補(bǔ)名單上的其他人員按順序遞補(bǔ)：

1、登記購(gòu)房人放棄購(gòu)房資格的；

2、不符合本規(guī)則第四十一條繼受條件的；

3、登記購(gòu)房人未通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)審的；

4、其他特殊情形。

候補(bǔ)人一旦遞補(bǔ)，其權(quán)利義務(wù)等同于入圍人。

入圍人資格復(fù)審

第四十二條　高新區(qū)國(guó)土分局對(duì)入圍人進(jìn)行資格復(fù)審。

第四十三條　入圍人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示和復(fù)審人的通知要求，履行相關(guān)的協(xié)助義務(wù)。

第四十四條 復(fù)審人認(rèn)為入圍人不具有購(gòu)房資格的，應(yīng)通知入圍人。入圍人對(duì)復(fù)審結(jié)果有異議的，可進(jìn)行一次性補(bǔ)充說(shuō)明，復(fù)審人根據(jù)說(shuō)明情況作出的復(fù)審結(jié)果為終局結(jié)果。

第四十五條　通過(guò)資格復(fù)審的入圍人具備簽約資格。

入圍人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)審或未通過(guò)資格復(fù)審或自行聲明放棄資格復(fù)審的，視為自始未取得購(gòu)房資格。

第四十六條 　入圍人未按本規(guī)則第四十三條的規(guī)定進(jìn)行資格復(fù)審，或者聲明放棄購(gòu)房資格的，復(fù)審人無(wú)需對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行復(fù)審。

第四十七條　復(fù)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)入圍人作虛假陳述或提供虛假證明材料的，由高新區(qū)國(guó)土分局、公證機(jī)構(gòu)記入黑名單。

第四十八條 與入圍名單比對(duì)復(fù)審結(jié)果出現(xiàn)變動(dòng)的，就變動(dòng)情況予以公示。

選房定房

第四十九條　入圍人應(yīng)根據(jù)本規(guī)則和項(xiàng)目補(bǔ)充規(guī)則的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行選房，否則視為放棄購(gòu)房資格。

第五十條　根據(jù)公證搖號(hào)產(chǎn)生順序號(hào)依次選房。

第五十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理安排每日選房人數(shù)量，并與入圍人預(yù)約選房時(shí)間。選房時(shí)間不得安排在18：00——9:00之間。

第五十二條　現(xiàn)場(chǎng)選房活動(dòng)按如下程序進(jìn)行：

1、入圍人提交身份證及預(yù)約信息；

2、入圍人個(gè)人信息、選房順序信息與預(yù)約信息一致的，準(zhǔn)予進(jìn)行選房；

3、入圍人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成選房，簽署選房結(jié)果；

4、選房結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示的房源信息表上進(jìn)行標(biāo)注。

第五十三條　入圍人一旦簽署選房結(jié)果，不得反悔另選。

第五十四條　入圍人放棄選房結(jié)果的，對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生的其他選房結(jié)果不產(chǎn)生影響。

附則

第五十五條　因執(zhí)行本規(guī)則需要發(fā)送通知的，以購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)填寫(xiě)的手機(jī)號(hào)碼、微信號(hào)、電子郵件為發(fā)送地點(diǎn)，通知人向任一地點(diǎn)發(fā)送通知信息即視為已通知，通知人未能查看或未能接收不構(gòu)成未通知的理由。

第五十六條　登記購(gòu)房人、公證搖號(hào)確定的入圍人、簽約人應(yīng)具有同一性，否則自動(dòng)喪失購(gòu)房資格。

第五十七條　公證費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

第五十八條　本規(guī)則由青島市城陽(yáng)公證處負(fù)責(zé)解釋。

第五十九條　本規(guī)則自2018年6月25日起實(shí)施。