青島財經日報 記者 陳璐
之前，網上流傳一個買房段子：“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪走。”如今，這看似玩笑的情景卻在島城不少售樓處真真實實上演。全款及提高首付比例者的涌入令不少剛需置業者叫苦連天。有的地產相關從業者甚至遇到“我沒幫你買上房，你就把我拉黑了”的尷尬。
全款買房漸成趨勢
“我們有規定，全款買房的優先選房，您要貸款只能等等。”近來手里的錢只夠付首付的人往往會得到置業顧問這種回復，甚至干脆被告知“這批選房只針對全款客戶，貸款買房的，我們會另行通知時間和地點。”
隨著樓市調控政策的不斷深入，全國多個城市刮起全款買房風。據中國經營報消息，廣州廣紙板塊，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶，成為了周邊樓盤的首選群體，在買房時可以享受多重優待。杭州、南京等地全款之風刮得尤甚。
近期的島城，全款買房也逐漸流行起來，僅限全款、全款（高首付）優先選房的旋風越刮越猛，不是客戶挑房子，而是開發商挑客戶。打著“全款優先”招牌，甚至只接受全款客戶的樓盤不在少數，而這些項目大多數集中在輔城區和近郊，也不乏主城區的一些項目。而這些項目均有一個特點，就是蓄客比較多。
島城多盤“全款優先”
8月28日，李滄區中南世紀城四期熙悅開盤，均價13000元/平方米左右，508套房源，基本“秒光”。開發商表示“購房者首付比例越高，越可以早確定房源”。據悉開盤當天，不少要求購房者交付了6成以上的首付。融創都會中心項目于9月2日開始認籌，據稱數百套房源吸引了上千人報名。9月4日晚，該項目以網上選房的方式開盤，據參加選房的市民許先生稱，開發商要求全款優先選房，而貸款的購房者則被安排在了第二批。
位于城陽區的天泰陽光里，打出9400元/平方米的均價，并贈送一個七八萬元的車位，前提是客戶全款購房。雨潤星雨華府項目推出16號樓部分房源，面積在92平方米~133平方米之間，均價8500元/平方米，要求“全款優先”。魯商藍岸新城項目開盤打出10000元~11000元/平方米的均價，且必須購房車位，要求“全款優先”。
位于即墨的海信盟旺世家，均價約1.1萬-1.3萬/㎡。采取分批開盤方式，8月31日開盤首先面向一次性付款客戶，開盤當天需交齊全部房款，非全款客戶另行通知。
剛需準置業者“上車難”
“之前看新聞說，不少銀行提高了首套房的貸款利率，并延長了放款時間，我還擔心不好貸款，還款壓力也大?，F在看來，這個問題根本不是問題了，因為即使能貸下款來，也沒房可買。”購房過程中遭遇“全款優先”讓朱先生頗為無奈：“我這幾十萬的首付都是家里湊的，上哪去弄動輒近兩百萬的全款?。?rdquo;手里只有大概三成首付款的朱先生在多家樓盤都沒有選上房子，只好暫緩購房計劃。
記者近期去看了多個樓盤的開盤現場，全款買房者不在少數，不少買上房的付了六成以上首付。在這個背景之下，剛需買房者很難買到合適的房子。開發商也坦言：“能夠付全款或者六成首付的，大多是改善型的購房者，其中也包括一些投資者，入門級的剛需客戶不太多見。”
9月23日，武漢市房管局下發通知，禁止全款優先選房。而記者了解到，我市目前尚未出臺相關政策。多位剛需準置業者表示，希望我市也能效仿武漢，給開發商帶上“緊箍咒”，保障購房者公平選房的權利。
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