新機場落地開建 地鐵加速度 膠州樓市快速升溫

據銳理數據統計，膠州市商品住宅成交量已連續12周進入青島各區域成交前三甲。膠州，這個曾經默默無聞的遠郊，隨著青島新機場的落地開建，地鐵8號線的加速施工，似乎一夜之間，樓市快速升溫如“開外掛”。

連續12周進成交前三甲

據銳理數據統計，自2017年5月29日~2017年8月20日，膠州市商品住宅成交量已連續12周進入青島各區域成交前三甲，其中三周成交量居首。

7月份，膠州市商品住宅成交套數2632套，居各區市首位，環比上漲19.26%，同比上漲96.27%，是同比數據中惟一一個上漲區域，且上漲幅度驚人；成交均價7506元/平方米，環比上漲9.87%，同比上漲22.49%。

從2017年上半年數據來看，膠州市商品住宅成交套數13399套，僅次于西海岸新區，排名第二，同比上漲53.8%，是上漲幅度最高區域；成交均價6233元/平方米，同比上漲17.38%。

從上述數據來看，膠州市已成為繼西海岸新區、城陽之后，又一個房地產熱點區域。

品牌樓盤均價萬元左右

當眾人還在驚嘆西海岸、城陽的房價已過萬元線時，不曾想膠州部分樓盤的成交均價已逼近或超過萬元線。

據克而瑞青島數據統計，7月份膠州市在售商品住宅項目119個，其中15個項目成交均價在9000元/平方米以上。

璞玉島成交1套，均價19460元/平方米；中海森林湖成交7套，均價19083元/平方米；寶龍大沽河藝術村成交49套，均價17333元/平方米；中洲半島城邦成交107套，均價16583元/平方米；中置少海灣成交2套，均價15862元/平方米；玫瑰花園小區成交3套，均價13886元/平方米；銀盛泰博觀錦岸成交48套，均價12264元/平方米；綠城紫薇廣場成交46套，均價12123元/平方米；

青島星城住宅二期小區成交1套，均價9889元/平方米；

紫城御都成交53套，均價9886元/平方米；保利西鄉月成交113套，均價9738元/平方米；香汕公館成交6套，均價9679元/平方米；湖尚1品成交23套，均價9554元/平方米；聯誼楓林小鎮成交3套，均價9342元/平方米；

中海御湖成交134套，均價9284元/平方米。

地產大鱷“攻城掠地”

隨著青島新機場和地鐵8號線的加速施工，膠州的土地拍賣市場異?；钴S，地產大鱷紛紛布局膠州。

8月7日，曾被一度中止的膠州青年路南側兩宗地塊恢復拍賣。最終被青島鴻錦卓越置業有限公司以底價成交，成交價格分別是4000.7萬元和1458.5萬元。

5月28日，龍湖以1.2億元拿下新機場旁7.9萬平方米住宅用地，地塊均位于膠州市李哥莊鎮大沽河工業園。

此前，新城通過收購進入膠州，保利和銀盛泰也通過拿地布局膠州。

據了解，近期膠州市國土資源局發布了5幅住宅地塊的出讓公告，將于9月13日進行土地拍賣，出讓土地總面積近12萬平方米。屆時，又將上演一場地產大鱷“攻城掠地”之戰。

本報記者 辛小麗