青島財經日報訊（記者 李雯）8月份以來，李滄板塊土地供應可謂炙手可熱，多宗地塊在土地拍賣平臺受到了多家開發商的追捧，土地供應一度供不應求。在此輪土地供應的爭奪戰中，大牌開發商或是以高總價、或是以高單價的方式，不惜重金拿下李滄地塊，一時間，李滄土地供應市場顯示出強大的吸金能力。
萬科38億元高總價拿地
8月上旬，位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗新地塊正式拍賣，三地塊搭配供應，一并出讓。據悉，這亦是青島主城區2017年上市公開招拍掛的首宗建設用地。因此，這三宗地塊的歸屬一度成為多家開發商關注的焦點。
據了解，這三幅地塊總占地面積20.38萬平方米，規劃總建筑面積50.19萬平方米。這在當下的市區土地供應中，實屬巨無霸地塊。據悉，這三幅地塊經過6輪加價，最終被青島萬科以每平方米7550元價格拿下，成交總價近37.9億元，如此高的總價在土地供應市場并不多見。
山鋼拿地單價突破萬元
隨后，8月中旬，位于李滄區黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區的地塊走上拍賣舞臺，該地塊占地面積16695.2平方米，規劃總建筑面積19878.74平方米，地塊起拍樓面價為6000元/平方米。然而，該地塊在網上拍賣中，最終在299輪叫價后，被“熔斷”轉入現場一次性競商品住房銷售價格。在隨后的線下競價中，終于找到了新東家——山鋼地產。
據悉，由于政府制定的商品房限制售價為20356.02元/平方米，山鋼地產報價20480.01元/平方米最為接近，成功競得該地塊，成交樓板價11000元/平方米，成交總價2.19億元，溢價率83.3%。
競得人準入門檻不斷提高
據了解，自從去年12月份以來，青島土地拍賣市場接連提高土地競買人的準入門檻。先是在去年底出臺熔斷機制，隨后又提出設定最高限價，同時規定：“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格。”據了解，山鋼地產的此輪拿地就是在土地熔斷后采取網下“限價競價”模式獲得。值得注意的是，該地塊的競得人還需要達到現房銷售等系列要求，也就是說，山鋼此番拿下的地塊需要現房銷售，這無疑對開發商的資金運轉能力提出了更高的要求。
另外，萬科此輪拿下李滄地塊，也屬于高門檻進入。首先，三宗地塊搭配供應，一并出讓；其次，本次拍賣同樣采用“限地價競房價”政策，起拍價每平方米7500元，當搭配供應的三宗地塊競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入現場一次性競商品住房銷售價格。另外，競得人需無償代建42班小學和12班幼兒園。另外，拍賣公告中還標注，競得人要是副省級以上房地產區域總部或至少一個省級以上金融類分行落戶李滄，未來要引進一個中國500強企業總部入駐；此外，競得人須自持不低于6萬平方米的物業；引進落戶20家以上中小微金融機構；確保每年完成稅收區級留成五億元以上。
對此，業內人士分析表示，對于競得人準入門檻的不斷提高，是土地競拍方式的創新，增加了商品房競價的新方式。從直接影響來看，房價會直接受到限制，開發商拿地會更加謹慎，對于整體價格的控制是有利的。但是作為新模式，調控效果還需要市場的驗證。
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