青島財經日報訊（記者 李雯）8月8日上午，位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗新地塊正式拍賣，此次出讓的三幅地塊總占地面積20.38萬平方米，規劃總建筑面積50.19萬平方米。經過6輪加價，這三宗地被Vanlink Company Limited ,青島萬科房地產有限公司以每平方米7550元價格拿下，成交總價近37.9億元。
三宗地塊商住“混搭”出讓
根據拍賣公告顯示，此次拍賣的三宗地位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北，總占地面積：203830.7平方米，規劃總建筑面積：501950平方米，地塊起拍樓面價：7500元/平方米。土地用途為商服用地，城鎮住宅和產權型人才公寓。其中，商業建面共計19.43萬平方米，占比38.71%；城鎮住宅規劃建面28.01萬平方米，占比55.78%；人才公寓規劃建面2.76萬平方米，占比5.51%
其中編號350-355-370213-008-006-GB00049地塊，位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北4362－01地塊，土地面積44320.7平方米，規劃建筑面積158225平方米，土地用途商服用地，容積率≤3.57，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，出讓年限40年，拍賣起始價7500元/平方米；編號349-355-370213-008-006-GB00050地塊，位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北4362－02地塊，土地面積39440.8平方米，規劃建筑面積59161平方米，土地用途城鎮住宅、商服用地，容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，出讓年限70年、40年，拍賣起始價7500元/平方米；編號348-357-370213-008-006-GB00054地塊，位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北4364－02地塊，土地面積120069.2平方米，規劃建筑面積284564平方米，土地用途住宅/產權型人才公寓，容積率≤2.37，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，出讓年限70年，拍賣起始價7500元/平方米。
競拍對競得人條件“提要求”
值得注意的是，此次拍賣的三幅地塊出讓條件比以往地塊都要多：首先，1、2、3號三宗地塊搭配供應，一并出讓；其次，本次拍賣采用“限地價競房價”政策，起拍價每平方米7500元，當搭配供應的三宗地塊競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入現場一次性競商品住房銷售價格。另外，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。競得人需無償代建42班小學和12班幼兒園。另外，拍賣公告中還標注，競得人要是副省級以上房地產區域總部或至少一個省級以上金融類分行落戶李滄，未來要引進一個中國500強企業總部入駐；此外，競得人須自持不低于6萬平方米的物業；引進落戶20家以上中小微金融機構；確保每年完成稅收區級留成五億元以上。此外，此次拍賣還規定了當拍賣地塊樓板價高于10000元/平方米，住宅部分現房銷售。
受主城區土地供應量較少影響，這三宗地塊未來的歸屬早已備受矚目。但由于競拍對競得人提出了較高要求，所以只有4位競買人參與，分別為33號、98號、9號、88號。最終經過6輪競價，被88號競買人競得。青島市國土資源和房屋管理局國有建設用地使用權網上交易系統顯示，這三宗地塊被Vanlink Company Limited ,青島萬科房地產有限公司拿下，每平方米7550元價格，成交總金額378972.25萬元。
周邊二手房單價已超2萬元
記者走訪了解到，這三幅地塊位于青島高速入口南面，青島高速東面，石牛山路西面，棗山路北面，交通出行便利，周邊商業林立、生活配套便利。從地塊周邊新建小區來看，板塊內有惠水和苑、瓏臺、綠城理想之城、保利茉莉公館、東李新苑、魯信南海花園、福臨萬家等項目，周邊二手房價格紛紛超過了2萬元線。
值得一提的是，此次拍賣成交樓面地價7550元/平方米，從李滄區拍地價格歷史來看這個價格已不算低。但從目前李滄區，尤其是東李片區各家新盤的售價來看，早已超過了2萬元線。其中，世園會板塊的萬科如園新盤售價27000元/平方米，綠城理想之城西子公寓二手房報價25000元/平方米左右，其他新盤也大都已早早超過了2萬元線。
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