青島財經日報 記者 辛小麗
7月15日，青島市規劃局對李滄區虎山周邊、李村中心片區和北站片區控制性詳細規劃進行公示。據了解，今年李滄將全面打造宜業宜居宜身宜心的創新型花園式中心城區。在大規劃的背景下，李滄區樓盤定位也從剛需逐步轉向改善型。數據顯示，李滄區上半年成交均價16389元/平方米，同比上漲56%，再創歷史新高。
三大片區定位各有所長
根據規劃公示，李滄區虎山周邊片區位于李滄中部，南至金水路、東至青銀高速、西至重慶路、北至老虎山，規劃總用地面積559.5公頃。片區的功能定位以體育運動為特色配套完善的城市居住片區。規劃結構“一核聚兩心”，“一帶串五團 ”。一核是指虎山體育中心，兩心為兩個社區公服中心，一帶是串聯片區的公共服務軸帶，五團是指5個居住組團，每個控制在2~3萬人。片區規劃人口13.5萬人；分為三個控規管理單元。
李滄區李村中心片區北至金水路，南至跨海大橋、黑龍江中路、青山路、棗兒山一線，西至重慶中路，東至青銀高速，規劃面積1441公頃。該片區功能定位為積極發展現代商業、現代服務業、文化娛樂、居住為一體的綜合商貿區。規劃結構形成“一心四點、兩軸兩帶”的空間結構。其中“一心”是指李村商業中心；“四點” 是指萬達商業節點、東李商業節點、虎山路商務節點、西韓商務節點；“兩軸”是指金水路發展軸、綜合經濟發展軸；“兩帶”是指李村河濱河景觀休閑帶、大村河濱河景觀休閑帶。
李滄區北站北片區南至升平路、東至重慶路、西至環灣大道、北至唐山路，規劃面積592.7公頃。功能定位以“城市雙修”為指導，打造環境優美、配套完善、老滄口記憶永續發展的老滄口宜居生活片區。規劃結構，形成“兩心、兩軸、兩帶、兩點”的空間結構。“兩心”為牛毛山及周邊區域產業轉型及公共服務中心和老滄口文化活力中心；“兩軸”為興華路和永平路兩條片區綜合發展軸；“兩帶”為板橋坊河生態景觀帶和舊鐵路人文景觀帶；“兩點”為兩個生活服務節點。片區規劃人口14.5萬人，分為四個控規管理單元。
熱銷樓盤均價過兩萬元
曾經的李滄區由于地理位置、配套資源等多種因素影響，一直處于主城區房價洼地，樓盤項目定位多以剛需為主，隨著區域規劃的不斷完善，居住環境得到提升，樓盤定位也逐步由剛需向改善轉變。
據銳理數據顯示，6月份李滄區商品住宅成交均價20471元/平方米，已超過老四方片區成交均價19414元/平方米。
據了解，近期李滄區開盤熱銷的項目，成交均價多在20000元/平方米左右。據克而瑞青島數據顯示，6月1日，新城香溢紫郡推出88套高層房源，均價20005元/平方米；6月3日，米羅灣推出54套多層房源，均價28500元/平方米。雖然價位不低，但銷售情況火爆，開盤當天去化率均在70%以上。
上半年房價一路上漲
而據克而瑞上半年年報顯示，李滄區上半年商品住宅市場呈現供不應求的態勢。2017年上半年，李滄區受土地供應量下降及限購政策影響，推盤量有限，導致商品住宅供應量、成交量明顯走低，而成交均價一路上漲。數據顯示，李滄區上半年，商品住宅供應量為36萬平方米，環比下降44%，同比下降45%，成交量62萬平方米，環比下降18%，同比下降43%，成交均價16389元/平方米，環比上漲35%，同比上漲56%，雖然5月份之后“四限”政策效應顯現，但6月均價仍達到峰值，再創歷史新高。
庫存方面，李滄區庫存量相對較低，去化壓力較小。截至2017年6月底，李滄區庫存面積為60萬平方米，上半年庫存量相對2016下半年無顯示變化，去化周期因簽約受限，略有延長，截至6月底，去化周期為5個月。
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