青島財經日報訊（記者 辛小麗）日前，記者從市規劃局獲悉，青島地鐵2號線車輛段上蓋物業項目進入規劃公示階段，該項目建設單位為青島地鐵華潤置地，項目將被打造成為集商業綜合體、寫字樓、地鐵指揮中心于一體的地標性建筑群，并配套幼兒園和租賃型人才公寓。據了解，華潤有意在嶗山區再造一座華潤中心，項目建成后，必然帶動整個片區居民生活利好。
青鐵華潤城
總建筑面積75.98萬平方米
根據規劃，華潤嶗山區項目位于遼陽東路以北、深圳路以西、合肥路以南，規劃用地面積21.79萬平方米，總建筑面積75.98萬平方米，其中蓋上建筑面積34.49萬平方米，其他部分地上建筑面積30.66萬平方米，其他部分地下建筑面積10.83萬平方米，包含住宅、商業、辦公、蓋上車庫、配套幼兒園等。
規劃強制性要求，本地塊用地性質為公共交通兼容居住、商業、辦公等綜合開發用地，車輛段頂蓋以上部分總建筑面積控制在35.94萬平方米以內，其他部分地上總建筑面積控制在29.21萬平方米以內；建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度需滿足機場凈空要求。
住宅項目預計下半年入市
據了解，此次公示項目地塊于2017年年初，被華潤置地（日照）發展有限公司以樓面地價6550元/平方米競得，土地成交總價41.30億元。放眼整個嶗山區，該地塊所在位置屬于金家嶺北片區，是金家嶺金融新區的服務區，緊鄰金家嶺中心片區，是近年來的發展重點區域，同時還處于地鐵M2號線和地鐵M4號線交匯處，汽車東站北側，是嶗山區名符其實的鉆石地段。
該項目由華潤置地和青島地鐵聯手打造，定名為青鐵華潤城，計劃分4期開發，項目首次將TOD模式（以公共交通為導向的開發，即規劃一個居民或者商業區時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式）引入青島，并配建有大型商業中心萬象匯。項目首期由2棟30層高層和9棟9~11層小高層組成，戶型建筑面積約90~160平方米，預計2017年下半年入市。
住宅預計均價30000元/平方米
據業內人士預測，青鐵華潤城住宅均價將在30000元/平方米左右。
數據顯示，嶗山區6月住宅成交均價24471元/平方米。據記者了解，6月份嶗山區網簽項目中成交均價最高的三個項目分別是，金地悅峰成交均價32990元/平方米，魯德海德堡成交均價30639元/平方米，海爾地產海逸公館28239元/平方米，單價均在30000元/平方米左右。
此番，青島地鐵和華潤聯手在嶗山區鉆石地帶再“造城”，必然帶動整個片區居民生活利好，同時，也將拉高周邊區域房價。
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