3月17日上午，房地產開發板塊逆市走強。截至午間收盤，京能置業、京投發展、中洲控股10%漲停，華夏幸福、華麗家族、大龍地產、津投城開、北辰實業等漲幅居前。
消息面上，3月16日，國家統計局發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。
從二手住房來看，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。
值得一提的是，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。
房地產投資降幅也呈現大幅收窄態勢。國家統計局數據顯示，前2個月，全國房地產開發投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個百分點；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。同時，從庫存面積來看，2月末，商品房待售面積79998萬平方米，同比增長0.1%，增速比2025年末回落1.5個百分點。其中，待售3年以下面積60616萬平方米，下降1.6%。
地方穩樓市政策的精準發力，成為推動市場回暖的重要催化劑。以上海為例，2月25日，上海發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購房資格、提升公積金最高貸款額度等7項措施，市場信心迅速被點燃，成交行情在2月末穩步上行。上海二手房市場單日（3月7日）成交1324套。隨后，成交量繼續攀升，3月14日，上海二手房單日成交量沖上1472套的年內新高。
中指研究院表示，“小陽春”傳統旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應放量有望帶動新房銷售階段性修復；而以“去庫存”為主的低能級城市短期承壓，分化仍將是今年房地產市場的主要特征。要實現“止跌回穩”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同支撐。
房地產開發板塊相關股票：京能置業、京投發展、中洲控股、華夏幸福、華麗家族、大龍地產、津投城開、北辰實業。
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責任編輯：劉栩
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