自2023年11月，青島市獲批全國農村產權流轉交易規范化整市試點以來，全市搭建起統一規范的農村產權流轉交易平臺，創新“六統一分”交易模式，實現規定范圍內的農村集體資產資源100%線上交易。2025年，全市農村產權流轉交易額達到43.4億元，其中線上交易額38.4億元，是2024年的近4倍，為村集體增收節支1.26億元，相關工作走在全省前列。
試點工作開展以來，市委組織部、市財政局、市行政審批局、市農業農村局等部門協同發力，各區市上下聯動，嚴格遵循相關規定，扎實推進試點各項任務落地見效，涌現出一批先行先試、溢價增收的典型案例。為發揮典型示范引領作用，進一步激發農村產權流轉交易活力，推動試點工作提質增效，現擇優發布10個代表性典型案例。
青島農村產權交易大數據（青島市農業農村局供圖）
標桿案例引領流轉熱潮
標桿案例引領流轉熱潮在各類交易項目中，多個項目憑借突出表現成為行業標桿，彰顯了青島市農村產權流轉交易市場的旺盛活力和規范效能。
溢價率最高項目：2025年9月12日，即墨區某村市場租賃項目線上掛牌交易，該項目面積合計約7000平方米，流轉期限5年，掛牌價10萬元。經過25輪激烈競價，最終以135萬元成交，溢價率高達1250%，創下青島市農村產權流轉線上交易溢價率新高。
溢價值最高項目：2025年12月18日，嶗山區某社區農貿市場租賃項目完成交易。該項目經24輪競價，首年租金從掛牌價675.8871萬元攀升至905.8871萬元，按照年租金遞增約定，8年租賃期總溢價達1945萬元，實現集體資產大幅增值。
（青島市農業農村局供圖）
競價最激烈項目：2025年11月21日，城陽區上馬大集、早市攤位整體租賃項目掛牌交易，掛牌價220萬元/年。歷經475輪激烈競價，最終以390萬元/年的價格成交，成為青島市農村產權流轉交易中競價輪次最多的項目，充分體現了市場對優質農村集體資產的高度認可。
（青島市農業農村局供圖）
單宗交易額最大項目：2025年12月18日，青島西海岸新區長江中路商場出租項目順利成交，總交易額達2.45億元，成為青島市農村產權流轉交易中單筆交易額最大的項目。該項目總面積52651平方米，位于長江路街道焦家莊社區，由該村集體經濟組織所屬廬山實業公司運營，流轉期限10年。
關注度最高項目：2025年7月23日，即墨區完成首宗林木所有權項目交易，項目底價30萬元，經過49輪激烈競拍，最終成交金額90萬元。公告期內該項目吸引52家意向方報名，最終42家意向方繳納保證金獲得競價資格，其中27家為青島市外主體，成為全市農村產權流轉交易平臺有效報名最多的項目，彰顯了平臺的開放性和影響力。
首宗案例拓寬流轉領域
依托統一交易平臺，青島市不斷拓寬農村產權流轉交易品類，在多個領域實現“零的突破”，推動農村產權流轉交易向多元化、規范化、數字化邁進，進一步激活農村資源要素潛能。
首宗線上涉農知識產權交易：2025年9月11日，青島市農業科學研究院青研藍麥1號、青研紫麥2號轉讓項目以50萬元成交，成為青島市首宗通過農村產權流轉交易平臺交易的涉農知識產權項目。作為市農科院首個彩色小麥成果轉化項目，該交易進一步提升了農業科技研發動能，助力農業科技創新成果落地轉化。
首宗線上農房流轉交易：2025年6月10日，萊西市完成首宗房屋所有權項目線上交易，標的物為萊西市某村已故五保戶名下資產，建筑面積36平方米，掛牌價3000元。3名本村集體經濟組織符合條件的報名人通過手機端參與競價，最終以16000元成交，開創了全市閑置農房網上流轉的先例，為全市閑置農房盤活利用提供了可復制、可推廣的示范樣本。
首宗線上農村集體資產股權交易：2024年11月22日，城陽區東旺瞳社區股份經濟合作社下屬企業青島興合信產業園區運營管理有限公司100%股權項目順利成交，交易額達4130.62萬元，成為青島市首筆也是最大一筆農村集體資產股權線上交易項目，推動農村集體資產股權流轉步入規范化、市場化軌道。
（青島市農業農村局供圖）
首宗線上海域灘涂使用權交易：2024年12月13日，即墨區田橫島省級旅游度假區山南村大漩子、黃石嵐水域灘涂出租項目以20萬元成交，交易面積150畝，成為青島農村產權流轉交易平臺首宗海域灘涂使用權交易項目。據了解，試點期間，全市已通過該平臺成功出讓海珍品增養殖用海、水域灘涂及海灘等海域使用權17宗，交易額達2.7億元，推動農村產權交易范圍從陸地延伸至海洋，構建起“陸地—海洋”涉農全產權要素統一交易市場。
（青島市農業農村局供圖）
首宗線上林地經營權交易：2024年1月17日，西海岸新區完成青島市首宗林地經營權項目線上交易，成交金額940.68萬元，轉讓林地經營權面積482.40畝。該交易進一步推動林地資源盤活利用，助力鄉村旅游、生態農業、特種動物養殖、青少年科普等多元化項目建設，實現生態保護與集體增收雙贏。
推動試點工作再上新臺階
農村產權流轉交易是盤活鄉村資源、推動產業升級的關鍵引擎，是促進農民增收、壯大集體經濟的重要路徑。
近日召開的全市農村產權流轉交易監督管理委員會第二次全體會議強調，2026年要圍繞規定范圍內的農村集體資產資源100%實現線上交易、產權交易額穩定在35億元以上兩個目標，進一步健全體系、進一步拓展功能、進一步提升形象，抓擴面、抓增量、抓引領、抓賦能、抓協同，推動我市農村產權流轉交易工作全省領跑、全國一流。
青島市農業農村局相關負責人表示，下一步，青島市將持續堅守“規定范圍內農村集體資產資源100%線上交易”的底線，嚴格落實相關要求，夯實產權流轉交易體系規范化建設的中線，提升數字化賦能增收盤活的高線，進一步優化交易流程、拓寬交易品類、強化服務保障，不斷激發農村產權流轉交易市場活力，推動農村產權流轉交易工作不斷取得新突破，為鄉村全面振興注入強勁動力，持續鞏固提升全省領先地位。
青島財經日報/首頁新聞記者 聶艷林
責任編輯：李頡
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