青島財經(jīng)日報訊（記者 辛小麗）從3月開始，青島相繼出臺系列調(diào)控政策，限購、限售、限價、限貸，政策不斷升級。綜合來看，青島樓市“四限”時代已經(jīng)來臨。在此政策下，新房成交量連續(xù)兩周下滑，而高新區(qū)某樓盤開始“放血跑量”，價格下調(diào)，但只接受全款客戶。
住宅成交量現(xiàn)下滑趨勢
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從近十周青島商品住宅成交量統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，雖然每周成交量會有波動，但基本都在3000套以上，4月中旬周成交量為近期峰值，達到4024套。但進入6月份，青島市商品住宅成交量已連續(xù)兩周下跌，周成交量在2500套左右。
6月首周（5月29日~6月4日），青島市商品住宅成交2675套，成交面積29.23萬平方米，環(huán)比分別下降14.48%和13.88%。價格方面，成交均價10337元/平方米，環(huán)比微漲0.48%。
上周（6月5日~6月11日），青島市商品住宅成交2498套，成交面積28.79萬平方米，環(huán)比下降6.62%，1.51%。價格方面，成交均價11054元/平方米，環(huán)比上漲6.94%。
樓市進入“四限”時代
據(jù)記者了解，自今年3月16日起，青島限購政策不斷升級，從最初的限購，到限售、限價、限貸，青島樓市目前已進入“四限”時代。
3月16日，青島限購政策實施，社保不滿12個月的來青工作者不具備買房資格。
3月30日，政策升級，二手房取得房產(chǎn)證滿兩年才可以上市交易。
5月22日，為控制房價，政策再次加碼，樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格抬高房價，不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。
6月1日起，多家銀行首套房執(zhí)行基準利率，二套房上浮10%，部分銀行甚至出現(xiàn)首套房利率上浮5%~7%，或者暫停房貸業(yè)務(wù)。
“全款客戶優(yōu)先選房”
據(jù)記者觀察，停滯了一段時間的樓盤促銷電話最近一周又開始活躍起來。而高新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問也表示，現(xiàn)在項目的來訪量比原來少了很多，相比去年下半年和今年年初，熱度明顯降下來了。
日前，高新區(qū)某樓盤低調(diào)開盤，最低價7500元/平方米，均價8000元/平方米，但“全款客戶，優(yōu)先選房”。據(jù)了解，最終100多套房源開盤當天售罄，除了大約45套是貸款，其余均為全款。
而西海岸某樓盤已開始“放血跑量”，小高層8900元/平方米，相比之前高層售價降了4000元/平方米，但只接受全款購買。
克而瑞青島機構(gòu)分析師認為，開發(fā)商正急于回籠資金，而“全款”，是在房貸收緊的形勢下，不二的選擇。目前青島的房貸市場全面收緊，多家銀行已經(jīng)取消了首套房貸利率的優(yōu)惠，實行基準利率。貸款利息陡增，無疑會抑制不少購房需求，尤其對高度依賴貸款的剛需，房貸全面收緊，使得剛需散場時間迫近。
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