日前，青島市住房和城鄉建設局發布《關于推行存量房房源信息發布和房源碼核驗工作的通知》，自今年9月15日起，青島市所有存量房出售、出租房源信息需經過核驗并取得唯一房源核驗碼后方可對外發布。這項新規旨在從源頭杜絕虛假房源、查封房及違規隔斷房等亂象，進一步規范房地產中介市場秩序，保障購房者和租房者的合法權益。以后在青島買賣二手房，只需掃一掃房源核驗碼，就能辨別房源真偽，從而避免遇到虛假房源、查封房等交易陷阱。
整治市場亂象，保障交易安全
近年來，隨著房地產市場的持續發展，存量房交易量逐年攀升。然而，虛假房源信息、查封房上市交易、違規隔斷房出租等問題頻發。不少消費者反映，在購房或租房過程中經常遇到“照片與實際不符”“價格虛假標注”等情況，甚至有人購買了處于查封狀態的房產，蒙受巨大經濟損失。針對這些問題，青島市住建局根據《住房租賃條例》和《商品房屋租賃管理辦法》等相關法規規定，制定了此項新規，全面推行存量房房源信息發布和房源碼核驗工作。
通知要求，自有房屋產權人若想出售或出租房屋，可通過青島市住房和城鄉建設局官網的“青島市存量房屋交易監管服務平臺”或“青島市住房租賃市場公共服務系統”自行發布信息。產權人也可委托已備案的房地產經紀機構或住房租賃企業發布。但嚴禁發布存在查封、限制交易或違規改變使用性質的房屋信息。
新規特別明確了禁止發布的房源類型：不得將原始設計的臥室、客廳等空間打隔斷后單獨出租，更不得將廚房、衛生間、陽臺、地下室等非居住空間作為居住房源發布。
房源核驗碼成房源發布“身份證”
對于委托中介發布房源的情形，通知要求必須使用統一示范文本的委托協議或經紀服務合同。住房租賃企業還需辦理《房屋租賃登記備案證明》并與房源核驗碼關聯。房地產經紀機構和住房租賃企業在線下門店、網站等渠道發布房源信息時，其使用的平臺應與官方系統實施技術精準對接。
網上必須展示發布人員的實名認證信息。嚴禁未經備案的房地產經紀機構和住房租賃企業及其從業人員發布房源信息。相關網絡信息平臺不得為未經備案的企業和人員開通房源信息發布端口。
通知強調，所有房源發布前必須完成核驗并取得房源核驗碼。《房地產經紀服務合同》或《房源信息發布委托協議》應當與房源核驗碼關聯。
住房租賃企業出租他人房屋的，其依法辦理的《房屋租賃登記備案證明》應當與房源核驗碼關聯，確保發布房源是真實委托、真實房源、真實產權、真實價格、真實圖片。
產權人自行發布房源信息前，或中介企業在發布出售、出租房源前，應分別在官方平臺完成房源核驗并取得房源核驗碼后，方可在不同渠道發布房源信息。
房地產經紀機構和住房租賃企業在不同渠道張貼、展示或發布的同一出售或出租房源信息應當保持一致，且必須明確標識房源核驗碼。
誰發布誰負責，成交即下架
按照通知規定，房源信息下架將按照“誰發布、誰維護、誰撤銷”的原則執行。自有房屋產權人或受委托的中介機構應在相關發布渠道及時維護房源信息。對符合自動下架情形的房源信息，官方平臺將自動撤銷下架已發布的房源信息。
相關網絡信息平臺應對三種情形的房源信息及時撤銷下架：一是經查詢核驗中介企業及其從業人員未經備案的；二是發布房源信息時未提供房源核驗碼的；三是發布房源核驗碼無效或無法識別的。
根據規定，自有房屋產權人自行發布的出售或出租房源信息，要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日及時在相關網絡信息平臺上將有關房源信息撤銷下架。對于通知下發之前已經發布的房源信息，自有房屋產權人和相關中介企業、網絡信息平臺應當在2025年9月14日前完成相關房源信息的核驗和維護工作。對未取得房源核驗碼和不符合法規規定的出售、出租房源信息及時進行撤銷下架。市、區（市）住房和城鄉建設主管部門通過開放官方平臺，實現數據核驗及房源碼核驗，為相關中介企業、網絡信息平臺和自行發布房源信息的房屋產權人提供房源核驗服務。
各級住房城鄉建設主管部門將加強對房地產經紀機構和住房租賃企業及其實名認證人員的備案管理，建立健全日常巡查、投訴受理等制度。對存在違法違規行為的中介企業及其從業人員，以及網絡信息平臺未按規定及時撤銷下架房源信息的，責令限期改正并依法查處。
拒不整改的，視情采取取消企業備案、房源發布和房源碼核驗、網簽備案資格、全市通報等措施；對嚴重擾亂市場秩序的，要堅決將其清出青島市房地產中介和住房租賃市場。
對未履行房源信息發布核驗責任的中介企業和相關網絡信息平臺，各區（市）住房城鄉建設主管部門應將有關問題線索及時報送市房地產事業發展中心中介管理服務處。
新政實施后，青島二手房市場和租賃市場將更加透明規范。購房者和租房者只需通過“青島市存量房屋交易監管服務平臺”或“青島市住房租賃市場公共服務系統”上的房源碼查詢功能，就能核實房源信息的真實性和有效性。這一舉措不僅保護了消費者權益，也為誠信經營的房地產經紀機構和住房租賃企業創造了公平競爭的市場環境，促進青島房地產市場平穩健康發展。
青島財經日報/首頁新聞記者 國瑾
責任編輯：王海山
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