全國首批數據中心REITs登陸滬深交易所 中國REITs市場發展進入新階段

8月8日，南方潤澤科技數據中心REIT及南方萬國數據中心REIT同步在滬深交易所上市。截至收盤，漲幅雙雙達到30%，以漲停價報收。

根據招募說明書，南方潤澤科技數據中心REIT以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港A-18數據中心項目為底層資產；南方萬國數據中心REIT底層資產則為國金數據中心，位于長三角國家樞紐節點。收益方面，南方潤澤科技數據中心REIT預計2025年現金分派率7.71%，2026年現金分派率6.42%；南方萬國數據中心REIT預計2025年和2026年分派率分別為6.05%和6.2%。

數據中心是數字經濟時代深度轉型發展的重要基礎設施，數據中心公募REITs成功獲批發行，為數據中心行業走通“投融管退”的資產全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺，凸顯了REITs作為新質生產力“加速器”的助推作用和活水作用。

值得注意的是，今年以來，政策層面的多維度支持也正為包括數據中心基礎設施在內的新型資產高質量發展帶來更多想象空間。

8月5日，中國人民銀行等七部門聯合印發《關于金融支持新型工業化的指導意見》提出，促進數字經濟與實體經濟深度融合。其中，明確加強對5G、工業互聯網、數據和算力中心等數字基礎設施建設的中長期貸款支持，積極運用融資租賃、不動產信托投資基金、資產證券化等方式拓寬數字基礎設施建設資金來源。此外，中國證監會主席吳清也表示，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。　

華源證券研報認為，兩只數據中心REITs底層資產具有區位優越（長三角樞紐節點、京津冀國家樞紐節點）、高能效表現（PUE值低）等特點，是增長驅動因素明確、發展前景廣闊的稀缺資產，預計將在上市初期吸引一批對高成長性的科技資產有配置需求的資金搶配。

責任編輯：榮曉敏