全國首批數(shù)據(jù)中心REITs登陸滬深交易所 中國REITs市場發(fā)展進入新階段

8月8日，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT及南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT同步在滬深交易所上市。截至收盤，漲幅雙雙達到30%，以漲停價報收。

根據(jù)招募說明書，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港A-18數(shù)據(jù)中心項目為底層資產(chǎn)；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT底層資產(chǎn)則為國金數(shù)據(jù)中心，位于長三角國家樞紐節(jié)點。收益方面，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT預計2025年現(xiàn)金分派率7.71%，2026年現(xiàn)金分派率6.42%；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT預計2025年和2026年分派率分別為6.05%和6.2%。

數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟時代深度轉型發(fā)展的重要基礎設施，數(shù)據(jù)中心公募REITs成功獲批發(fā)行，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)走通“投融管退”的資產(chǎn)全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺，凸顯了REITs作為新質生產(chǎn)力“加速器”的助推作用和活水作用。

值得注意的是，今年以來，政策層面的多維度支持也正為包括數(shù)據(jù)中心基礎設施在內的新型資產(chǎn)高質量發(fā)展帶來更多想象空間。

8月5日，中國人民銀行等七部門聯(lián)合印發(fā)《關于金融支持新型工業(yè)化的指導意見》提出，促進數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合。其中，明確加強對5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)和算力中心等數(shù)字基礎設施建設的中長期貸款支持，積極運用融資租賃、不動產(chǎn)信托投資基金、資產(chǎn)證券化等方式拓寬數(shù)字基礎設施建設資金來源。此外，中國證監(jiān)會主席吳清也表示，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產(chǎn)。　

華源證券研報認為，兩只數(shù)據(jù)中心REITs底層資產(chǎn)具有區(qū)位優(yōu)越（長三角樞紐節(jié)點、京津冀國家樞紐節(jié)點）、高能效表現(xiàn)（PUE值低）等特點，是增長驅動因素明確、發(fā)展前景廣闊的稀缺資產(chǎn)，預計將在上市初期吸引一批對高成長性的科技資產(chǎn)有配置需求的資金搶配。

責任編輯：榮曉敏