2025年上半年，青島二手房市場交出了一份令人振奮的成績單。據青島貝殼研究院最新數據顯示，1-6月全市二手房共成交33953套，同比實現5.05%的增長，其中3月單月成交量更是沖高至6913套，創下近兩年新高。在經歷年初短暫調整后，市場自3月起便保持著每月超5800套的穩健表現，展現出較強的韌性。值得注意的是，在政策紅利持續釋放、改善需求集中入市的背景下，二手房市場活躍度已超越新房，成為青島樓市“主戰場”。與此同時，VR看房、智能評估等數字化技術的深度應用，正在重塑著傳統的房產交易模式。
二手房成交穩健 單月峰值近7000套
2025年上半年，青島二手房市場呈現出“穩中有升”的態勢。從月度成交數據來看，市場在3月份迎來"小陽春"，成交迅速攀升至6913套，創下年內峰值。4-6月市場保持平穩，月成交量始終維持在5800套以上，形成了一條穩健的上揚曲線。
“今年市場的最大特點就是二手房表現優于新房。”青島貝殼研究院相關負責人分析指出，“3-4月是傳統旺季，5-6月部分熱點板塊出現翹尾行情，特別是6月最后一周的集中網簽，讓上半年數據相比2024年同期有了明顯提升。”
與此形成對比的是，新房市場表現相對平淡。上半年，青島二手住宅成交3萬余套，3、4月為成交高峰，三月達到頂峰，住宅成交超過6500套，進入5月青島二手房行情仍在延續。二手房對新房的“替代效應”也很明顯，二手房對剛需人群來講更有性價比，實際市場層面，二手住宅成交遠超新房成交。
西海岸領跑 主城次新房走俏
從各區市成交分布來看，西海岸新區、市北區一直是二手房成交的主力區域。以6月為例，西海岸、市北區6月二手房成交均超千套。西海岸新區6月份二手房成交1424套，市北區二手房成交1029套，城陽緊隨其后，這三個區域合計貢獻了全市近六成的成交量，展現出強勁的市場活力。
“與青島主城區相比，西海岸新區的房價相對較低，收入房價比全市領先。購房者可以用更少的錢買到更多的城市資源，如在配套設施、戶型設計等方面具有一定的優勢，對于預算有限的購房者來說具有很大的吸引力。”青島貝殼找房一銷售人員分析稱。
在主城區，次新房成為市場寵兒。記者走訪發現，市北新都心、浮山后等板塊2015年后建成的次新小區，憑借成熟的配套和相對較新的房齡，即便單價高出同區域老破小15%-20%，購房者也愿為其買單。“現在購房者寧愿多花50萬元買次新小區，也不愿意接手沒有電梯的老房子。”鏈家浮山后一家店的負責人表示。
政策組合拳持續發力 數字化提速交易
業內人士分析，青島二手房市場超越新房，是多重因素共同作用的結果。
2025年上半年，青島接連出臺多項利好政策，為二手房市場注入強心劑。包括4月推出的“以舊換新”政策，對出售舊房購買新房的家庭給予3萬元補貼，6月起實施的“公積金新政”將個人貸款額度提升至110萬元，家庭最高可貸170萬元等，降低了購房者的購房門檻和成本，激發了二手房市場需求。
從供應結構變化看，隨著城市化進程放緩，主城區新增土地供應日益減少。2025年上半年，青島七區三市新增住宅用地供應下降，新房供應主要集中在外圍區域，而購房者更青睞配套成熟的主城區二手房。
值得注意的是，在二手房市場蓬勃發展的同時，數字化轉型正在深刻改變著交易模式。 “現在客戶看房的方式完全變了。”青島一地產經紀人告訴記者，“通過VR看房，客戶可以先篩選出滿意的房源，再到線下實地看房，效率提高了至少三倍。”
據了解，目前青島主要中介機構已全面推廣線上看房系統。貝殼找房平臺數據顯示，2025年上半年，青島用戶VR看房量同比增長，線上咨詢量也直線上升。同時，智能評估系統、電子簽約等技術的應用，使得二手房交易周期明顯縮短。數字化不僅提升了交易效率，更重要的是建立了更透明的市場環境。購房者可以通過大數據比對房源信息，交易過程更加規范。
對于下半年市場走勢 業內人士持樂觀態度
“預計下半年二手房月均成交量將維持在5500-6000套之間。”相關房地產專家分析指出，“隨著老舊小區改造力度加大和學區政策保持穩定，主城區二手房市場仍將保持較高活躍度。”
與此同時，市場也面臨一些挑戰。一方面，部分區域二手房庫存增加，去化周期延長；另一方面，購房者對房屋品質的要求不斷提高，老舊小區改造升級迫在眉睫。
青島市住建局相關負責人表示，下一步將重點推進三項工作：一是完善二手房交易服務平臺功能；二是研究出臺鼓勵“以舊換新”的政策措施；三是加強中介機構管理，規范市場秩序。
記者觀察
青島二手房市場超越新房，不僅是數字上的變化，更是城市發展階段的標志性轉折。這意味著青島房地產市場正在告別大規模開發建設階段，進入以存量流通為主的新時期。對購房者而言，更成熟的市場意味著更多元的選擇；對行業而言，則需要從開發思維向服務思維轉變。在這個轉型過程中，數字化賦能、服務升級將成為企業競爭的新賽道。
可以預見，未來青島樓市將呈現“新房高端化、二手房主流化”的格局。如何盤活存量、提升品質，將是行業面臨的新課題。
青島財經日報/首頁新聞記者 國瑾
責任編輯：王海山
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