青島財經(jīng)日報(記者 辛小麗)據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，2017年1~4月，青島市公寓共成交2325套，與去年同期相比上漲93.59%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，青島限購政策的出臺，讓公寓市場迎來一波“小陽春”，部分購房者在置業(yè)資格受限后，將目光轉(zhuǎn)向市區(qū)公寓產(chǎn)品。
投資公寓門檻低收益快
“限購政策一出，住宅沒有資格買了，就把本來想做首付的錢直接全款買了這套公寓。其實，今年過完春節(jié)就想買套住宅，但現(xiàn)在住宅的價格已經(jīng)漲上去了，在市區(qū)，一套100平方米左右的住宅，價位一般都在200萬元左右，購買壓力也確實比較大。”據(jù)市民李女士介紹，自己最近在中聯(lián)自由港灣買了一套面積40多平方米的公寓，總價56萬元，簽了購房合同，開發(fā)商就給她介紹了幾家提供酒店托管服務(wù)的公司，直接把房子托管出去，每月即可收兩三千元的租金。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從最近幾年的銷售情況來看，每當(dāng)限購政策一出，公寓產(chǎn)品就會熱銷。相比較而言，公寓是不錯的投資產(chǎn)品，投資門檻低，租金收益高，以50萬元為例，目前年收益大概是7%左右。
4月份六區(qū)公寓成交近千套
據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，2017年1~4月，青島市公寓共成交2325套，與去年同期相比上漲93.59%。僅4月份一個月，青島市六區(qū)就成交920套。
從4月份數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)的青島東方影都成交量最高，達(dá)到301套，成交均價16311元/平方米；其次是嶗山區(qū)的協(xié)信中心，成交94套，成交均價24543元/平方米。
供應(yīng)量為204套，全部來自市北區(qū)的濱海1號，成交均價12072元/平方米。
從單價來看，市南區(qū)的麗晶御筑最高，成交均價27770元/平方米，其次是市南區(qū)的華潤中心，成交均價26609元/平方米。
公寓市場呈現(xiàn)多元化
青島克而瑞高級分析師張斌表示，目前，青島市公寓市場呈現(xiàn)多元化、分散性特點，各區(qū)域和各類產(chǎn)品層出不窮。從沿海高大上的海景豪華公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都開始爭奪市場。公寓的居住品質(zhì)相較于普通住宅自然會有各種短板，投資的低門檻和高收益才是主要賣點，購房者的選擇會更傾向于規(guī)劃、品牌、價格、配套……這些才是決定公寓產(chǎn)品發(fā)展的方向關(guān)鍵點。
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