今年一季度，隨著各項(xiàng)政策加快落實(shí)，疊加高品質(zhì)住宅項(xiàng)目供給增加，帶動(dòng)我國(guó)百城新房?jī)r(jià)格小幅上漲。3月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，為未來的住宅項(xiàng)目劃出“底線要求”。市場(chǎng)上，追求更卓越“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為賣點(diǎn)的新房項(xiàng)目也正在加速入市。這些產(chǎn)品怎樣激活我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力？
正值清明假期，在北京某即將開盤的住宅項(xiàng)目售樓處，前來看房的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕。樓盤銷售人員告訴記者，該樓盤不僅所有戶型均為南北通透、戶型方正，而且都配有戶外露臺(tái)，層高3米左右，能夠進(jìn)一步提升居民的居住體驗(yàn)。
除了線下售樓處能夠讓消費(fèi)者身臨其境感受未來住宅的居住體驗(yàn)，房企也紛紛開通線上直播間，為消費(fèi)者推介樓盤項(xiàng)目的亮點(diǎn)。
北京某樓盤客戶經(jīng)理 彭女士：我們做的是北京第四代的“好房子”，高得房率、低公攤，得房率不會(huì)低于90%，層高不會(huì)低于三米。套內(nèi)面積變大了，相對(duì)來講契稅也會(huì)低，舒適度會(huì)變高，同時(shí)物業(yè)費(fèi)會(huì)變少，直接有利于客戶。
不難看出，“好房子”越發(fā)成為房企近年來提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的“賣點(diǎn)”之一。幾天前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，新規(guī)范是未來住宅項(xiàng)目的底線要求，將更加有力地支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，人民生活水平和建筑技術(shù)發(fā)展水平都有了較大提高，居民對(duì)住宅品質(zhì)提升有了更高的需求，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的提質(zhì)升級(jí)，也成為必然。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在統(tǒng)一底線標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，各地也應(yīng)該因地制宜探索出更多實(shí)施細(xì)則，從而讓住宅項(xiàng)目和當(dāng)?shù)鼐用窬幼⌒枨蟾悠ヅ洹?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：在嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的同時(shí)，各地要制定更加細(xì)化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些實(shí)操性的指導(dǎo)性規(guī)范文件。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的積極性是在明顯增加的，購(gòu)房者買房的時(shí)候，對(duì)于新推出的一些標(biāo)準(zhǔn)也很關(guān)心。說明當(dāng)前供給端的一些改革，使得需求端對(duì)于“好房子”的期待更加強(qiáng)烈，期待有更多的好產(chǎn)品推出市場(chǎng)。
據(jù)北京某房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年3月，北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%，環(huán)比上漲107%。
而據(jù)廣東深圳某房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年3月，深圳一、二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)10239套，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%，同比增長(zhǎng)66.2%。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng) 馬健：公積金新政的放寬等舉措，有效激發(fā)了剛需和改善性購(gòu)房者的積極性。隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，以及市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放，二季度的表現(xiàn)也會(huì)更加突出。
而縱觀今年一季度，我國(guó)多地繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購(gòu)房成本，推動(dòng)住房消費(fèi)需求釋放。中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，2025年以來全國(guó)有超110個(gè)省市（縣）出臺(tái)政策超170條。
在新房市場(chǎng)方面，深圳新房銷售面積同比增長(zhǎng)72%，杭州、成都同比增幅均超20%；
二手房成交方面，深圳、杭州二手房成交量同比分別增長(zhǎng)57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超30%。
可圈可點(diǎn)的成績(jī)單背后，有優(yōu)質(zhì)地塊的加速供給和“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市形成支撐。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理 曹晶晶：開年以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升溫明顯，土拍市場(chǎng)的回暖也將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。接下來“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放。不久前，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》印發(fā)，其中有一項(xiàng)就是“更好滿足住房消費(fèi)需求”，要求“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在當(dāng)下“好房子”理念的引導(dǎo)下，房企聚焦核心城市、核心區(qū)域打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目等舉措，可讓新房供給進(jìn)一步匹配改善性需求，從而帶動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)形成良性循環(huán)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：之前市場(chǎng)上已經(jīng)是改善性需求為主導(dǎo)。現(xiàn)在新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布以后，相當(dāng)于是把住房消費(fèi)的底線標(biāo)準(zhǔn)拉高了。“好房子”產(chǎn)品供給出來，會(huì)產(chǎn)生示范效應(yīng)，會(huì)帶動(dòng)大家換房的愿望。換房需求釋放出來以后，會(huì)帶動(dòng)二手房掛牌，對(duì)于新市民、年輕人和外來人口在城市盡快安家落戶扎根是有幫助的。
來源：中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲
責(zé)任編輯：林紅
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