近期，隨著首套房商業(yè)貸款年利率降至3.1%，公積金貸款5年以上利率低至2.85%，購(gòu)房者成本顯著降低，青島樓市在多重政策利好疊加下迎來(lái)回暖跡象。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年3月青島商品房銷售8129套，銷售面積118.22萬(wàn)㎡，銷售總金額175.51億元，銷售套數(shù)、銷售面積、金額較上個(gè)月均出現(xiàn)大幅上漲，分別上漲134.3%、177.4%和206.0%。數(shù)據(jù)顯示，受銷售結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，3月簽約均價(jià)為14846元/㎡，環(huán)比上漲10.3%。較去年同期相比，套、面、金同比上漲16.65%、26.32%和31.50%。
公積金新政“組合拳”精準(zhǔn)托市
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著“穩(wěn)住樓市”第一次被寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告，多數(shù)購(gòu)房者看到了“穩(wěn)樓市”的決心。
3月27日，青島市公積金政策再度“松綁”，購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，貸款額度可上浮10%。疊加此前政策：多子女家庭公積金貸款額度可上浮30%；購(gòu)買新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)，貸款額度可上浮30%。疊加后貸款最高限額為150萬(wàn)元。借款年齡上限也做了上調(diào)，貸款到期日男性不超過(guò)68歲，女性不超過(guò)63歲，或不超過(guò)法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。多子女家庭在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買二套房，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房政策。
“青島此次政策力度堪稱近十年之最，尤其是公積金與商業(yè)貸款聯(lián)動(dòng)調(diào)整，直接降低了剛需和改善型購(gòu)房者的入市門檻。”房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛分析指出，“存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)整后，預(yù)計(jì)每年為青島購(gòu)房者節(jié)省不少利息，疊加契稅減免、人才購(gòu)房券等優(yōu)惠，市場(chǎng)信心得到有效修復(fù)。”
著名房地產(chǎn)媒體人張則濤也認(rèn)為，“政策通過(guò)‘減成本、降門檻、擴(kuò)需求’三端發(fā)力，形成托市合力。二手房‘滿五唯一’個(gè)稅免征、增值稅滿2年減免等政策，推動(dòng)改善型需求加速入市；青年人才購(gòu)房券（博士10萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元）的發(fā)放，進(jìn)一步吸引新市民扎根青島。”
市場(chǎng)數(shù)據(jù)印證回暖趨勢(shì)
“以一套總價(jià)300萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，2024年首付比例降至15%后，首付金額減少45萬(wàn)元；貸款255萬(wàn)元、30年等額本息償還，利率從4.1%降至3.8%后，月供減少600元，總利息節(jié)省約11.6萬(wàn)元。”張則濤表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的3月份，青島市商品住宅成交6428套、約82.31萬(wàn)㎡、銷售總金額125.37億元，銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額較上個(gè)月均大幅上漲，幅度都在140%以上，簽約均價(jià)為15231元/㎡。在成交區(qū)域分布上，3月青島新建商品住宅的成交熱點(diǎn)集中在西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、萊西市。具體數(shù)據(jù)表明，西海岸新區(qū)以1761套、約22.9萬(wàn)㎡的成交量占據(jù)第一，城陽(yáng)區(qū)成交1534套、約20.85萬(wàn)㎡，萊西成交961套、約13.10萬(wàn)㎡。
此外，今年以來(lái)，青島的二手房交易一直較為活躍，價(jià)格已經(jīng)明顯企穩(wěn)。青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份青島市二手房成交6913套，環(huán)比提升59.24%，同比提升11.53%。
產(chǎn)品方面，青島熱門板塊的新盤(pán)明顯不足，購(gòu)房者更關(guān)注交房時(shí)間，市面熱點(diǎn)盤(pán)交房時(shí)間過(guò)晚，對(duì)于購(gòu)房者選擇有一定的障礙，所以可選擇的產(chǎn)品變少。再者，對(duì)于新房，購(gòu)房者更注重產(chǎn)品，得房率更高、大企業(yè)背書(shū)，這部分房源迅速得到購(gòu)房者認(rèn)可。隨著好房源好產(chǎn)品的變少，不少項(xiàng)目宣布漲價(jià)，以及折扣回收等原因，促使三月成交火熱。
紀(jì)禮剛指出，“當(dāng)前青島樓市政策仍處于寬松周期，市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。建議購(gòu)房者把握政策紅利期，結(jié)合自身需求合理入市。隨著供需兩端持續(xù)回暖，青島樓市或?qū)⒃诙径扔瓉?lái)成交量?jī)r(jià)雙回升。”
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?趙彭
責(zé)任編輯：林紅
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