今年春節(jié)期間，青島蘿卜·元宵·糖球會兩大會場聯(lián)動，吸引客流量1000余萬人次，實現(xiàn)銷售額5億元。大鮑島歷史文化街區(qū)與中車四方公園以破紀錄的客流量和總營業(yè)額，成為青島老城區(qū)復興的縮影。這場融合傳統(tǒng)民俗與現(xiàn)代活力的節(jié)慶，不僅是一場城市狂歡，更揭示了青島老城區(qū)從“流量爆發(fā)”到“留量沉淀”的轉型密碼。
工業(yè)“銹帶”空間重生
“從老四方到新市北，小時候是媽媽帶我逛糖球會，現(xiàn)在是我?guī)畠汗涮乔驎Ｎ腋杏X每年這個會都有點新變化，但感覺今年的變化最大，逛了四方公園和中車會場，感覺特別親切。”住在嘉禾路的市北居民張女士說，自己是四方機廠子弟，小時候就經常在這附近玩兒，現(xiàn)在這里既保留了過去的痕跡，又增添了新的時尚元素。
據了解，市北區(qū)借中車四方智匯港項目的建設契機，由中車四方牽頭對四方公園進行“場景活化”，修復遺留的文化建筑。據中車園區(qū)項目相關負責人介紹，本次四方公園改造采取修舊如舊的原則，在原有的歷史原貌上進行重新翻新、改建，包括其中廟宇復建、景亭修繕、山體綠化、湖體改建等多項改造內容。四方公園東北角建有假山，山上建有六角涼亭，昔日的荷塘已撒播下新的種子，獨屬青島的市井煙火記憶將再次被喚醒。
中車四方智匯港項目自2020年11月18日開工，一期項目正按計劃推進。古樸紅色磚墻和時尚玻璃幕墻相融的城市客廳已完工，機車公園已對外開放，成為市民的打卡地；產業(yè)示范區(qū)內130多米高的中車四方中心大廈、人才住房等項目正在如火如荼地建設。根據規(guī)劃，中車智匯港園區(qū)將打破原有廠房的封閉邊界，充分釋放“開放+分層+聚合”的公共空間，特色市集、潮流服飾、奶茶飲品、親子樂園、教育培訓、品質餐飲、潮流電玩等多項商業(yè)業(yè)態(tài)組團落地，將邊逛邊體驗的特質發(fā)揮到極致。
為了延續(xù)和傳承歷史文脈，讓工業(yè)文脈與科技創(chuàng)新和諧共生，中車四方智匯港項目將采用“博物館式更新”等模式，形成博物館、展覽、休閑、文化等功能集聚的綜合藝術區(qū)域，打造青島新文化藝術地標。在“文化先行”與“修舊如舊”的原則下，園區(qū)內的工業(yè)坡屋面、紅磚外墻、百年古樹等工業(yè)遺跡，都將通過功能植入、“換血”再造、樹木原地保留或移植等手段盡可能保留。原有廠房在保護的同時，也被賦予新的功能，植入新業(yè)態(tài)，最大限度促進文化商業(yè)、居住生活、美育教育等空間融合。
同時，圍繞運動這一主題，園區(qū)還將充分利用高大廠房空間，打造極具特色的青島室內體育公園。其中，102#廠房定位為文化潮流體育綜合體，以“文化+潮流體育”為核心，打造潮流運動主題區(qū)，匯集健身培訓、大眾賽事、運動康復、休閑娛樂等多種體育休閑業(yè)態(tài)，讓生活在密集城市空間中的居民享受久違的松弛。
從商業(yè)原點到流量磁場
老四方老廠房空間重生，老市北老街區(qū)重燃煙火氣。大鮑島歷史文化街區(qū)，曾是青島最早的華商聚集地，承載著百年商脈的興衰。如今的復興，并非簡單的復古，而是一場歷史基因與年輕業(yè)態(tài)的化學反應。
在剛過去的春節(jié)假期，島城“新春第一節(jié)”蘿卜·元宵·糖球會彰顯了節(jié)會經濟巨大的影響力，其中，大鮑島會場200余場次的文旅活動吸引了來自全國各地的游客，單日最高客流超過45.7萬人次。緊臨大鮑島的百年館陶路歷史文化街區(qū)，也出現(xiàn)了文旅熱、民宿熱，作為該街區(qū)更新后導入的首個商業(yè)項目，推瓦文旅綜合體住房率達100%，即使春節(jié)過后，也一直維持在入住率80%以上。
“推瓦文旅綜合體由車行天下自駕游俱樂部投資，除在青島有項目外，還在西藏、新疆、青海、貴州等地也有項目。青島這家店是2024年10月份開業(yè)的，今年春節(jié)期間入住率達100%，現(xiàn)在雖是青島的旅游淡季，但平時入住率仍能在80%左右。”推瓦文旅綜合體的總經理王飛介紹，該項目包括住宿、自駕游中心、旅拍、咖啡廳、餐廳等綜合業(yè)態(tài)，“咖啡廳的飲品和食物比較有民族風情，像制作的新疆、西藏的美食原料都來自產地，酥油拿鐵、馬林雜梅氣泡等銷量都不錯。店里的自駕游中心提供定制游服務，此前從西海岸新區(qū)到嶗山區(qū)做了線路規(guī)劃，可以根據旅游者的需求和喜好再詳細定制行程。店內的自駕租車價格在100元至300元、旅拍價格在100元至500元。餐廳將于今年4月投入使用，滿足客人需求。”
記者在現(xiàn)場看到，推瓦文旅綜合體由1棟百年里院和2棟德式別墅組成，共46個房間。房型里有不少帶有庭院，極有生活氣息；推瓦·海蒂花園為法國南部浪漫田園風格別墅，集合壁爐、原木元素的高檔南法風格客房，其建筑外圍種滿爬藤植物；推瓦·蕭公館按五星級民宿標準裝修成法式高檔別墅客房，600平方米的法式浪漫庭院可以用作旅拍、別墅婚禮、求婚、團建、小型音樂會等活動。
在采訪中，不時有客人進店辦理入住，還有消費者咨詢預訂了團建場地，咖啡廳陸續(xù)進人。“這里離中山路老街近，小港地鐵站開通后，這邊交通更方便了。周邊的民宿建筑外觀拍照很出片，我在這片老城區(qū)轉了一圈，最后選了推瓦?！笔忻窭钕壬f。
“推瓦文旅綜合體項目將汽車生活與社交形態(tài)引入街區(qū)，是對館陶路交通文脈的呼應，也是文化傳承與新潮業(yè)態(tài)融合發(fā)展的積極探索。”青島環(huán)海灣投資發(fā)展集團有限公司相關工作人員介紹。
據了解，市北區(qū)館陶路將以“老城沉浸式市井文化休閑街區(qū)”為總體定位，延續(xù)館陶路片區(qū)百年青島“華爾街”建筑風貌，集慢體驗、趣零售、主理人工作室、特色俱樂部等業(yè)態(tài)，以歷史建筑為載體，體現(xiàn)兼容并蓄、多元融合的文化內涵。
老城復興需要有人的溫度
老城復興不能止步于建筑更新，更需要挖掘未被講述的故事。節(jié)會的火爆暴露出老城區(qū)復興的深層命題：如何將短期節(jié)慶流量轉化為長期發(fā)展動能？
“大鮑島整體招商率超過80%，引進布蘭兔的植物莊園、三可別院、角堡客棧等優(yōu)質品牌等共計111家商戶。”大鮑島歷史文化街區(qū)相關負責人介紹，在夜經濟上，街區(qū)計劃在高密路芝罘路區(qū)域打造大鮑島南區(qū)酒吧夜經濟聚集區(qū)，增加大鮑島南區(qū)夜間消費出口，以增加街區(qū)全時段客流。據了解，大鮑島歷史文化街區(qū)2024年1至11月客流量達1662萬人次，較往年同期有了顯著增長。數(shù)據背后，離不開相關部門實施的“老建筑+新消費”“原場景+新體驗”、優(yōu)化營商環(huán)境、創(chuàng)新運營模式等一系列舉措，使得市北區(qū)老城的氛圍火熱提升。
“過去大鮑島在引入頭部品牌、優(yōu)質品牌、老字號品牌上還有待提升，另外研學課程也不夠豐富?！贝篚U島歷史文化街區(qū)相關負責人說，“我們會依托市北區(qū)資源平臺，針對高校大學生持續(xù)組織各類短途游活動，打造校地交流、高校互通平臺，還會開展中小學生周末親子高校游活動。”2025年大鮑島將優(yōu)化街區(qū)招商策略， 吸引更多高品質、特色商戶入駐。另外，根據青島市研學旅行基地的相關政策和標準要求，結合大鮑島的優(yōu)勢，明確研學主題方向，打造研學基地，提供豐富多樣的研學課程。
據記者了解，在今年召開的項目推進大會上，市北區(qū)將文旅消費作為用好“改革創(chuàng)新”關鍵一招、突出重點抓項目的四個聚焦方向之一，進一步明晰如何圍繞資源稟賦做好發(fā)展大文章，“將深度謀劃文旅+科技、文旅+演藝、文旅+體育、文旅+培訓等精品文旅項目，打造濱海旅游、休閑海釣、海洋研學、影視制作、節(jié)慶經濟等文旅消費新場景，豐富文旅消費業(yè)態(tài)，以此激活區(qū)域經濟高質量發(fā)展的強勁動能。”
青島老城區(qū)的復興，既非推倒重建，也非標本式保護，而是一場“與時間對話”的智慧實踐。留住城市文脈，需要讓歷史空間與現(xiàn)代生活產生真實的互動；激活產業(yè)動能，必須平衡商業(yè)價值與民生溫度。當大鮑島的里院飄出咖啡香，中車公園里奔跑著孩童，老城的復興才真正有了人的溫度。這條路或許漫長，但青島已邁出關鍵一步。
青島財經日報/首頁新聞記者 辛小麗
責任編輯：王海山
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