據克而瑞、銳理、貝殼找房數據統計，1月島城新房成交5141套（部分數據顯示為5084套），成交面積約57.34萬㎡，成交總價約76.76億元，成交均價13386元/㎡。其中，新建商品住宅成交3219套，成交面積約40.36萬㎡，成交總價約57.27億元，成交均價14190元/㎡。
總成交8866套
綜合數據顯示，2025年1月，二手房簽約套數為3725套，合計青島新建商品房簽約5141套，總成交8866套。
從數據可以看出，盡管與2024年12月相比，簽約套數、簽約面積、銷售總金額均有所環比下滑。但同比2024年1月來看，簽約套數上漲了9.87%（另有統計顯示同比上漲6.6%）。因此，盡管1月受到春節假期的影響，樓市整體成交量呈現環比“縮量”狀態，但同比卻不乏亮點，市場的韌性和潛力盡顯。
在新建住宅方面，1月青島新建住宅簽約3285套，環比下降約50%，但均價保持在13591元/㎡左右。據采訪，盡管成交量有所下滑，但部分高端項目和改善型產品依然受到市場青睞。同時，從需求結構來看，120-150㎡面積段的住宅成交最多，占比36.62%，與100-120㎡面積段合計占比約69.5%，顯示出改善型需求已成為市場的核心驅動力。
二手房市場方面，掛牌量在去年迎來歷史新高，目前鏈家單一平臺的掛牌量已接近15萬套。盡管成交量在去年4月達到頂峰后有所下滑，但10月開始逐漸走高，1月受到春節假期影響又有所下滑。不過，二手房價格依然緩慢下滑，但降幅收窄，部分主城核心次新項目的價格甚至回到數年前的水平。
“數據反映了市場調整中的購房者心態和預期變化。”著名房地產媒體人張則濤表示：“從2023年到2025年的開年數據來看，2025年在數據面上呈現出較明顯的改善趨勢。在春節返鄉置業等因素的帶動下，市場在蛇年春節假期顯得有熱度。也可以說是淡季不淡。我相信在政策的推動之下，2025年樓市有望止跌回穩。”
區域分化依然明顯
值得注意的是，區域成交分化是1月青島樓市的一大顯著特征。從2025年1月來看，即墨、西海岸、城陽成為商品住宅成交的熱門區域。即墨憑借魯商學府、龍山華府等項目的大批房源集中網簽，簽約量飆升；西海岸新區和城陽區也表現不俗，簽約量分別占比全市總簽約量的約37.6%和14.3%。這些區域的熱銷項目不僅吸引了大量購房者關注，也為市場注入了新的活力。
在商品住宅項目銷售金額排行榜中，銀豐·玖璽城、君一控股·海尚府、龍山·華府等項目脫穎而出，成為市場的佼佼者。這些企業的優異表現不僅反映了其在市場中的競爭力，也為購房者提供了更多的選擇和參考。
“可以說，2025年1月嶗山的豪宅以及部分區域的高端產品給樓市帶來了巨大的助力。”房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛表示：“剛改、豪宅產品已經明顯放量。從需求端看，高品質改善的需求正在逐步釋放，這一趨勢非常值得供給側關注。”
政策持續利好
值得注意的是，在2025年春節，青島主要開發商也紛紛推出了較有吸引力的優惠政策。“購房者的關注度是比較高的。比如市北區中海寰宇時代雲境，推出了3套特價房，最高一套優惠金額達到了約44.9萬元。李滄區的森林公園項目也針對返鄉置業人群，推出了一口價房源限時優惠活動。”紀禮剛認為：“眼下對市場最實在的促動就是性價比，有了性價比，對于購房者來說，信心轉化成購買的機率就更高。”
此外據統計，海尚府、海信松山居、翡翠云城等項目也推出了較大的優惠政策。這些優惠政策的推出，讓置業門檻更接近購房者的出手能力。“我是陪朋友來的，她節前等了一段時間，目前看，價位比較理想了。”市民毛莉女士在翡翠云城項目現場告訴記者，“現在看項目價位調整挺多的，我也有些心動。”
此外，政策層面的持續利好也為青島樓市發展提供了有力支撐。其中，為進一步促進樓市止跌回穩，青島市住房和城鄉建設局在春節前后組織了一系列豐富多彩的住房促銷活動。春節前夕，“住福青島 惠享新春——2025返鄉置業住房促銷活動”還在青島北站、膠東機場站等重要交通樞紐同步啟動，受到了廣大置業者的一致好評。同時，“住福青島 惠享新春”線上房展會也同步開展，為購房者提供800多個在售項目和千余套特價房，打破了時間和空間的限制，方便購房者獲取樓市最新信息。
此外，2025年春節期間，圍繞返鄉、教育和改善置業需求，全市各級上下聯動，線上線下同頻共振，合力造勢開展購房促銷，提供線上“云看房”、移動售樓處、線上房展會、地鐵站巡展、商超巡展、專車帶看房等豐富的活動。這些舉措，對于進一步提振市場信心，滿足剛性和改善性住房需求，促進我市住房消費起到了重要推動作用。
展望2025年，隨著春節后市場逐漸回暖以及政策效應的疊加，青島樓市將在調整中繼續前行。其中，2025年2月7日，山東省住房和城鄉建設廳等九部門聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，推出20條措施促進住房領域消費。這些政策的實施將不斷釋放購房需求，尤其是改善型需求，為市場注入新的動力，為購房者提供更多優質的選擇和服務。
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭
責任編輯：李賽男
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