在經歷了長達17個月的持續下滑后，青島的房價終于在2024年12月迎來了止跌回升的局面。
據國家統計局發布的數據顯示，2024年12月，青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，結束了自2023年7月以來的下滑趨勢。同比來看，雖然價格仍然下降了5.9%，但降幅已經顯著收窄，顯示出市場正在逐步恢復穩定。這一積極變化得益于多項房地產政策的推動和市場需求的逐步釋放。
環比回漲 企穩已有數據支撐
國家統計局發布的數據顯示：對比2024年11月，2024年12月青島一二手住宅銷售價格指數同環比降幅全面收窄。新建商品住宅銷售價格指數環比由跌轉漲，同比降幅收窄1個百分點至5.9%。對比省內其他城市新建商品住宅銷售價格，濟南環比下降0.1%，同比下降6.3%；煙臺環比下降0.3%，同比下降5.8%；濟寧環比下降0.4%，同比下降5.7%。青島為惟一上漲的城市。
二手住宅銷售價格指數方面，青島二手住宅銷售價格指數環比降幅收窄0.1個百分點至0.3%，同比降幅收窄0.3個百分點至8.5%。濟南環比下降0.2%，同比下降10%；煙臺環比下降0.6%，同比下降9.2%；濟寧環比下降0.1%，同比下降6.2%。青島的數據收窄幅度位于前列。
值得注意的是，本次青島房地產市場的數據回暖是具有一定基礎的。
資料顯示，青島市市北區和李滄區兩個區域的新房成交價格在2024年分別下降了18%和11%，是全市下跌最為明顯的區域。為了維持成交量，開發商普遍采取了降價策略。市區的房價在2024年多次下探，部分新房價格甚至降至1.65萬元至1.7萬元之間。
嶗山區的房價在過去幾年中也經歷了一定的波動。例如，在2023年小陽春的時候，嶗山區的房價還在3.4萬元/平方米左右，但隨后房價下跌至3.1萬元/平方米左右。不過，盡管房價有所下跌，但嶗山區依然以其優越的地理位置和優美的自然環境吸引了大量購房者。
城陽區、膠南市和即墨區這些區域的新房市場在近期表現出了一定的活躍度，特別是城陽區，以較高的成交量位居榜首，顯示出該區域新房市場的強勁需求。
建好房子 樓市一月煦暖如春
記者在采訪中發現，從具體戶型來看，2025年1月1日至12日，青島新建商品住宅中，90平方米以下、90—144平方米和144平方米以上的房屋價格環比均出現了止跌或上漲的情況。其中，90—144平方米的戶型價格環比上漲0.3%，144平方米以上的戶型價格環比上漲0.5%，顯示出市場對改善性需求的積極回應。
與此同時，青島的二手房市場也呈現出積極的變化。雖然國家統計局數據顯示二手住宅銷售價格環比下降0.3%，但降幅已經連續三個月收窄，顯示出市場正在逐步調整并趨于穩定。從戶型來看，無論是小戶型還是大戶型，價格的環比降幅都在逐步縮小，為購房者提供了更多的選擇和機會。
“青島房地產市場的回暖得益于多方面的因素。一方面，政策的持續推動為市場注入了新的活力。減稅政策、積極的財政政策和寬松的貨幣政策等措施有效降低了購房成本，提高了購房者的購買力。另一方面，市場對‘好房子’的需求也在不斷增加。”房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛認為，“青島市住房和城鄉建設局在2024年加快推進‘好房子’建設，出臺了一系列政策措施和技術導則，提高了房屋的品質和居住舒適度，滿足了購房者對高品質住宅的需求，為2025年房價止跌回升打下了堅實基礎。”
中指研究院山東分公司總經理袁彬彬表示：“目前，一月樓市煦暖如春，但市場仍處于調整階段，購房者的觀望情緒依然存在。同時，高端或改善類房源的成交占比增加，也整體抬高了新房的價格水平。”
不難看出，新建商品住宅價格指數在2024年最后一個月實現止跌回穩，對青島的房地產市場在2025年繼續保持穩定發展的態勢有著關鍵性作用。
而隨著政策的持續推動和市場需求的逐步釋放，紀禮剛預計：“2025年1月房價將保持平穩上漲的趨勢。”
袁彬彬也表示：“近期，海信·臻悅等高端改善產品陸續開盤，市場上像魯商有鄰花園、青島院子等產品也一直備受關注。可見，在2025年，品質將成為市場的決定因素，也是未來房價的主導因素。”
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭
責任編輯：林紅
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