1月9日，記者從青島市即墨區人民法院了解到，截至目前，即墨法院黨組成員、副院長王浩，即墨法院刑庭庭長高斐，即墨法院刑庭副庭長張豪杰，即墨法院刑庭法官姜冰，即墨法院立案庭法官李林娟，即墨法院執行局法官于寧分別承辦的6起案件入選人民法院案例庫。據悉，人民法院案例庫是由最高人民法院統一建設的案例資源庫，收錄最高人民法院發布的指導性案例和經最高人民法院審核入庫的參考案例，于2024年2月27日正式上線并向社會開放。
青島中院指定由即墨法院執行4案
其中，法官于寧承辦的1起案件系被執行人山東某房地產開發集團青島公司系列執行案——多個法院立案受理的系列、關聯執行案件。
據了解，山東某房地產開發集團青島公司在青島兩級法院有多起作為被執行人的案件，涉及房屋買賣合同糾紛、建設工程合同糾紛、合資合作開發房地產合同糾紛。該公司主要財產為青島市即墨區某莊園地產項目，系當地保交樓項目，該項目名下有三宗土地及200余處房產，被青島市中級人民法院、青島市市北區人民法院、青島市市南區人民法院多輪查封、部分查封、交叉查封。查封案件分別為：青島中院執行的青島某置業有限公司與某房產集團青島公司合資、合作開發房地產合同糾紛執行案，執行標的6000萬元；青島中院執行的逄某與某房產集團青島公司房屋買賣合同糾紛執行案，執行標的1443.76萬元；市南法院執行的朱某鳳與某房產集團青島公司房屋買賣合同糾紛執行案，執行標的為141.61萬元；市北法院執行的青島某集團有限公司與某房產集團青島公司建設工程合同糾紛執行案，執行標的786.04萬元。以上4案總涉案金額8371.41萬元。因該保交樓項目尚未完工，無法分割拍賣，加之工程停工爛尾，已預售房產無法交付，財產處置難度大。
因該4案主要財產所在地為青島市即墨區某莊園地產項目，系當地保交樓項目，為節約司法資源，提升集中處置效率，一攬子化解矛盾糾紛，2023年9月27日，青島中院作出民事裁定，將上述4案集中指定由即墨法院執行。
“抵頂+解封”一攬子化解系列案
該保交樓項目所涉系列案件指定由即墨法院集中執行后，青島中院指導即墨法院爭取當地黨委、政府支持，就該系列案件組織政府相關部門及雙方當事人召開協調會，研究部署該項目及案件執行事宜。經過多輪協調，確定由被執行人某房產集團青島公司以名下房產抵頂債務，申請執行人申請解除查封的工作方案，積極推動申請執行人與被執行人就抵頂價格達成一致意見。
截至目前，被執行人通過“抵頂+解封”方式，以其所有的22套房產抵頂債務6100萬元，解除首查封、輪候查封房產共計198套，執行完畢1案，為該保交樓項目的繼續推進做好了鋪墊。其余3案將在當地保交樓專班的協調下，繼續以“抵頂+解封”方式，推動化解矛盾糾紛。
“該系列案被執行人主要查封財產位于青島市即墨區，系該轄區保交樓項目，且在即墨法院有多起作為被執行人的案件，將該系列案集中至即墨法院統一管轄，一攬子辦理，有利于節約司法資源、提升財產處置效率。”王浩表示，該案被執行人名下保交樓項目仍是在建工程，無法分割拍賣，青島中院通過判后指導的方式，引導即墨法院強化府院聯動。在當地黨委、政府的支持下，即墨法院推動申請執行人與被執行人某房產集團青島公司就房產抵頂價格達成一致，形成“抵頂+解封”的化解方案。既能讓申請執行人的權益以靈活變通的方式得以實現，又能使工程項目正常預售，緩解資金緊張局面，還能推動保交樓繼續建設施工和交付使用，維護社會民生福祉和當地房地產市場穩定，實現多贏共贏。
青島財經日報/首頁新聞 記者 劉瑞東 通訊員 祝晶晶
責任編輯：李頡
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