走進(jìn)青島市北區(qū)杭州路16號(hào)，一場(chǎng)“棋局之變”正在悄然發(fā)生。這里曾是百年中車(chē)的發(fā)祥地，在新時(shí)代發(fā)展大潮中，一個(gè)以“科創(chuàng)、智造、宜居、興業(yè)”為特色的城市更新金名片和人居文旅新地標(biāo)初見(jiàn)雛形。近年來(lái)，市北區(qū)積極承接市級(jí)戰(zhàn)略，以大項(xiàng)目帶動(dòng)低效片區(qū)盤(pán)活，加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源集聚，引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓群眾共享城市更新帶來(lái)的獲得感。
入局“千億級(jí)”產(chǎn)業(yè)鏈
早在2019年，青島市政府和中國(guó)中車(chē)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，明確提出——中車(chē)四方有限公司老廠區(qū)搬遷后，中車(chē)科技園公司按照中國(guó)中車(chē)戰(zhàn)略安排，以城市更新理念為指引，在老廠區(qū)原址建設(shè)“中車(chē)四方智匯港”項(xiàng)目，規(guī)劃“一總部四中心”，培育軌道交通裝備全產(chǎn)業(yè)鏈“技術(shù)+產(chǎn)品+服務(wù)”的健康生態(tài)體系，并做好城市配套產(chǎn)業(yè)，致力智慧城市品質(zhì)提升,形成科技創(chuàng)新“新高地”。
根據(jù)規(guī)劃，中車(chē)四方“智匯港”項(xiàng)目位于市北區(qū)杭州路、興隆路、興隆一路、膠濟(jì)鐵路圍合區(qū)域，占地面積約640畝，其中地上建筑面積約80萬(wàn)平方米，將建設(shè)中車(chē)首個(gè)以軌道交通技術(shù)研發(fā)為核心的科技園區(qū)。值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目也是青島市千億級(jí)軌道交通產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分和軌道交通高端研發(fā)制造業(yè)發(fā)展的重要載體，已被列為省、市兩級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。
整個(gè)規(guī)劃呈現(xiàn)“一環(huán)、兩軸、四區(qū)”布局，即：城市生活體驗(yàn)環(huán)，串聯(lián)園區(qū)的城市文化軸和四方工業(yè)軸，以及遺存風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、職住平衡配套區(qū)和城市教育配套區(qū)四大區(qū)域。
為避免產(chǎn)業(yè)“空心化”，青島市政府從城市新的發(fā)展規(guī)劃高度進(jìn)行了科學(xué)研判，將中車(chē)青島四方機(jī)車(chē)車(chē)輛股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱四方股份）、中車(chē)青島四方車(chē)輛研究所有限公司（以下簡(jiǎn)稱中車(chē)四方所）引入“智匯港”項(xiàng)目位于海岸路旁、杭州路西側(cè)的106地塊，作為首批入駐企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心。
由此，106地塊也成為整個(gè)“智匯港”項(xiàng)目中最受矚目的區(qū)域——“軌道+智造”科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。眼下，106地塊正建設(shè)火熱，預(yù)計(jì)最終建成期為2027年。自2021年項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，該地塊就進(jìn)入了有序的施工階段。106地塊產(chǎn)業(yè)用地即將完成主體結(jié)構(gòu)施工，中車(chē)四方所融合創(chuàng)新研發(fā)中心項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2027年初交付。
近期，中車(chē)四方所和四方股份已完成入駐簽約并向社會(huì)公示，這是落實(shí)中車(chē)與青島市戰(zhàn)略合作、利用四方機(jī)廠更新契機(jī)建設(shè)中車(chē)“五中心一高地”的關(guān)鍵布局。“五中心”，即區(qū)域創(chuàng)新中心、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈中心、軌道交通裝備智能管控和健康管理中心、大國(guó)重器宣教中心、工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)示范中心；“一高地”，即中車(chē)青島人才高地。
未來(lái)，中車(chē)四方“智匯港”將助力打造軌道交通原創(chuàng)技術(shù)策源地，培育軌道交通裝備全產(chǎn)業(yè)鏈“技術(shù)+產(chǎn)品+服務(wù)”的健康生態(tài)體系，建設(shè)成世界領(lǐng)先的軌道交通裝備研發(fā)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
宜居興業(yè)同步走
未來(lái)，“智匯港”項(xiàng)目將吸引核心技術(shù)與高端人才，樹(shù)立產(chǎn)城一體化發(fā)展的新典范。根據(jù)規(guī)劃，102地塊、100地塊規(guī)劃為職住平衡配套區(qū)，目前項(xiàng)目一期102地塊職住配套、人才住房及社區(qū)配套均已完成竣工備案，住宅已于2024年8月份成功交付，一次交付率達(dá)98%。100地塊職住配套用地預(yù)計(jì)在2026年底交付給業(yè)主。
“我們還在102地塊規(guī)劃了約3萬(wàn)平方米、322套人才公寓，現(xiàn)已啟動(dòng)入住，為將來(lái)軌道交通各類人才在此安家、興業(yè)提供便利條件。”據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每個(gè)功能分區(qū)和各地塊的產(chǎn)業(yè)招商、業(yè)態(tài)引入工作已同步啟動(dòng)。106地塊研發(fā)中心，部分交付四方股份使用，其余部分將圍繞軌道交通核心產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)集聚，打造“垂直產(chǎn)業(yè)園”，實(shí)現(xiàn)“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
在106地塊北側(cè)，由104a、104b、104c、102、109a、109b等地塊共同組成的“品風(fēng)情”遺存風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，將為周邊居民帶來(lái)文創(chuàng)文旅、體育運(yùn)動(dòng)、現(xiàn)代商業(yè)、煙火市集、文化展館、潮流生活街區(qū)、美藝空間等新體驗(yàn)。
其中，102廠房已按照賽事級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)招商，總建筑面積約為18900平方米，目前游泳館、籃球館、羽毛球館三大場(chǎng)館已建成并對(duì)外營(yíng)業(yè)。這些場(chǎng)館除了為群眾提供體育鍛煉場(chǎng)地外，還承接專業(yè)賽事、省級(jí)運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練等，著重為青島市培養(yǎng)專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)員。104c廠房打造集IP策展、文化創(chuàng)意、咖啡社區(qū)等多功能于一體的“年輕力”公共文化體驗(yàn)場(chǎng)，現(xiàn)已完成改造建設(shè)并開(kāi)展過(guò)渡性經(jīng)營(yíng)。109地塊“文創(chuàng)+科創(chuàng)”園打造集公共空間、新興零售、特色餐飲、創(chuàng)意辦公等城市文化生活體驗(yàn)新空間，現(xiàn)已全面開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2025年5月交付運(yùn)營(yíng)。104b已建成中車(chē)四方“城市客廳”，毗鄰機(jī)車(chē)公園，現(xiàn)階段作為四方智匯港展示窗口，未來(lái)將打造中車(chē)科技體驗(yàn)展館。
“整個(gè)項(xiàng)目占地640畝，產(chǎn)業(yè)用地為356畝，其余都作為民生項(xiàng)目配建，教育用地132畝，綠地公園75畝，市政道路80畝。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，道路交通等城市基礎(chǔ)配套也在加速推進(jìn)。地鐵5號(hào)線將在此設(shè)四方廠站，未來(lái)交通更加便利。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃新建道路7條，縱二路、橫三路已建設(shè)完成，這些道路全部通車(chē)后，市民驅(qū)車(chē)將自由出行中車(chē)四方智匯港，極大完善項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件。
在整個(gè)項(xiàng)目的西北側(cè)，留出132畝土地作為教育用地，計(jì)劃引進(jìn)青島二實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)，在職住配套區(qū)100地塊的東側(cè)和北側(cè)建設(shè)“九年一貫制”學(xué)校。目前，學(xué)校的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)相關(guān)工作已經(jīng)啟動(dòng)，總建筑面積為30706.51平方米，其中地上建筑面積為21019.96平方米，地下建筑面積為9686.55平方米，規(guī)劃建設(shè)42個(gè)班級(jí)，可容納2100名學(xué)生。“在學(xué)校附近，還計(jì)劃建設(shè)一所高品質(zhì)幼兒園，為落戶在此的居民解決子女入學(xué)問(wèn)題。” 項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
配套并補(bǔ)足周邊區(qū)域所需的教育、公共服務(wù)設(shè)施、公共空間、綠地，優(yōu)化廠區(qū)內(nèi)及周邊交通，引入特色商業(yè)，打造居民美好生活服務(wù)的“新地標(biāo)”——這是戰(zhàn)略合作備忘錄明確提出的中車(chē)科技園公司的任務(wù)。一個(gè)大項(xiàng)目的落地，往往能為地方帶來(lái)翻天覆地的變化。項(xiàng)目所帶來(lái)的先進(jìn)技術(shù)和理念將提升地方整體科技水平，改善居民生活質(zhì)量；同時(shí)，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)將促進(jìn)地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)福利事業(yè)的發(fā)展，提升居民的幸福感和歸屬感，并將為地方吸引更多的人才和資源，形成良性循環(huán)。
文化傳承兼創(chuàng)新
在百年中車(chē)的奮斗史上，抗戰(zhàn)精神、民主斗爭(zhēng)精神、工匠精神、奮斗精神、創(chuàng)新精神深深地鐫刻在歷史長(zhǎng)卷中。在“智匯港”的規(guī)劃中，明確其要承擔(dān)起文化保護(hù)、傳承、創(chuàng)新的責(zé)任。這些中車(chē)人引以為傲的精神品格，如今凝聚成“四方機(jī)廠1900”文化品牌。行走在“智匯港”園區(qū)，隨處可見(jiàn)帶有“四方機(jī)廠1900”印記的火車(chē)頭、軌道、老廠房、機(jī)車(chē)設(shè)備等，歷史的滄桑感頓時(shí)撲面而來(lái)。同時(shí)，在傳承中又感受到文化“兩創(chuàng)”帶來(lái)的蓬勃?jiǎng)?chuàng)新力。
嶄新的文化空間引領(lǐng)新的生活方式。作為園區(qū)的“兩軸”，“青島城市文化軸”使黨史紀(jì)念館、海云庵廣場(chǎng)等實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)；“中車(chē)四方工業(yè)軸”則以中車(chē)生產(chǎn)工藝為線索，保留空間序列，結(jié)合新業(yè)態(tài)空間與原有建筑風(fēng)貌，營(yíng)造片區(qū)工業(yè)軸線。在“兩軸”的基礎(chǔ)上，園區(qū)具體規(guī)劃打造七大主題公園，貫穿約2公里的漫步空間，融入工業(yè)文化、民俗文化、紅色文化，形成承載記憶、共享未來(lái)、體驗(yàn)自然的城市美學(xué)空間。
其中，機(jī)車(chē)公園總建筑面積約13000平方米，已建成投用，周末來(lái)這里散步、休閑的市民絡(luò)繹不絕。109a地塊將建設(shè)四方機(jī)廠1900歷史記憶展館，積極做好文化梳理傳承和中車(chē)文化品牌傳播。104c地塊將打造為潮流街區(qū)，目前海東東咖啡社區(qū)已入駐，曾舉辦過(guò)海東東咖啡節(jié)、城市生活藝術(shù)季、糖球會(huì)等多場(chǎng)城市級(jí)活動(dòng)。109b地塊將引入煙火集市，和相鄰的109a地塊建筑的一二層商業(yè)互動(dòng)，呈現(xiàn)最具有生活氣息的場(chǎng)所。
在109地塊內(nèi)，還藏著老青島人青睞的原四方公園舊址，曾經(jīng)“四方風(fēng)荷”是名噪一時(shí)的景觀。公園的工業(yè)遺存風(fēng)貌與現(xiàn)代化生活需求完美融合，將于2025年底建成并向市民開(kāi)放，復(fù)原的“四方風(fēng)荷”盛景將喚醒獨(dú)屬青島的城市記憶。
“智匯港”規(guī)劃中呈現(xiàn)的“都市科學(xué)城”“共享式新街區(qū)”等藍(lán)圖正一步步成為現(xiàn)實(shí)。發(fā)生在杭州路16號(hào)的嬗變，不僅是市北區(qū)城市更新嶄新成果的一個(gè)縮影，也將引領(lǐng)市北區(qū)乃至青島市發(fā)力新產(chǎn)業(yè)、步入新賽道，激活百年城區(qū)發(fā)展“新引擎”。
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責(zé)任編輯：王海山
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