4月19日晚，濟南樓市調控加碼，既限購又限售。這半個月，無論是對監管部門、房產商，還是購房者，都是一場考驗：六成首付門檻卡住大量購房者，有樓盤四成項目面臨退房!限購之后，濟南市商品房網簽量也連續兩周下滑，每周環比下跌近五成……
5月3日，濟南市房產交易大廳內前來辦理業務的市民并不多。記者近日走訪一些項目售樓處發現，大多比較冷清，置業顧問比看房者多。
新房市場上是購房者減少，而二手房市場上是房源的大幅銳減。濟南一大型房地產中介負責人告訴記者，“419限購令”出臺后，近期他們這里二手房成交量減少了4成。不過一些熱點學區房受政策影響不明顯。此次最嚴限購雖然有力遏制了房價上漲，但同時也給一些剛需族帶來麻煩。省城上班的林女士連續遭限購不說，還被告上了法庭：
在省城某銀行上班的林華麗(化名)家在青島，2016年4月，她從青島調到濟南來工作。為了安家，小林賣掉了在青島的房子，在濟南購買了一套二手房。
“我買的是次新房，當時買房的時候還沒有房產證，當時房主承諾說2016年7月能下證，到時過戶。”小林說，她覺得房子各方面都不錯，就通過中介跟房主簽訂了買賣合同。2016年5月，小林按照合同交給房東三分之一的房款，隨后便辦理完了交接手續，將房子簡單裝修了一下，小林就搬進去住了。
本來以為這就算在濟南安家了，沒想到在小林購買了這套房子之后兩個月，濟南房價開始飛漲，當初小林90萬元購買的這套房子，在2016年7月份時，已經漲到120萬元。眼看著房子一天一個價，漲了這么多，房東后悔了，雖然已經取得了不動產登記證，卻一直拖著小林，不同意網簽。
然而2016年下半年濟南連續出臺兩次限購，導致小林失去了購房資格。“我的社保資格還不夠兩年，戶口也沒有遷來濟南，沒有辦法網簽過戶。”小林說，房主看小林沒法過戶，就說要與小林解除合同，可是小林已經搬進去住了，而且很喜歡這個房子，就與房主商議說想辦法落戶。
今年4月份，經過與單位溝通，單位同意接收小林的戶口落到單位集體戶上，想著終于能網簽過戶了，可是沒想到限購政策再次升級，因為有過貸款記錄，小林需要付60%首付。“我手里目前沒有這么多錢，就與房主商議能不能再給我點時間去籌下房款，這下房主不愿意了，以我之前沒有購房資格導致不能按照合同規定日期網簽為由，直接將我起訴了。”小林說，房主告訴她，如果撤訴要在原房款基礎上再加十萬元，“現在我也不知道該怎么辦，房子裝修我也花錢了，而且都住了快一年了，我不想搬走，實在不行只能答應房主的要求了，這下要多花十萬元不說，還要多付一半的首付。”
在住宅限購的同時，公寓和商鋪卻因總價低可貸款而熱銷，近期成交量可觀。截至4月22日，公寓網簽量是去年同期的7.29倍，共網簽公寓379套。有人甚至一口氣買下20套公寓!
“我發現自從去年年底開始，接到的推銷房子的電話基本都是賣公寓和商鋪的了，很少有住宅了。”市民許先生說，因為他和妻子名下都有房產了，不能再購買住宅，目前手里有一部分閑錢，正巧趕上東部一公寓項目開盤，一套總價才26萬元，就購買了兩套。
“我跟幾個朋友一起去的，大家都買了，當時還遇到一戶人家，買了一整層，大概20戶吧。”許先生說，事后他從置業顧問那里聽說，這家人準備將這一層做成酒店式公寓。
記者了解到，在濟南市中心的一處公寓一室一廳租金已經在三千元左右，兩室一廳房租已經超過四千元，而在比較偏遠的地區租金低一千元左右。
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