青島房貸利率已降至歷史低位

記者了解到，今年以來，特別是5月份房貸利率政策下限取消以來，青島市新發放個人住房貸款利率下降明顯，創有統計以來新低，且低于全國平均水平。

10月末，全市商業銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量調整，已統一降至LPR-30BP。隨著存量房貸利率政策調整，當前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”。據統計，此次批量調整共對全市73萬筆、4340億元存量房貸進行了利率調整，預計每年將節約借款人利息支出近20億元。目前有一部分重定價日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經降至3.3%，其余存量房貸利率也將在重定價日陸續降低。

當前，在央行調降政策利率、房貸利率下限取消等多重政策刺激下，青島市新發放個人住房貸款利率較年初已下降1個百分點左右，較近年來高點已下降2.7個百分點，處于歷史最低位。

房貸利率下行，可減少借款人利息支出，增加可支配收入，對房地產市場信心產生顯著提振作用，有力支持宏觀經濟持續回升向好。但當前部分銀行為搶占市場份額，一味降低新發放房貸利率進行惡性競爭，導致新發放個人房貸利率顯著低于保本收益，這對銀行來說是不可持續的，也不利于市場健康有序發展。

有關專家指出，近期出現極少數房貸利率低于3%的情況，主要是極個別銀行非理性競爭，部分自媒體為博眼球、引流量，有意渲染，對消費者產生誤導。五年以上期限房貸利率顯著低于3%對銀行來說不可持續。近期，隨著一攬子增量政策持續發力、存量政策效果不斷顯現，青島市樓市成交明顯回暖，銀行的接單量也不斷上升。銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素確定房貸利率，將房貸利率維持在合理水平，有利于促進市場持續健康發展。

青島財經日報/首頁新聞記者 李雯

責任編輯：林紅