青島住宅成交量連漲 二手房調控顯效應

青島財經日報 記者 辛小麗 李雯

住宅成交量連續兩周上漲 均價10024元/㎡

據銳理數據統計，上周（4月17日~4月23日）青島市商品住宅成交4024套，成交面積43.74萬平方米，環比上漲18.28%，14.47%。價格方面，上周商品住宅成交均價10024元/平方米，環比上漲1.91%。

數據顯示，上周新建商品住宅各區域成交情況，西海岸新區以1171套，12.46萬平方米的成交量，位居各區市首位；城陽區位列第二，成交套數598套，成交面積6.35萬平方米；即墨市以595套、6.23萬平方米位居第三。

主城區，李滄區成交量最多，成交套數277套，成交面積3.27萬平方米；市北區位列第二，成交167套，成交面積1.92萬平方米，其中原四方區成交107套，成交面積10884平方米，原市北區成交60套，成交面積8358平方米；嶗山區成交104套，成交面積13819平方米；市南區僅成交9套，成交面積1195平方米。

上周，商品住宅成交套數排行前五名為：西海岸新區萬達維多利亞港（190套）、李滄區融創都會中心（111套）、西海岸新區K2海棠灣（91套）、即墨市海泉灣港中旅公館（71套）、膠州市凱旋城小區（71套）。

二手房成交1723套 調控有效網簽量趨穩

據青島網上房地產統計數據顯示，上周青島二手房網簽1723套，環比增加59套，環比上漲3.55%。對比去年同期（1789套）減少66套，同比下降3.69%；上周總簽約面積為175319.47平方米，環比前一周（147094.39平方米）上漲19.19%。

據統計，上周青島二手房網簽量排名中，市北區網簽464套（原市北區網簽269套，原四方區網簽195套），成交量居首位；黃島區網簽463套，與市北區僅一套之差，占比27.48%；再次為城陽區，網簽280套，占比16.62%；市南區網簽199套，居第四位，占比11.81%；李滄區網簽195套，占比11.57%；嶗山區網簽84套，占比4.99%。據房天下數據研究中心統計顯示，2017年4月第3周 （4月17日-4月23日）青島二手房住宅周掛牌均價17989元/平方米。其中，市南區28615元/平方米；原市北區21037元/平方米；原四方區17980元/平方米；嶗山區30383元/平方米；李滄區16783元/平方米；城陽區10331元/平方米；黃島區12034元/平方米。

一系列調控政策的出臺，對于四月份網簽量方面的影響較為明顯，據青島網上房地產不完全統計，截止到4月23日，四月青島二手房共網簽6003套，環比上月（7904套）減少1901套，環比下降24.05%；對比去年同期（4833套）增加1170套，同比上漲24.21%；據房天下數據顯示，進入四月份，青島二手房第一周網簽1630套、第二周1664套、第三周1723套，從數據上看，前三周網簽量成緩慢增長趨勢，網簽量明顯趨于穩定狀態。