近日，青島持續擴大“商轉公”貸款與“商轉組合”貸款業務合作銀行范圍。其中，“商轉公”貸款合作銀行增至17家，新增中國民生銀行納入1家，“商轉組合”貸款合作銀行則增至8家，新增中國民生銀行和興業銀行兩家。根據中指監測，2024年以來，無錫、鄭州、沈陽等超30城對“商轉公”貸款予以支持，政策主要包括恢復商轉公貸款業務、支持“商轉公”組合貸款業務、降低相關門檻要求等方面。
“商轉公”貸款合作銀行增至17家
8月21日，青島官方發布消息稱，將持續擴大“商轉公”貸款與“商轉組合”貸款業務合作銀行范圍。其中，“商轉公”貸款合作銀行增至17家：中國工商銀行、中國銀行、交通銀行、中國光大銀行、青島農商銀行、中國建設銀行、青島銀行、招商銀行、中國農業銀行、浦發銀行、興業銀行、中信銀行、北京銀行、華夏銀行、恒豐銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國民生銀行（新增）。
同時，“商轉銀行”貸款合作銀行增至8家：交通銀行、中國工商銀行、浦發銀行、北京銀行、華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國民生銀行（新增）、興業銀行（新增）。
“商轉公”的辦理渠道有哪些呢？據了解，其中，方式一是選擇窗口辦理：符合條件的借款申請人及配偶在取得原商業貸款銀行出具的《銀行意見書》后，可前往房屋所在地的住房公積金營業大廳，現場提交貸款申請。另外，也可選擇線上辦理：青島住房公積金官網網上營業廳、“青島公積金”微信公眾號智慧網廳、“愛山東”政務服務平臺移動端（含“愛山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）。
超三十城支持開展“商轉公”業務
多地“商轉公”的政策開花。記者查閱資料獲悉，最近一段時間，多地優化“商轉公”貸款業務，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴展合作銀行范圍等。據中指研究院統計，今年以來，青島、長春等超30個城市陸續執行、優化“商轉公”（商業性住房貸款轉住房公積金貸款）政策，未來更多符合條件的城市有望跟進。
“商轉公”貸款業務，是指購房者在滿足一定條件的前提下，將原有較高利率的商業住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。此前在很多城市均支持該業務，但部分城市曾因住房公積金個貸率長期處于高位運行，暫停受理“商轉公”貸款業務。從目前實施的情況來看，此前高利率介入的存量房貸對“商轉公”的需求較大，市場呼聲較高。
不過，值得注意的是，申請“商轉公”仍有很多限制條件，包括要求“商轉公”房屋取得不動產權證書、貸款置換對象限于純商業貸款等。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數、公積金貸款記錄以及住房面積也有明確要求。
“這類‘商轉公’的政策，進一步說明各地公積金中心部門落實減負和便民的導向，對于存量房貸利率的降低具有積極的作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者，目前各地類似政策比較多，相關購房者需要積極關注此類政策，意識到這與其還貸利息關系密切。從目前來看，新審批的房貸利率都較低，購房者對“商轉公”的需求不是很高，主要呼聲還是來自存量房貸。嚴躍進表示，希望未來能夠進一步簡化“商轉公”手續，比如帶押轉，也就是直接以公積金放款的額度來結清商業的轉換部分。此外，嚴躍進建議，需要增加公積金的貸款銀行，繼續擴大“商轉公”業務的普惠力度。
青島財經日報/首頁新聞記者 李雯
責任編輯：王海山
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