青島火車站商圈安置房規劃調整

青島財經日報訊（記者 辛小麗） 日前，青島市規劃局發布北島組團改造項目P4地塊（4號、5號樓）規劃調整方案，方案調整后，兩棟樓層數降低，規劃居住戶數由220戶調整為192戶，相應的容積率也有所下降，居民的舒適度提高。而該地塊正是備受矚目的火車站商圈安置房項目所在地塊之一。

規劃公示顯示，北島組團改造項目P4地塊（4號、5號樓）建設項目位于市南區菏澤一路以西，莘縣路以北，菏澤二路以東，項目建設2棟高層住宅和配套。本輪規劃調整，是為了滿足容積率小于4的要求，變更方案對建筑層數進行了調整，4號樓從原有的27層降到24層，5號樓從原來的30層降到26層；原方案地下車庫與P3地塊地下車庫為整體考慮，其中P4地塊地上、地下車位合計162個，現P4地塊作為獨立項目，需增設車庫坡道，變更方案后，P4地塊地上、地下車位合計130個，滿足規劃設計條件要求。因增設消防登高面及車庫坡道占用了部分綠地，綠地率有原方案的27.09%變為22.10%。

根據最新規劃，該項目用地面積不變，為5584.6平方米，規劃戶數由220戶減少為192戶，總建筑面積由原來的32628.5平方米減少至30697.3平方米，其中地上建筑面積從23483.85平方米減至22264.6平方米；地下建筑面積從9144.65平方米減至8432.7平方米。住宅面積從22256.85平方米減至21065.81平方米，停車位從162個減至130個。項目容積率由4.2降至3.98。