住房是民生之要、發(fā)展之基。
5月31日，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風(fēng)會(huì)。會(huì)上對(duì)《青島市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》進(jìn)行解讀。
近期，隨著國家推出下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例等一系列政策，青島推出了按區(qū)（市）認(rèn)定首套房、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購房家電消費(fèi)券、加快推行房票試點(diǎn)、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，立足于減成本、降門檻、擴(kuò)需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。
優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，為因城施策用好政策工具箱，進(jìn)一步優(yōu)化青島市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策，大幅擴(kuò)大政策受益面，進(jìn)一步降低購房成本，提升市場(chǎng)活躍度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
加大住房信貸支持
為進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)門檻和貸款成本，更好滿足居民合理購房需求，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限，銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。實(shí)現(xiàn)房貸利率完全市場(chǎng)化。2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及2024年5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，均可按上述政策執(zhí)行。下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。
發(fā)放購房家電消費(fèi)券
為更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，自2024年6月1日至7月31日，對(duì)購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購房者，發(fā)送5000元面值家電消費(fèi)券。面額搭配分為4個(gè)種類，符合派券條件的購房者可任選其一，消費(fèi)金額大于等于家電消費(fèi)券面額即可使用。
加快推行房票試點(diǎn)
為完善青島市房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足被征遷居民對(duì)補(bǔ)償安置方式的個(gè)性化、多樣化需求，進(jìn)一步縮短征遷安置過渡周期，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”制度，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個(gè)月。計(jì)劃6月份啟動(dòng)濰宿高鐵至青島連接線、萊西星河莊村改造三期等項(xiàng)目的房票安置。
此外，為與前期出臺(tái)的三批次政策形成疊加效應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化政策供給，統(tǒng)籌推進(jìn)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)活力，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市人力資源和社會(huì)保障局、市行政審批局六部門聯(lián)合印發(fā)了《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施》，主要包括以下五個(gè)方面：
一是優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策。按照銷售時(shí)點(diǎn)定價(jià)的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。自銷售合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)上市交易的，購房人才應(yīng)按照成交價(jià)格與購買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。
二是調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價(jià)格。已取得預(yù)銷售許可且整盤未售出的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)重新確定銷售價(jià)格并據(jù)實(shí)結(jié)算；已分配仍有剩余房源的項(xiàng)目，可根據(jù)樓層、朝向、位置等因素在銷售價(jià)格上下20%的幅度內(nèi)確定剩余房源一房一價(jià)，但總平均價(jià)格應(yīng)與已確定的銷售價(jià)格保持基本一致。
三是提前交付土地開發(fā)建設(shè)。對(duì)分期繳納土地出讓價(jià)款的已出讓地塊，受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù)；付清剩余50%的出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和新建商品房預(yù)售許可證。
四是鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”。深化“優(yōu)鮮賣”模式，通過中介擔(dān)保，購房人出售舊房同時(shí)鎖定新房，提升換房效率。鼓勵(lì)房企開展以舊換新，房企對(duì)意向購房者的舊房估價(jià)收購后抵頂新房購房款。支持國有平臺(tái)公司參與“以舊換新”活動(dòng)，以合理價(jià)格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。
五是鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。在城中村改造中，原則上不再集中配建集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可采取在全市范圍內(nèi)購置商業(yè)、商務(wù)用房的方式作為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。
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責(zé)任編輯：李賽男
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