5月22日，膠州市房地產業協會發布《關于開展房地產市場“以舊換新”活動》的通知。據了解，為進一步助推膠州市房地產市場平穩健康發展，支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環，膠州市試行開展房地產市場“以舊換新”活動，首批9個項目參與“以舊換新”活動。
該《通知》指出，房地產市場“以舊換新”遵循“自愿參與、靈活便利、市場化運作”的原則。通過開發建設膠州市房源信息共享和發布“好房惠企便民”房地產綜合服務平臺，籌集、發布市場待售的用于換房群眾選購的新建商品住房房源，同時也可用于幫助房地產開發企業掛售收購的二手住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務。
本次活動模式分為兩種：
模式一：房地產市場“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱“新房”）開發企業進行議價，雙方就舊房和新房價格協商一致后，舊房過戶給房地產開發企業或房地產開發企業指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分，由房地產開發企業在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還給購房者。新房房源為膠州市范圍之內已取得預售許可的部分期房或現房，由各房地產開發企業提供，規劃用途為住宅，不包括商業用房、辦公用房及車位、車庫等，供換（新）購群眾選擇。舊房房源為膠州市主城區范圍之內，建成年代為2004年1月1日以后，房屋用途為住宅且具有合法產權的居民住房。產權清晰，不存在查封、抵押或擔保等情形，或者在《存量住房換購意向協議》簽訂前，解除查封、出租和注銷抵押登記。舊房應符合安全使用標準，無違法拆改、違法搭建等違反規劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結清全部欠付款項，包括但不限于物業費、水電氣等費用，并提供相應憑證。欲出售舊房房源價值不超過欲購買新房房源價值的70%，舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，具體比例由參與企業確定。
模式二：購房人對舊房房源自行進行處置，并承諾舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，同時與房地產開發企業簽訂新房認購協議，繳納認購金，房地產開發企業對認購新房房源進行鎖定（鎖定期限由雙方協商），若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網簽手續，認購金轉為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產開發企業解除新房認購協議，房地產開發企業無條件退還認購金，換房人無需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業名錄庫的房地產開發企業，對二手住房換購人給予相應讓利優惠（特價房源除外）。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的3%給予購房人優惠；新購置120平方米以上的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的5%給予購房人優惠。
房源名單
記者從膠州市首批次房地產市場“以舊換新”房源名單里看到，目前共有9個項目在房源名單中，包括宸璟朗樾、悅海大觀、云璽城、宸璟鷺洲、宸璟仟山、瀾山悅府、少海瀾山、誠園、鳳起潮鳴。膠州市公證處將作為房地產市場“以舊換新”交易資金安全保障機構，提供“帶押過戶”服務，購買新房的認購金、舊房交易資金監管等資金劃轉服務，確保各方主體的資金安全、流程順暢。本活動自發布之日起實施，截止時間為2024年12月31日。
青島財經日報/首頁新聞記者 辛小麗
責任編輯：李頡
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