青島財經日報訊（記者 李雯）在經歷了3月份多輪房產新政調整后，青島樓市暫別高熱，但新房市場的推盤節奏并沒有因此停滯，不少開發商旗下的高端項目開始嶄露頭角，加速入市。記者采訪了解到，有些開發商的銷售策略指向洋房系列，有些開發商對項目的規劃定位直指高端盤。
主城區改善盤加速入市
最近一段時間，島城樓市在多輪新政影響下，成交量環比開始呈現下降趨勢。但是記者注意到，一些改善型樓盤紛紛開始入市，成為當下樓市推盤的亮點。
日前，位于宜昌路的藍光黑鉆公館首次亮相，計劃將于6月開盤，戶型面積127至168平方米。據了解，項目由五棟高層，兩棟商墅以及一棟城市會客廳組成。項目總占地面積為23180平方米，建筑面積81125平方米，住宅部分建面68956.9平方米、商業部分建面10668.9平方米。據了解，該項目高層帶裝修約5000元/平方米，每棟配有大堂；除了規劃精裝商墅外，兩棟商墅為毛坯交付。外立面風格為新古典art-deco風格，融合現代大都會元素。據悉，在首次亮相展示會上，其項目戶型圖也正式推出，其中住宅戶型127至245平方米，商墅戶型建面170平方米左右，整個小區均為大戶型高端房。
與此同時，在李滄東部片區，多個樓盤也開始主推大戶型改善型房源。其中，世園會板塊的萬科如園項目，分別與去年底和今年初銷售了多數高層房源，從3月30日開始，開始推出如園內的洋房系列。記者了解到，萬科如園于3月30日開盤，1號樓為電梯洋房，2號樓為小高層，戶型建面為90、110、125、135平方米，均為套三。其中，小高層均價24000元/平方米左右，電梯洋房均價為26000至27000元/平方米；與此同時，位于李村河沿線的河岸首府項目計劃將于5月開盤，戶型面積在93至200平方米之間，主力戶型115至145平方米的四居戶型。
郊區頻現高端新盤規劃
本隨著主城區高端樓盤的入市，郊區板塊也頻現高端樓盤的規劃消息。隨著青島城市發展大框架的確定，膠州市憑借環灣的有利地位和獨特優勢，逐漸被房企大鱷們納入持續發展的藍圖，青島本土房地產強企銀盛泰就是其中之一。據悉，銀盛泰集團去年分別于10月和11月兩次出手膠州拿地，其中10月拿得的一宗位于膠州市中心區域的地塊，如今已被正式命名為銀盛泰博觀錦岸項目。日前，膠州市規劃局發布了該項目的規劃批前公示，根據新公示顯示，膠州市中心區域將新添一處總建筑面積16.9萬平方米的，寬景洋房與觀景高層相結合的大型復合居住社區。從地理位置上看，該項目所在地塊位于膠州市中心區域，屬于膠州市傳統商業比較集中的地方，金融、商貿、文化、服務等市政配套豐富，區域內還有國家3A級公園三里河公園，教育配套方面周邊有北京路小學、膠州市初級實驗中學等，配套十分齊全。
另外，在城陽片區，也有一個高端盤剛剛發布規劃。4月10日，青島市規劃局發布《青特赫府二期建設項目規劃許可批前公示》，從最新規劃來看，該項目總建筑面積為87198.07平方米，將建設集住宅，公寓，商業和辦公于一體的綜合項目，其中，住宅部分全部建設為11層小高層和5層多層洋房；商業部分規劃建筑面積為53447.24平方米，其中用于建設公寓的部分為31660.83平方米。值得注意的是，根據新規劃顯示，該項目的住宅部分全設計為120平方米以上的大戶型，項目整體定位為高端樓盤。從地理位置上來看，青特赫府項目位于城陽區大北曲社區范圍內，周邊正是城陽的核心居住區，目前這一區域的生活圈已經非常成熟，在城陽區樓市版圖中的地位越來越重要。
新盤入市改善盤當道
據青島新聞網統計，2017年4月青島預計將有34盤入市，其中5盤新入市，29盤加推。從分區情況來看，黃島區預計將有8盤加推，城陽區將有7個新盤加推，市北、李滄、嶗山三區均有新盤加推計劃。從推盤戶型來看，改善型的大戶型房源占比較大，特別是主城區，大戶型房源成為4月加推住宅盤的主流。
從分區情況來看，青島西海岸和城陽4月計劃加推的樓盤數量較多，其中西海岸板塊內，像是天一蘭悅公館、奧潤瀾庭、保利林語鏡沿街商鋪、國信紫玉臺、天泰陽光水岸、萬德德盛苑、海爾地產悅湖蘭庭等項目均在4月有加推的計劃。城陽板塊內的天一仁和天境預計4月份加推2棟疊拼別墅；青島星河灣1號園25套房源預計4月加推，戶型271㎡；龍湖悠山郡四期洋房和小高層將加推；鑫江玫瑰園、水青花都等多個項目將在4月推出新房源。市北區有4個樓盤在銀四有加推計劃，分別是溫莎郡、青島中央廣場小商鋪二期、金隅和府商鋪、市北中泰信上景；嶗山區分別有靜山悅園、海爾海逸公館、魯商藍岸麗舍、海爾地產波爾多小鎮等項目入市。
從青島樓市全域4月份計劃加推房源類型來看，剛需小戶型房源和大戶型房源都有新品上市，但改善型的大戶型房源占比較大，特別是主城區，4月多數加推住宅房源大都為大戶型。
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