青島二手房“金三”十足 成交量上漲幾近翻番

青島財經(jīng)日報 記者 李雯

三月青島二手房市場量價齊漲，“金三”圓滿收官。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年年初以來，青島二手房網(wǎng)簽量一直居高不下，三月網(wǎng)簽量11375套，比2月（5697套）增加5678套，環(huán)比上漲99.67%，對比去年同期（8171套）增加3204套，同比上漲39.21%，“金三”成色十足。

各板塊成交量均上漲

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月青島二手房共網(wǎng)簽11375套，各板塊成交量均出現(xiàn)不同程度的增長，增長幅度均在七成以上；原市北區(qū)網(wǎng)簽2268套，居首位，環(huán)比上漲115.59%；黃島區(qū)次之，網(wǎng)簽2129套，環(huán)比上漲94.96%；再次為市南區(qū)，網(wǎng)簽1738套，環(huán)比上漲108.64%；城陽區(qū)網(wǎng)簽1605套；李滄區(qū)網(wǎng)簽1556套；原四方區(qū)網(wǎng)簽1208套；青島六區(qū)中排末位的是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽708套。

各個板塊的齊頭增長，使得3月份青島二手房市場網(wǎng)簽量破新高。據(jù)統(tǒng)計，3月份青島二手房共網(wǎng)簽11375套，環(huán)比上月（5697套）增加5678套，環(huán)比上漲99.67%，對比去年同期（8171套）增加3204套，同比上漲39.21%。

嶗山掛牌價將近3萬元

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2017年3月青島掛牌均價穩(wěn)中有漲。青島七區(qū)中嶗山區(qū)掛牌均價最高，為29267元/平方米；其次為市南區(qū)，掛牌均價為27517元/平方米；原市北區(qū)排第三位，掛牌均價為20445元/平方米；排第四位的是原四方區(qū)，掛牌均價為17610元/平方米；李滄區(qū)掛牌均價為16179元/平方米；黃島區(qū)掛牌均價為11669元/平方米；城陽區(qū)掛牌均價為9947元/平方米。

受價格因素影響，城陽板塊近期受到了廣大購房者的關(guān)注。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，上月各板塊關(guān)注度排名中，城陽區(qū)以高搜索占比居首位，黃島區(qū)次之，市南區(qū)跌至第三席；而在商圈排行榜中，城陽的高新區(qū)商圈取代以往的臺東商圈或薛家島商圈，位居榜首。據(jù)了解，目前城陽區(qū)均價相較青島市區(qū)價格較低，且在推新盤數(shù)量較多，加之現(xiàn)在地鐵線的開通，交通上的便利更是拉近了城陽與市區(qū)的距離，“南工北宿”早已不是問題，這也吸引了越來越多的剛需和改善型購房者的關(guān)注。

四月份市場或迎下挫

新政對市場效應(yīng)，有望從四月份開始正式顯現(xiàn)。記者走訪了解到，從市場的反映來看，多家房產(chǎn)中介公司反映，受限購政策影響最近一段時間帶看量明顯減少，尤其是外地客戶；而價格方面，少數(shù)急于出手的業(yè)主會有所降價，部分購房者和業(yè)主開始呈現(xiàn)觀望態(tài)勢。

據(jù)了解，2016年12月中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”確定了 2017年房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。2017年3月5日的政府工作報告提出，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控。隨后，3月份全國多個城市和地區(qū)紛紛出臺不同的樓市調(diào)控政策，各地政府通過限購、限貸或組合拳形式，共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。其中3月30日，青島市繼五部門聯(lián)合下發(fā)“315青島限購令”、“321公積金新政”后，再次出臺樓市調(diào)控政策，規(guī)定六區(qū)四市購買的新建商品住房和二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》未滿兩年內(nèi)限售，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行，嚴(yán)厲程度可見一斑。此次調(diào)控升級進(jìn)一步明確了差別化住房信貸政策適用范圍，目標(biāo)指向性明確，抑制投資投機(jī)性購房者需求，保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

據(jù)悉，多位中介坦言，在限購令出臺之前,每天都有很多人前來咨詢，成交速度極快。限購令出臺這些天來，前來咨詢的顧客驟減，紛紛開始觀望起來。值得注意的是，尤其是3月30日青島市三部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于購買二手房未滿兩年內(nèi)限售的新通知之后，二手房市場上有一大批房源不符合上市資格被“下架”，這對二手房市場的影響，更加顯而易見。