好家伙，樓市已經(jīng)跨越了一個(gè)新高度，如果說首付和利率將直接抬高樓市準(zhǔn)入門檻的話，買房后N年內(nèi)不能賣出將直接導(dǎo)致樓市流通量縮水，而且這是人為的，這種措施帶有明顯的預(yù)防性措施。
為什么這么說？如果本輪轟炸下，樓市真的停留在某個(gè)水平，大家會(huì)怎么做？購(gòu)房者會(huì)著急買房嗎？那些手里有多套房子的會(huì)坐以待斃嗎？藥下猛了，是人都受不了，總會(huì)做出點(diǎn)反應(yīng)，比如賣掉手中的了房子。一旦大多數(shù)人都選擇出貨，市場(chǎng)會(huì)怎樣？
樓市既不能漲還不能跌，這個(gè)難度太大了，而且會(huì)導(dǎo)致樓市參與者情緒分化，特別是多套房的擁有者，他們是追求回報(bào)率的，一旦看不到收益，他們會(huì)選擇出貨的。
所以，我認(rèn)為這種“買房后N年內(nèi)不得上市交易”的策略實(shí)際上是在給本輪樓市大轟炸打補(bǔ)丁，在確保樓市幾乎靜止的情況下，不讓資金流出。以往提高首付門檻，雖然也在一定程度上降低了樓市成交量，但這種成交量的降低是市場(chǎng)自發(fā)行為，并不穩(wěn)定，最惡劣的情況是業(yè)主為了逃離，降價(jià)賣房，這個(gè)時(shí)候無論多高比例的首付，也擋不住業(yè)主降價(jià)。
雖然這種可能性目前并不算大，但我們向來講究一切可控，即使可能性微乎其微，也得考慮到。
樓市有可能靜止嗎？
任何一個(gè)市場(chǎng)都不可能是靜止的，不是往上走，就是往下走，長(zhǎng)期橫盤的危險(xiǎn)性很大。特別是樓市這樣一個(gè)龐大的市場(chǎng)，花費(fèi)大力氣讓它靜止可能得不償失。
因?yàn)殚L(zhǎng)期橫盤后，最不穩(wěn)定的因素反而是樓市情緒，而且極難引導(dǎo)。有房子的人最急躁，特別是手中已經(jīng)有多套房子的人，貸了很多錢進(jìn)入樓市，一看賺不到更多的錢，勢(shì)必會(huì)出貨，這些人一旦出貨，以現(xiàn)在樓市脆弱的預(yù)期，剛需很可能跟風(fēng)。
筆者認(rèn)為，未來樓市仍然會(huì)向上走，至少要保證已經(jīng)被困在樓市中的這些人看到繼續(xù)持有房子的希望——手中的房子繼續(xù)增值。但種種跡象表明（包括博鰲周小川的發(fā)言），貨幣回歸中性穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)越來越明顯，樓市上行的壓力越來越大。
三四線城市為啥出現(xiàn)“牛市”
如果說房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)非常多，那金融則事關(guān)各行各業(yè)，金融的安全比樓市的安全重要得多。但樓市的安全卻是金融安全的前提，也正因?yàn)槿绱?，我們陷入一個(gè)困境，一方面要積極使經(jīng)濟(jì)“脫虛向?qū)?rdquo;，另一方面又希望金融安全。未來一二線城市資金流入會(huì)急劇減少，三四線在今年卻有一個(gè)比較好的表現(xiàn)，資金流入加速。原因也是因?yàn)榇_保樓市這個(gè)龐大資產(chǎn)的穩(wěn)定，一旦三四線搞不好，一二線又打壓得太狠，金融風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，之前所做的努力都會(huì)白費(fèi)。
總體來看，目前一二線城市采取的策略是“進(jìn)不來出不去”的策略，大家有房子的沒房子的，想動(dòng)彈也沒機(jī)會(huì)了，而部分三四線城市則有可能出現(xiàn)短期行情，但有價(jià)值的三四線城市，買房子已經(jīng)不那么容易了，剩下那些隨便能買的，你覺得有買的價(jià)值嗎？
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