青島財經日報 記者 葛均艷
盡管新政已經發布近半月，作為傳統的“金三銀四”的傳統旺季，島城樓市入市量依舊不減。近日，記者走訪獲悉，4月份大約有30余盤入市，其中，既有剛需及改善戶型入市，也有公寓或商鋪。業內人士表示，限購政策發布之后，目前市場還不是很明朗，樓市還處在“政策適應期”，部分購房者在“買漲不買跌”的投資觀念下，繼續入市，開發企業借機推出新盤。
30余盤入市多數樓盤加推新房
自島城“315”發布新政之后，一方面外地購房者受政策影響，購房節奏受影響。數據顯示，3月19日-3月25日青島全市新房共成交4439套，成交面積432414.41㎡，環比前一周微降約9.7%；其中新建住宅成交3277套，住宅成交面積353239.59㎡，環比前一周下降約23.9%。
而對于本地購房者及改善居住者來說，一部分購房者抓緊入市，早日“上車”，另一部分恐怕高位接盤，暫時陷入觀望。而對于開發企業來說，他們抓緊“政策適應期”積極推盤，增加大戶型供應量。
據統計，2017年4月青島預計將有30余盤入市，其中近30盤為加推項目。從分區情況來看，黃島區預計將有8盤加推，城陽區將有7個新盤加推，市北、李滄、嶗山三區均有新盤加推計劃，市南暫無樓盤釋放4月推新或開盤的消息。
大戶型為主多類型房源集中推出
從分區情況來看，青島西海岸和城陽4月計劃加推的樓盤數量較多。值得注意的是，此次加推的樓盤，戶型多樣，類型齊全。主要以剛需及改善戶型為主，其中大戶型比重較大。 市北區有4個樓盤在銀四有加推計劃，溫莎郡4月加推新品，戶型及價格目前待定；市北中泰信上景4月計劃加推120套房源；李滄區金科羅蘭公館預計4月中下旬首次開盤，房源面積83-151㎡，價格待定；偉東湖山美地預計3月底4月初加推23#25#5層電梯房源。
相對于李滄、市北的剛需及改善戶型，城陽的洋房和別墅也開始發力。城陽4月共有7個樓盤有加推計劃，天一仁和天境預計4月份加推2棟疊拼別墅；青島星河灣1號園25套房源預計4月加推，戶型271㎡；龍湖悠山郡四期洋房和小高層將加推，房源面積價格均待定；華仁金都華府預計4-5月新品加推。另有鑫江玫瑰園、水青花都等多個項目將在4月推出新房源。
另外，黃島區也是此次推盤的主力片區。黃島天一蘭悅公館計劃在4月22日首次開盤，項目位于東岳中路交鳳凰山路，戶型面積在75-159㎡，價格待定，首開房源為6層多層產品；奧潤瀾庭預計在4月加推洋房和聯排別墅，洋房均價18000元/㎡，別墅均價25000元/㎡.萬德德盛苑、海爾地產悅湖蘭庭等項目均在4月有加推的計劃。
公寓商鋪搶占市場先機
此外，即墨和膠州等市作為近期投資者關注的價格洼地，也推出了新項目。膠州融城4月加推四期高層；即墨魯信和璧花園4月加推新品小高層，戶型和價格均待定；天泰藍山3月18日疊墅樣板間開放，開盤時間預計四月中旬，銷售價格未定；萊西天泰時光印象6-9層電梯花園洋房即將開盤。
去年以來，投資熱點區域紅島經濟新區共有5個樓盤計劃開盤或加推，中國智谷青島園區預計4月首開，價格和戶型均待定；中歐國際城4月預計推出B1地塊18層的小高層，面積段在96-139㎡，D1地塊疊拼和聯排；中科青島研發城、領秀珊瑚灣、世茂公園美地在4月也均有加推房源計劃。
主城區公寓或者商鋪項目也積極投入到入市大軍中。比如，市北CBD青島中央廣場20-40㎡小商鋪二期開盤在即；金隅和府商鋪4月加推，房源為15-145㎡商鋪；保利林語鏡沿街商鋪預計4月推出，戶型面積為20-60平，具體價格未出。另悉，嶗山金家嶺汽車東站旁北大資源廣場租售中心將于4月1日對外開放。14萬㎡城市精英商務綜合體驚艷島城。
業內人士表示，新政策發布之后，目前市場還不是很明朗，樓市還處在“政策適應期”，部分購房者在“買漲不買跌”的投資觀念下，繼續入市，開發企業借機推出新盤。而公寓或商鋪也積極入市，吸引投資者關注。
請輸入驗證碼