2024年1月1日起，下調(diào)！

元旦新年之際，多數(shù)購房者將迎來新年的新“福利”！

2024年1月1日起，記者從多家銀行處了解，多數(shù)存量房貸利率將迎來下調(diào)，調(diào)整幅度為10個基點。換言之，即以貸款100萬元、期限30年、等額本息方式還款的個人貸款為例，每月的月供減少58.54元。同時，本次調(diào)整與今年9月份的存量首套房貸利率調(diào)整不沖突！

100萬房貸每月將再減約59元 

據(jù)悉，在今年9月下旬，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)出通知表示，對超過22萬億元的存量房貸進行調(diào)整，平均房貸利率降幅達到0.73個百分點，惠及1.5億人。 

因此，很多購房者也從5%以上甚至6%的利率“高崗”上得到貸款利率下調(diào)，大幅度的減少了購房者們對房貸的還款壓力。同時，在彼時的調(diào)整中，不少購房者的房貸利率降至了4.3%。

據(jù)記者從多家銀行了解，從2024年1月1日起，大多數(shù)存量房貸利率將再次下調(diào)，調(diào)整幅度為10個基點，即從4.3%降至4.2%（當(dāng)前，五年期以上LPR的報價利率）。

“我們當(dāng)前的房貸利率是由5年期LPR+加點組成，今年9月份的調(diào)整是對存量首套房貸利率中的‘加點’給予下調(diào)，但本次即將迎來調(diào)整的是對LPR利率下調(diào)。”工商銀行上海某支行網(wǎng)點從業(yè)人員對中國基金報記者解釋稱，2024年1月1日，是大多數(shù)購房者房貸利率重新定價的日子，因此，不少購房者的房貸利率也會從4.3%調(diào)降至4.2%，即下調(diào)10個基點。

針對是否需要個人來操作辦理，上述銀行從業(yè)人員笑言表示，“最近很多購房者都在咨詢這個問題，但其實是無需客戶做任何操作的，銀行會直接將貸款利率給予下調(diào)。”

2023年6月，中國人民銀行曾將5年期以上LPR由4.3%降為4.2%，2023年12月公布的5年期以上LPR依然為4.2%。

此外，據(jù)測算，房貸利率下降10個基點后，以貸款100萬元、期限30年、等額本息方式還款的個人貸款為例，每月的月供將由4948.71元降為4890.17元，減少58.54元；利息總額將從78.15萬元降為76.05萬元，減少2.05萬元。 

專家預(yù)計LPR利率仍有下調(diào)空間

而對于明年LPR利率走勢的展望，記者觀察注意到，無論是在多數(shù)專家還是購房者的心中，認(rèn)為2024年LPR利率再次下調(diào)仍將是大概率事件。

據(jù)悉，今年12月，LPR報價維持不變，自8月份實現(xiàn)非對稱下調(diào)以來繼續(xù)“按兵不動”，而存款利率則迎來集中調(diào)降。12月下旬，六大國有銀行、招商銀行率先調(diào)降了各期限存款掛牌利率。隨后，其余11家股份制銀行也集中調(diào)降了存款掛牌利率。

“現(xiàn)在銀行將存款利率下調(diào)了，大概率明年銀行貸款利率也可能下調(diào)。”一位在上海今年剛購置房產(chǎn)的消費者對中國基金報記者稱，“當(dāng)前，我們最關(guān)心的是明年還能否再享受到利好。

同時，從專家角度對明年LPR利率走勢展望來看，東方金誠宏觀首席分析師王青認(rèn)為，著眼于提振內(nèi)需，支持地方債務(wù)風(fēng)險化解，明年無論是降息還是下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率都有空間。同時，明年美、歐央行將轉(zhuǎn)向降息，也為我國央行“以我為主”，靈活實施貨幣政策提供了更大空間。“基于宏觀經(jīng)濟走勢，預(yù)計明年上半年MLF操作利率有可能下調(diào)1次，屆時兩個期限品種的LPR報價可能會跟進下調(diào)。”

同時，民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬?qū)σ泊吮硎荆Y(jié)合中央監(jiān)管年末的多次發(fā)言，2024年央行將大概率引導(dǎo)LPR適度下行，進而推動融資成本穩(wěn)中有降，激活生產(chǎn)消費信貸需求。

此外，針對上述購房者的問題，記者也采訪了其對應(yīng)貸款銀行的信貸部工作人員，即農(nóng)業(yè)銀行信貸部工作人員表示，“對于貸款利率的重新定價，一般是每年的1月1日或者是該筆貸款的發(fā)放日期，如果明年貸款利率有所下調(diào)，那么，新的貸款利率將在其2024年貸款日或2025年的1月1日起下調(diào)，期間的LPR利率下調(diào)將并不會體現(xiàn)在其即期的每月還款利率中。”

來源：中國基金報

責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香