“農行青島分行的創(chuàng)新服務為我們解決了資金短缺的難題，也為幸福村生態(tài)科技園項目注入了新的發(fā)展動力。我們將借助農行的金融支持，不斷提升項目的發(fā)展質量和效益。”青島西海岸張家樓鎮(zhèn)幸福村生態(tài)科技園負責人苗宗良向記者介紹道。據(jù)了解，農行青島分行黃島支行成功為幸福村生態(tài)科技園項目提供專屬貸款產品，創(chuàng)新使用點狀用地抵押貸款模式，為鄉(xiāng)村振興高質量發(fā)展注入了新的金融力量。
幸福村生態(tài)科技園負責人苗宗良（中）向農行黃島支行經(jīng)理介紹項目情況。
農行青島分行此次推出的點狀用地抵押貸款在全國農行系統(tǒng)內為首創(chuàng)，是認真貫徹落實黨中央、國務院鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和“六穩(wěn)”、“六保”決策部署的重要舉措之一。今年以來，農行青島分行緊盯糧食安全戰(zhàn)略、涉農特色產業(yè)、和美鄉(xiāng)村建設等重點領域，提供高質量金融服務供給。截至9月末，涉農貸款、縣域貸款增速實現(xiàn)監(jiān)管雙達標。涉農貸款余額462.9億元，較年初增加74.1億元，增幅19.1%。全行農戶貸款余額57.1億元，較年初增長26億元，增速83.3%。
鄉(xiāng)村振興好項目亟待資金“及時雨”解渴
幸福村生態(tài)科技園項目位于青島西海岸張家樓鎮(zhèn)農業(yè)示范園區(qū)，占地面積800000㎡，約合1200畝，總建筑面積78881.87㎡，包含13個功能區(qū)，旨在打造集生態(tài)農業(yè)、科技研發(fā)、青少年教育培訓、休閑旅游等多元化功能于一體的綜合性園區(qū)。項目的建成將有力推動當?shù)剞r業(yè)產業(yè)結構升級，提高生態(tài)農業(yè)發(fā)展水平，促進區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。
點狀用地是指在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，不適合成片開發(fā)建設的地區(qū)，根據(jù)地域資源環(huán)境承載能力、區(qū)位條件和發(fā)展?jié)摿ΓY合項目區(qū)塊地形地貌特征，以及建（構）筑物占地面積等點狀布局，按照建多少、轉多少、征（占用）多少的原則點狀報批，根據(jù)規(guī)劃用地性質和土地用途靈活點狀供應，開發(fā)建設服務于鄉(xiāng)村振興的項目用地。
鄉(xiāng)村休閑旅游項目三產融合度高、產業(yè)鏈類型豐富，需要配套一定規(guī)模的住宿、餐飲、觀光、服務等基礎設施用地和經(jīng)營性用地，例如，停車場、接待設施、民宿、餐飲設施等。但受“基本農田保護區(qū)”“設施農業(yè)用地范圍”“建設用地指標”等多重制約，鄉(xiāng)村供地、農地轉用、占補平衡指標等問題無法解決，傳統(tǒng)成片用地的供給方式又會造成很大的土地浪費，這一矛盾已成為長期制約鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展的瓶頸和困擾鄉(xiāng)村振興的痛點。
“點狀用地”不僅可以極大地減少土地占用指標，而且有效解決了項目用地報批成本高的問題，有利于鄉(xiāng)村休閑項目落地。
上述項目負責人苗宗良表示，“幸福村生態(tài)科技園項目就是典型的‘點狀用地’，這種方式能以更低的成本推動項目的落成、增加項目的周邊帶動作用。但這種用地方式也存在很多短板，因為點狀用地的原因，在貸款時遇到了困難，”苗宗良說，項目在建設時一度遭遇了資金短缺，“2021年春節(jié)前，項目因資金問題甚至都不能正常推進。”
創(chuàng)新發(fā)放農行系統(tǒng)內首筆點狀用地抵押貸款
在了解幸福村生態(tài)科技園項目的資金需求后，農行青島分行在短時間內為該項目“量身定制”了貸款方案。農行黃島支行客戶經(jīng)理主動上門服務，多次深入溝通洽談，最終達成了合作意向。
“該項目約有140畝土地是自有建設用地，分為8塊呈點狀分布。他們除了通過風險緩釋措施結合常規(guī)的項目土地使用權抵押外，還通過擴大抵押率、母公司擔保、未來收益質押等組合擔保方式，在合作意向初步達成后，黃島支行聯(lián)動青島市分行三農部定制專屬貸款產品，趁熱打鐵，趕在大年三十前為企業(yè)授信2億元解了項目建設資金短缺的燃眉之急。”農行黃島支行對公客戶部副經(jīng)理谷柄峙介紹道。
在合作過程中，農行黃島支行展現(xiàn)出了高效專業(yè)的服務精神和創(chuàng)新務實的服務理念。針對項目涉及的土地性質和用途，該行積極同企業(yè)溝通配合，將項目點狀建設用地及在建工程辦妥抵押，完成了全國農行系統(tǒng)內首筆點狀用地抵押貸款。總行也將此類抵押貸款方式在全國進行了轉介和推廣，這一創(chuàng)新舉措不僅為幸福村生態(tài)科技園項目提供了強有力的金融支持，也填補了農行在點狀用地抵押貸款領域的空白，進一步豐富了農行在鄉(xiāng)村振興領域的金融服務手段。
目前，幸福村生態(tài)科技園進入收尾階段，基本具備開放條件。該項目可以帶動當?shù)乩习傩?00多人就業(yè)，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。當?shù)卮迕駨埿闳A對記者表示：“幸福村生態(tài)科技園的建成為我們的生活帶來了更多的便利。我在園里剪葡萄藤，一天工作8個小時，工資待遇也很不錯，既可以照顧家，又不耽誤在家門口掙錢。”
近年來，農行青島分行緊緊圍繞青島市委市政府關于“三農”工作各項部署，不斷強化“三農”金融服務。在2022年度青島市金融機構服務鄉(xiāng)村振興考核評估中，以第一名的成績獲評“優(yōu)秀”等級。創(chuàng)新推出的服務鄉(xiāng)村振興“琴島”系列信貸產品，榮獲青島市金融創(chuàng)新一等獎，并入選國家“三十年成就展”。農行青島分行將以此為契機，通過創(chuàng)新服務方式、深化金融服務在鄉(xiāng)村振興領域的應用和創(chuàng)新，為推動鄉(xiāng)村振興事業(yè)發(fā)展貢獻更多的力量。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 高揚
責任編輯：王海山
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