近日，青島市李滄區人民法院成功調解一起房屋租賃合同糾紛案件。
據了解，2021年6月，大學畢業生姜某租住王某出租的一間房屋，雙方簽訂了租房合同，約定租賃期限為一年，房租半年一付。五個月后，王某通知姜某需提前一個月交納下半年房租，姜某通過微信轉賬方式向王某支付了半年房租5100元后，王某隨即消失，微信、電話都不回復。后房主上門收房，姜某才發現王某并非房主，只是承租的“二房東”，也沒有將房租轉交給房主，多次尋找王某無果后，姜某將王某訴至法院。
案件辦理過程中，王某承認姜某所說為事實，但由于自己收入不穩定，無法一次性退還房租及押金。承辦法官認為，本案事實清楚、權利義務關系明確，通過調解解決效果更好，隨即聯系姜某，告知其王某現狀，并組織雙方通過電話、微信等方式進行“背對背”調解，促使雙方就返還房屋租賃費、押金的數額及時間達成一致。臨近簽訂調解筆錄時，王某需到外地出差，姜某擔心其反悔，承辦法官立即聯系王某，告知其可以通過線上手機小程序進行調解并簽署調解筆錄。在承辦法官的多次協商努力下，雙方終于達成了調解。目前，姜某已收到了第一筆返還房租。
在此，法官提醒，當下處于大學生畢業季，亦是租房旺季，想要租到心滿意足的房子，需注意以下幾點：
一是通過正規租房平臺或中介尋找房源，成交后，再繳納中介費，警惕“黑中介”亂收費。
二是驗證房東身份，要求房東提供租房房源的房產證、本人身份證，仔細核對信息是否一致，另外要查明房屋產權歸屬，出租人是否有權出租，可以將房產證、房主身份證復印留存，以備不時之需。
三是簽約合同時，明確合同中的房屋信息，分清雙方的權利義務，避免在退租時發生糾紛。
青島財經日報/首頁新聞記者 劉瑞東 通訊員 張少艾
責任編輯：林紅
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