昔日低矮臟亂的平房區，變成拔地而起的高樓大廈；新修的站前路與周邊城市道路形成暢通無阻的交通網絡；一個個正在建設的商業街區，成為引人關注的時尚符號；一個個大項目正在趕工期、搶進度……
即墨北站低效片區迎來“蝶變”。在此之前，這里產業層次和產出效益低，基礎設施和城市面貌差。近年來，即墨區對該區域進行重點突破，通過“規劃引領、產業導入、品質提升”行動，一個宜業、宜居、宜商的城市新門戶在即墨城區西部呼之欲出。
產業導入活力凸顯
即墨北站低效片區緊鄰即墨北站、服裝批發市場、馬山自然保護區，規劃范圍4.57平方公里。就是這樣一個擁有眾多優勢的片區，發展卻明顯滯后。這里面既有歷史原因，也有產業變遷因素影響。
“正是看到這些潛力和不足，即墨區才將這一片區劃為低效片區，并將其改造作為城市更新和城市建設三年攻堅行動的一項重要內容。”即墨國際商貿城黨工委副書記李風濤說。
城市更新與發展，離不開產業支撐。結合區位資源優勢和產業定位，未來，即墨北站低效片區將依托紡織服裝傳統優勢產業，延伸產業鏈條，導入品牌策劃、服裝設計、科技研發、創意孵化、金融服務、文旅休閑等上下游高端服務功能，推動傳統服裝產業價值鏈向高端延伸，構建完善的服裝商貿產業圈。
走進龍王河人才綜合體項目施工現場，施工升降機不停地運送施工材料，工人在緊張作業。建設方即墨旅投公司相關負責人徐世濤介紹：“酒店等五個單體于2022年底前全部主體封頂，現正在進行機電安裝及粗裝修。項目建成后，可為各類人才提供租賃公寓222套、產權型住宅2276套。”龍王河人才綜合體項目是青島市實施人才強市戰略、深化人才體制機制改革的重要工程。項目主要建設租賃型人才公寓、產權型人才住房、科研辦公樓、商業、星級酒店、展示中心等，一期預計2024年6月份竣工交付。
招商拾光里·即墨老街商業項目毗鄰即墨北站，是片區重點商業項目，也是經高鐵站進出即墨的窗口。目前部分商業設施已經完成主體，其他正在積極推進。項目定位集商業休閑、文化休閑、特色餐飲于一體，具有山水風情的濱水休閑商業街區，打造即墨的城市名片。規劃業態包括酒吧一條街、全球饕餮美食等多元娛樂活動為載體的濱水城市綜合會客廳。
“在項目規劃建設過程中，我們要求開發方自留比例達到50%，其余部分予以出售，確保項目建成后實現高水平運營。”即墨北站低效片區指揮部主任杜繼賢說。項目建設的同時，即墨區配套實施龍王河綜合治理工程，目前已完成綠化補種、細節鋪裝及亮化工程等，河道防洪清淤、土石方開挖、護坡整形施工等有序進行。不久的將來，這里將呈現碧波蕩漾、綠樹成蔭、花紅草綠的濱水景觀。
設施完善品質躍升
市民劉女士2022年在玉蘭公館購買了新房，兒子今年就要上小學，而即墨區峴山小學就在家門口。“以前附近沒有優質小學，想到孩子每天上學還要開車接送，真有點犯愁。現在好了，孩子幾分鐘就可以走到學校，而且小區周邊的環境也越來越好。”
在即墨西部，峴山中學、峴山小學、峴山幼兒園、德賢幼兒園于2022年9月交付使用，西部居民享受到優質的教育資源。與此同時，新建的即墨區第三人民醫院、峴山公園等極大提升了區域居民的居住體驗。
城市要發展，道路須先行。在改造過程中，即墨區頂格推進、定期調度，周邊配套的鶴山北路、流浩河二路、站前路等先后建成通車。隨著這幾條道路的建成，即墨北站低效片區內部交通“毛細血管”被激活，該片區也真正實現了“內聯外通”。
“借助此次城市更新的契機，將周邊區域舊村改造、產業轉型升級等項目全部納入‘一攬子’工程。”李風濤說，通過梳理片區土地資源、打通路網體系、拓展產業空間、提升景觀風貌等措施，完善片區空間和產業布局，規劃開發508萬平方米社區都市圈，常住人口8.8萬，公園綠地率12%。
隨著即墨北站低效片區改造的持續推進，即墨西部正逐步實現環境優美、產業升級、配套齊全的目標，城市品質實現質的躍升。
三大片區同步推進
“在城市更新建設中，低效片區（園區）的開發建設是繞不開的‘必修課’，即墨北站低效片區的開發建設必將對后續低效片區的改造起到積極的示范帶動作用。”即墨區城市更新和城市建設指揮部相關負責人表示。
記者了解到，目前，即墨共有三個低效片區。除了即墨北站低效片區外，今年即墨區又謀劃新增國際陸港和藍谷CBD兩個低效片區，均已納入青島市2023年重點低效片區。
“十四五”期間，即墨區確定了“陸海統籌、兩翼齊飛、中軸聯動”的區域空間戰略布局：東部主要深耕以青島藍谷為支撐的鰲山灣、丁字灣區域的開發建設，西部主要深耕藍村陸港大沽河沿岸區域開發建設，中部則主攻中心城區國際化水平提升。因此，三個低效片區的開發建設既符合即墨戰略布局，也是區域發展所需。
日前，伴隨著混凝土澆筑指令的下達，青島啤酒科技研發中心項目主體封頂，項目位于藍谷CBD功能板塊，以中國釀酒行業唯一的啤酒生物發酵工程國家重點實驗室為依托，與國際知名研究院所協同打造多家聯合實驗室，滿足各類放大實驗要求，同時配套國際學術交流、國際釀造飲料創新、人才培訓、消費者測試以及科技展示五大中心。
青島啤酒科技研發中心項目的快速推進，只是藍谷CBD低效片區開發建設的一個縮影。該片區位于藍谷核心區域，未來，這里將集中布局商業服務設施、科技研發中心及城市公園綠地等項目，提升市政交通和公共服務設施，打造集海洋科技服務、市民公共服務、涉海金融總部及商業中心引領功能的藍谷核心片區。
國際陸港低效片區將抓住市軌道交通產業示范區產業外溢和新零售產業快速發展的契機，堅持創新引領、服務支撐、綠色發展，打造青島市軌道交通產業新增長極、青島北岸城區消費新高地、即墨國際陸港綜合配套服務區。
青島財經日報/首頁新聞記者 李倚慰 實習記者 毛梓軒 通訊員 梁之磊 顧相林
責任編輯：李賽男
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