據(jù)澎湃新聞，浙江省自然資源廳、中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》。
“帶押過戶”的核心是免去二手房交易中提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理，有利于二手房購房者節(jié)省過橋資金、降低交易成本、提高交易安全系數(shù)，簡化過戶程序，方便群眾辦事，被認(rèn)為是進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。
《通知》要求各地盡快細(xì)化落地二手房“帶押過戶”政策，加快推動業(yè)務(wù)流程改造，明確業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和申請材料，提供“帶押過戶”日常登記服務(wù)。在線下業(yè)務(wù)運行順暢的基礎(chǔ)上，依托“不動產(chǎn)智治應(yīng)用”、“浙里金融綜合服務(wù)應(yīng)用”等省級應(yīng)用平臺，以“不動產(chǎn)登記+金融信貸”全省總對總多跨協(xié)同機制為基礎(chǔ)，加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記部門、第三方監(jiān)管機構(gòu)、銀行、公積金中心等各方系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，以數(shù)字化手段加強各環(huán)節(jié)風(fēng)險管控、提升辦理時效，進(jìn)一步提升“帶押過戶”業(yè)務(wù)便民性和獲得感。
此前報道
“以往身邊的朋友賣房前，都要四處籌錢先將貸款還清，然后才能辦理過戶。如今賣方不用先還貸，就可直接辦理后續(xù)手續(xù)。”近日，在靖江市不動產(chǎn)登記中心窗口，買方朱先生領(lǐng)到了全市首本“帶押過戶”不動產(chǎn)權(quán)證，成為該市首批二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。
在過去的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，買方將該房產(chǎn)再次抵押給銀行方可獲得貸款。而在“帶押過戶”新模式下，上述三個環(huán)節(jié)整合為一項不動產(chǎn)抵押登記與轉(zhuǎn)移登記的并聯(lián)業(yè)務(wù)，具體流程為：各方達(dá)成協(xié)議；簽訂房屋網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議，銀行商貸信息預(yù)審；監(jiān)管資金入賬；申請合并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移加抵押登記；劃轉(zhuǎn)交易資金；注銷原抵押權(quán)。該項業(yè)務(wù)不僅紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，最大程度保障了交易雙方合法利益，同時簡化了辦理流程和環(huán)節(jié)，有效降低了“在押”房產(chǎn)交易登記風(fēng)險，激發(fā)了不動產(chǎn)市場活力。
目前，二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)在靖江已順利落地。接下來，該市不動產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步總結(jié)實施經(jīng)驗，規(guī)范具體交易流程，持續(xù)優(yōu)化“帶押過戶”登記模式，讓更多群眾享受到政策紅利。
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