沒有一個寒冬不可逾越。
2023年伊始，從國家部委到各大金融機構，都在推動房地產市場向上發展。
政策密集 利好“房住不炒”
1月5日，央行等發布《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》。此次政策賦予了房價疲軟城市自主下調房貸利率的權限，充分體現了對首套購房的支持；1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩增長有關工作。會議要求，人民銀行、銀保監會、各主要銀行要全面貫徹落實黨的二十大和中央經濟工作會議精神，保持對實體經濟的信貸支持力度，加大金融對國內需求和供給體系的支持，做好對基建投資、小微企業、科技創新、制造業、綠色發展等重點領域的金融服務，保持房地產融資平穩有序，推動經濟運行整體好轉，為全面建設社會主義現代化國家開好局起好步提供有力的金融支持……
在央行和銀保監會允許各地下調或取消首套房貸利率下限的同一天，住建部部長倪虹在接受媒體采訪時提及了對三類住房需求的政策，強調要精準施策、分類調整首付比例等政策。
對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。
對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
其中，在首套房方面明確提及了降低首付和降低利率的導向，這是決策層近年來首次關于限貸政策有如此明確直白的表態，有著很強的指導意義。
值得一提的是，2023年開年住建部對精準施策的表態，在一定程度上意味著2023年各地首付或將進一步放松。倪虹部長還提出了2023房地產工作“九字訣”——增信心、防風險、促轉型，部署了保交樓、化解房企風險、提品質等五項重點工作，并表達了對2023年房地產市場企穩回升的信心。
大面積成交增幅明顯 改善群體漸占上風
從去年12月的市場反饋來看，各地對于政策信號的捕捉和反映也很明顯。青島12月新建商品房成交9536套，環比11月上漲43.2%；濟南12月各類商品房共網簽10347套，環比漲幅27.3%。
諸葛找房大數據中心的信息顯示，2022年，三房戶型占據成交主力地位，近十年占比擴大了27個百分點；四房及以上的大戶型產品成交占比達到24.9%，較去年增長1.5個百分點，較2011年上升8.2個百分點。以面積來看，大面積成交增幅明顯，120-160㎡占比為31.4%，較2021年上升1.3個百分點；160-200㎡成交占比為6%，較去年提升1.6個百分點；200㎡以上成交占比為3.4%，較去年提升0.8個百分點。
從數據上來分析，不難看出改善群體及更有實力的買家，往往先知先覺，率先行動起來。
這不僅是全國的現狀，青島也是如此。
需求回暖 市場平穩發展
臨近春節，隨著各項政策不斷刺激市場，市民對青島樓市又有什么期待？
“住夠了城市喧鬧區域，更想著有個好的環境，和家人一起適時放松一下。”正購房的王先生坦言，改善房的環境也是目前他和家人考慮的首要因素。
樓市需求回暖、市場平穩發展
記者探訪了位于青島市城陽區的卓越·蔚藍群島項目，白沙河與墨水河入海口交匯處，對望膠州灣，建筑面積約171萬方河海人文大城，自2008年首開，至今歷經15年開發運營，一度被譽為“線上紅盤”。
“卓越·蔚藍群島項目于2022年11月17日開盤，項目首開當日即大賣，蔚藍群島項目憑借十多年的開發周期，積累了許多客戶資源，目前線上、線下預約看房的客戶數量都在增加。”青島卓越·蔚藍群島項目營銷經理王濤介紹，“我們的項目不僅春節不打烊，還將結合抖音直播，增加傳播力度，一方面實現滿足客戶線上了解項目的需要，另一方面還會為大家介紹白沙河兩岸的美麗風光，為春節期間遠在他鄉的青島人或者是喜歡青島的朋友實現‘云游覽’。”
2023年，一個新的開始，青島樓市政策去限制化，進入了促進扶持階段。
寒冬已過，可以預見未來樓市需求回暖、市場亦將平穩發展！
青島財經日報/首頁新聞記者 于爽
責任編輯：王海山
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