明確支柱產業(yè)地位 2023年中國樓市迎轉折之年？

中新社北京12月24日電 題： 明確支柱產業(yè)地位  2023年中國樓市迎轉折之年？

中新社記者 龐無忌

在持續(xù)下行探底并一度出現加速下滑態(tài)勢之后，2022年年末，中國房地產市場出現重大轉折。尤其是12月中旬以來，決策層連續(xù)表態(tài)：《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”；國務院副總理劉鶴明確提出“房地產是國民經濟的支柱產業(yè)”；近日召開的中央經濟工作會議將確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展置于有效防范化解重大經濟金融風險任務之下，并提出向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

業(yè)內認為，2023年樓市將迎來“轉折之年”。房地產市場將會在“保交樓”的民生底線和“不走老路”的風險底線之上逐步止跌企穩(wěn)。其中，四個領域的變化將成為明年房地產市場發(fā)展轉折的重要注腳。

其一，重新認識房地產業(yè)的角色。

此番官方明確房地產是國民經濟的支柱產業(yè)。一方面，房地產鏈條長、涉及面廣，是重要增長動力源；另一方面，房地產業(yè)也是重要風險源之一，對于金融穩(wěn)定具有重要影響。

2003年，中國首次在官方文件中明確房地產業(yè)是國民經濟支柱產業(yè)。此后，房地產業(yè)迎來了近20年的高速發(fā)展。但此次官方重提“支柱”，更大程度上意在“穩(wěn)定”。

央行副行長劉國強近日談及房地產業(yè)時表示：“支柱不能大幅度擺動，非保持總體穩(wěn)定不可。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，既然是支柱產業(yè)，考慮到其對經濟、金融、財政、百姓權益、社會保障等方面的影響，保持穩(wěn)定、避免大起大落就是行業(yè)和市場治理的主旨。

其二，房企融資支持將加速落地。

為有效應對房地產風險，在過去一個多月時間里，信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”支持房地產融資，官方近日還允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。

諸葛找房數據研究中心認為，從11月開始，房地產相關紓困政策已正式向著“保主體”過渡。業(yè)內人士認為，2023年房企融資支持力度還會繼續(xù)加大。

此外，中指研究院表示，明年官方還將支持房地產企業(yè)實施重組上市，支持房地產上下游整合，加快風險出清，進而改善房企資產負債狀況。

克而瑞研究中心指出，隨著融資功能逐漸恢復，央國企及優(yōu)質民企經營有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清，房企此輪供給側改革將漸近尾聲。

其三，改善性需求或將“挑大梁”。

住房消費是中國今后較長一段時間擴大內需的重要內容之一，其中改善性購房需求有望“挑大梁”。

根據克而瑞研究中心統(tǒng)計，近年來改善性需求已成為中國樓市的主力。李宇嘉指出，未來商品房市場企穩(wěn)，帶動內需和消費，改善性需求釋放是關鍵。

這部分需求如何更好釋放？中央財辦有關負責人近日指出，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

機構認為，這意味著限購、限價、限貸等政策將逐步退出。中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，目前一線城市“認房認貸”等限制性政策執(zhí)行仍較為嚴格，后續(xù)或從特定人群著手，如從人才、多孩家庭等方面進行更精準地調整優(yōu)化，釋放特定人群購房需求。二線城市在降低首付比例、調整“認房認貸”界定范圍等方面仍有較大優(yōu)化空間。

其四，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

中央財辦有關負責人表示，要深入研判房地產市場供求關系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“高負債、高杠桿、高周轉”模式。

中金公司首席經濟學家彭文生認為，房地產不能，也不應該走回過去的“老路”。在供給側要增加保障房供給，租售并舉；在需求端要糾正過去對資源配置的扭曲。

李宇嘉認為，向新模式轉型時要注意把握節(jié)奏，也需要更有系統(tǒng)思維，避免金融、財政、土地等各部門單邊突進，保證平穩(wěn)過渡。

來源：中國新聞網

責任編輯：董承芳