12月22日下午，青島市召開了“2022年舊城舊村改造建設(shè)情況新聞發(fā)布會(huì)”。2022年以來(lái)，全市共改造了318個(gè)老舊小區(qū)，惠及居民9.2萬(wàn)戶，改造戶數(shù)位居全省第一，投資39.6億元。
嶗山區(qū)石老人花園改造加裝電梯 圖片來(lái)源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室
老舊小區(qū)改造注重“幸福感”
夯實(shí)“基礎(chǔ)類”改造，扮靚老舊小區(qū)“面子”。通過實(shí)施“拆、清、改”等措施，統(tǒng)籌推進(jìn)防盜窗拆除，違章搭建和違法占綠清理，供熱、供水、供氣等管網(wǎng)改造，移動(dòng)、電信、聯(lián)通、有線電視等管線線束規(guī)整入地改造，以及建筑物屋面、外墻、樓梯、道路等公共部位維修改造等工作，全面補(bǔ)齊老舊小區(qū)設(shè)施短板。
突破“完善類”改造，豐富老舊小區(qū)“里子”。以滿足居民生活便利需要和改善型生活需求為突破口，注重小區(qū)內(nèi)部外墻、道路、綠化、停車位等基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造與外圍市政系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)聯(lián)。
據(jù)悉，2022年已加裝電梯270多部、增加停車泊位8000多個(gè)、外墻節(jié)能改造220萬(wàn)平方米、安防智能感知設(shè)施6048套、公共休閑健身場(chǎng)地94片、6.3萬(wàn)平方米，對(duì)216個(gè)小區(qū)進(jìn)行了適老化改造。
東南新苑改造前 圖片來(lái)源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室
東南新苑改造后 圖片來(lái)源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室
豐富“提升類”改造，煥發(fā)老舊小區(qū)“活力”。以豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)為閃光處，貫徹“向地下要空間，向空中要效益”理念，在改造中集約高效利用土地，深入挖掘小區(qū)內(nèi)空間資源，整合小區(qū)零星碎片化、空閑土地等社會(huì)資源，改建、增設(shè)社區(qū)醫(yī)療、養(yǎng)老、助餐、便利店、家政等生活設(shè)施，打造便民消費(fèi)圈，全面提升居民的幸福感和滿意度。
探索老舊小區(qū)改造“新路徑”
青島市堅(jiān)持“政府統(tǒng)籌、市場(chǎng)運(yùn)作”，多舉措破解資金難題。今年老舊小區(qū)改造計(jì)劃總投資約39.6億元，通過財(cái)政引導(dǎo)、融資貸款、居民出資、企業(yè)投入、軍地共建等多元化資金籌措渠道，降低老舊小區(qū)改造對(duì)區(qū)（市）財(cái)政的依賴度。市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、平度市積極探索軍地共建新模式，共開展軍民共建項(xiàng)目8個(gè)。西海岸新區(qū)按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則落實(shí)居民出資責(zé)任，將居民出資與改造標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，并圍繞參與率、支持率、出資率、物業(yè)覆蓋率等指標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)選定優(yōu)先改造小區(qū)，引導(dǎo)居民出資410萬(wàn)元。
堅(jiān)持“監(jiān)管并重、長(zhǎng)效管理”，推進(jìn)老舊小區(qū)煥然一新。城陽(yáng)區(qū)推行改造與物業(yè)管理一體化政策，對(duì)完成改造的老舊小區(qū)引進(jìn)物業(yè)管理，按每月每平方米0.3元的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)補(bǔ)助3年物業(yè)費(fèi)，并鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)通過收取物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)和廣告費(fèi)等方式實(shí)現(xiàn)自我管理、良性循環(huán)。
市北區(qū)老舊小區(qū)景觀改造前 圖片來(lái)源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室
市北區(qū)老舊小區(qū)景觀改造后 圖片來(lái)源：青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室
今年全市共完成了29個(gè)城中村的改造、推進(jìn)58個(gè)續(xù)建項(xiàng)目、投資122.6億元。目前，29個(gè)城中村全部啟動(dòng)簽約，簽約率達(dá)96%；58個(gè)續(xù)建項(xiàng)目有力推進(jìn)，其中10個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成回遷。共完成投資228.8億元、完成年度投資計(jì)劃的186%。
此外，部分區(qū)加壓奮進(jìn)，提前啟動(dòng)計(jì)劃外6個(gè)城中村改造，主城區(qū)最大城中村片區(qū)——張村河片區(qū)改造實(shí)現(xiàn)突破，計(jì)劃三年改造的12個(gè)城中村，首年即啟動(dòng)簽約8個(gè)。
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