首批公募REITs擴募項目狀態已更新 估值等成交易所“最關注”

首批5只基礎設施公募REITs擴募項目狀態于12月7日更新。其中，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創水務REIT狀態更新為“已反饋”，博時蛇口產園REIT、紅土鹽田港REIT狀態更新為“已問詢”。

　　
證券日報記者梳理反饋意見和問詢函發現，主要涉及三大共性問題：其一，要求基金管理人在基金注冊前完成相關手續辦理；其二，要求進一步闡明底層項目的估值模型假設，例如收入相關指標的增長率、項目估值的折現率等；其三，要求基金管理人對各主體收費進行論證說明，包括基金管理費的合理性以及分配問題等。

　　
針對這些共性問題，中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，“一方面，主要是出于合規方面的考量，有助于明確相關項目后續運營管理責任，防范風險。另一方面，在REITs市場新發和擴募‘雙輪驅動’的背景下，仍需對具體項目質量進行嚴格把關。此外，隨著新發REITs的經驗不斷積累，各主體的收費標準有了可參考對象，合理設置收費標準也有助于激勵運營管理機構和基金管理人，促進基礎設施項目的市場化運營。