11月30日，由青島城市建設投資（集團）有限責任公司城金板塊下屬的青島城鄉(xiāng)社區(qū)建設融資擔保有限公司（以下簡稱青島城鄉(xiāng)擔保公司）增信支持的“富安達-魯商酒店資產(chǎn)支持專項計劃”（以下簡稱專項計劃）在上海證券交易所成功發(fā)行，專項計劃原始權益人為山東魯商置業(yè)有限公司，發(fā)行規(guī)模為3.68億元，其中優(yōu)先級為3.5億元。
據(jù)了解，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）作為一種不動產(chǎn)證券化的融資方式，可將多種商業(yè)不動產(chǎn)的抵押貸款重新包裝，通過證券化過程以債券形式向投資者發(fā)行，CMBS產(chǎn)品發(fā)行價格低、流動性強等優(yōu)勢成為近年來物業(yè)持有人融資的重要工具，也是信用增進機構拓展資產(chǎn)融資增信業(yè)務的方向之一。
“該專項計劃于今年7月獲得上交所同意發(fā)行批復，10月取得青島城鄉(xiāng)擔保公司出具的正式擔保函，項目從獲批到實現(xiàn)落地歷時四個月。”山東魯商置業(yè)有限公司相關負責人表示，專項計劃的落地實施盤活了公司高質(zhì)量的固定資產(chǎn)存量，有效降低企業(yè)的融資成本。同時，該專項計劃之所以能夠迅速落地，很大程度更是得益于青島城鄉(xiāng)擔保公司主體長期信用AAA評級的“保駕護航”。
記者了解到，作為省內(nèi)資本規(guī)模最大、首家獲得AAA級主體信用評級的融資性擔保機構，青島城鄉(xiāng)擔保公司始終積極探索并創(chuàng)新引領業(yè)務模式的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，不斷探索普惠金融新場景，借力數(shù)字化重塑傳統(tǒng)擔保模式，持續(xù)為企業(yè)提供快速、高效的金融配套支持。
2020年以來，受新冠肺炎疫情、宏觀經(jīng)濟增速放緩、投資機構愈加謹慎等疊加因素影響，企業(yè)融資難問題更加突出。在此背景下，青島城鄉(xiāng)擔保公司高度關注并在國家政策引領下利用資產(chǎn)證券化盤活存量降低融資成本，嘗試多元化融資方式解決企業(yè)融資難的問題。
“公司通過研究CMBS產(chǎn)品發(fā)行中的各種優(yōu)勢和風險，挖掘行業(yè)、客戶以及產(chǎn)品特性，與投資者需求相結(jié)合，憑借專業(yè)的綜合信用服務能力，獲得了客戶和投資者的充分認可，助力該項目的迅速落地。”青島城鄉(xiāng)擔保公司相關負責人表示，這是公司突破傳統(tǒng)業(yè)務模式，探索資本市場金融服務的又一次有益實踐，也是青島城鄉(xiāng)擔保公司首次為商業(yè)酒店抵押類CMBS產(chǎn)品提供擔保增信。未來，青島城鄉(xiāng)擔保公司將在國家政策引領下，繼續(xù)憑借豐富的資本市場增信經(jīng)驗不斷創(chuàng)新產(chǎn)品，為服務實體經(jīng)濟發(fā)展、推動社會信用體系建設作出更大貢獻。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 張吉鵬
責任編輯：林紅
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