隨著唐山路高架路工程征求意見、重慶路（南起山東路，北至仙山路立交）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告以及重慶路（南起山東路，北至仙山路立交）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告的發(fā)布，加強(qiáng)了李滄區(qū)與主城區(qū)的聯(lián)系，李滄區(qū)開啟了“加速”發(fā)展之路，同時，各大品牌房企的開發(fā)建設(shè)，也為李滄區(qū)奠定了改善屬性的基礎(chǔ)。在多重利好的加持下，李滄區(qū)或?qū)楦纳瓶蛻籼峁┬逻x項(xiàng)。
李滄區(qū)樓市熱點(diǎn)板塊
據(jù)資料顯示，在2022年第三次土地資源線上推介地塊名單中，推介地塊共14宗，李滄區(qū)占3宗，且均為居住用地，分別為惠水路以南、賓川路以東LC0303-41地塊，遵義路以北、祥云路以東LC0803-204地塊，世園大道以北、天水路以南LC0604-05地塊。其中，LC0303-41地塊、LC0604-05地塊位于東李片區(qū)，LC0803-204地塊位于十梅庵片區(qū)，均為李滄樓市熱點(diǎn)板塊。
“李滄十梅庵板塊憑借著得天獨(dú)厚的山水、重慶路和黑龍江路雙周交通已經(jīng)教育三大密碼，一躍成為李滄區(qū)唯一可與世園板塊相對標(biāo)的大型生態(tài)型產(chǎn)城融合區(qū)。”青島印象·滟項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，“印象·滟項(xiàng)目選址在青島李滄區(qū)十梅庵公園北，周邊不僅有生態(tài)景區(qū)，且交通便利，無論是去即墨、嶗山還是西海岸都十分方便，配套設(shè)施完善，宜居度高。”
加強(qiáng)區(qū)域聯(lián)系與交流
值得關(guān)注的是，李滄已推進(jìn)青鋼片區(qū)商住地塊、大云谷地塊、唐河路—安順路打通工程、青鋼片區(qū)配套道路、堿廠片區(qū)首開區(qū)配套道路等13個項(xiàng)目開工建設(shè)，計(jì)劃總投資額達(dá)149.5億元。
其中，11月15日，中交一航局二公司承建的唐河路-安順路打通工程首段上面層SMA瀝青攤鋪完成，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展進(jìn)入通車沖刺階段。該工程全長14.3公里，是青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動的重點(diǎn)工程之一。建成后將成為貫穿又一條市北、李滄、城陽三區(qū)的南北向大動脈，進(jìn)一步完善青島市主干路網(wǎng)體系，為周邊百姓出行和片區(qū)開發(fā)提供有力保障。
此外，據(jù)青島市公共資源交易平臺發(fā)布的重慶路（南起山東路，北至仙山路立交）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告顯示，重慶路快速路南起山東路，北至流亭立交，全長約22公里，是貫穿東岸城區(qū)南北主要的交通走廊，也是東岸城區(qū)重要的對外聯(lián)系通道。它可以完善東岸城區(qū)快速路網(wǎng)，提高沿線區(qū)域出行效率，同時將有效緩解環(huán)灣路、黑龍江路、青銀高速等南北通道的交通壓力。
厚屋（青島）總經(jīng)理紀(jì)云騰認(rèn)為，“地鐵的開通加之高架路的建設(shè)，將極大程度地緩解交通擁堵的壓力，加強(qiáng)區(qū)域間的聯(lián)系，‘盤活’李滄板塊。同時，‘交通網(wǎng)’的形成將便利人們?nèi)粘３鲂校瑤永顪鎱^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而影響房價(jià)。”
為改善客戶提供新選項(xiàng)
“李滄區(qū)項(xiàng)目整體分為三部分，一是滄口板塊，滄口板塊剛需項(xiàng)目比較多，價(jià)格比較親民；二是李滄中心區(qū)域，當(dāng)下項(xiàng)目比較少；三是李滄東部，項(xiàng)目以改善為主。”青島浩晨房產(chǎn)頻道負(fù)責(zé)人于浩臣說。
中房智庫特聘專家張斌認(rèn)為，“李滄區(qū)年輕人口、外來人口較多，房產(chǎn)市場處于供需兩旺的狀態(tài)，盡管近兩年樓價(jià)在逐步下滑，但李滄整個市場仍有較大的活力。”
此外，于浩臣還提到，“接下來李滄樓市將漸漸走向分化，一是李滄北部，剛需項(xiàng)目受到城陽南部的沖擊，價(jià)格可能繼續(xù)下探，再創(chuàng)新高；二是李滄東部，一些好的產(chǎn)品的出現(xiàn)，加之環(huán)境的加持，部分豪宅價(jià)格有望再創(chuàng)新高，滿足高端群體的置業(yè)需求。”
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 周潤
責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香
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