今年以來，公募REITs成為全市場“香餑餑”。9月22日晚間，國泰君安東久新經濟REIT（簡稱“東久REIT”）發布認購申請確認比例結果公告，投資者的認購熱情依舊高漲；與此同時，華夏基金華潤有巢租賃住房公募REIT在上交所項目狀態顯示為“已申報”。相較于權益基金發行的窘境，當前公募REITs發行供不應求，產品認購配售比例不斷刷新紀錄。
根據公告，此次東久REIT募集基金總份額為5億份，按3.035元/份的認購價格測算，戰略投資者的發售份額為3.25億份，實際認購份額3.25億份，認購規模9.86375億元；網下投資者的發售份額為1.225億份，而實際認購份額達123.15億份，最終確認比例僅0.99%，認購規模約達373.76億元；公眾投資者的發售份額為0.525億份，而實際認購份額達155.55億份，實際確認比例更是低至0.3375%，認購規模約達472.09億元。綜合來看，認購總金額超855億元。
此前一日，國泰君安臨港創新產業園REIT（簡稱“臨港REIT”）的認購申請確認比例結果也顯示了市場投資者“熱捧”的態勢。根據公告，以其4.12元/份的認購價格（下同）測算，臨港REIT戰略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額超727億元。具體來看，網下投資者方面，網下發售的初始基金份額數量為0.63億份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的70%。截至9月20日，76家網下投資者管理的214個有效報價配售對象對應的有效認購基金份額數量為93.26億份，測算得出網下發售比例配售前的募集規模約為384.23億元。另外，其向公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.27億份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的30%，結合有效認購基金份額測算，公眾投資者認購總規模為338.39億元。
另一只引起關注的新產品是華夏合肥高新REIT，其在戰略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額高達1294億元。其中，公眾發售部分的配售比例低至0.23%，刷新了公眾配售比例新紀錄。
對于公募REITs產品的持續“大賣”，華夏基金相關人士表示，公募REITs投資于成熟運營的基礎設施資產，以獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流為主要目的。公募REITs收益分派比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。因此，公募REITs具有底層資產優質成熟、現金流預期相對明確、強制分紅等特性，預期風險和收益高于債券型基金和貨幣型基金，低于股票型基金，能夠提供長期穩定的現金流。
截至9月26日，全市場已成功上市的公募REITs產品累計達17只。另外，還有多只公募REITs產品正在排隊待審或即將上市，年內產品數量將擴容至24只。其中包括“已問詢”的華夏和達高科產業園REIT、“已反饋”的中金安徽交控高速公路REIT和華泰紫金江蘇交控高速公路REIT，以及上市在即的三只產業園REITs。
9月22日晚間，華夏基金又向證監會及上交所提交了華夏基金華潤有巢租賃住房公募REIT的注冊及上市申請材料，目前上交所顯示的項目狀態為“已申報”。業內人士表示，若通過本次申報，華潤置地將有望成為首家涉足保障性租賃住房REITs市場的典型房企。
據悉，該項目相關資產為位于上海市松江區泗涇鎮的保障性租賃住房，由泗涇項目公司擁有；位于上海市松江區松江工業區東部園區的保障性租賃住房，由東經濟區項目公司擁有。目前，其預計募集金額超11億元。公開資料顯示，“有巢”為華潤置地旗下長租公寓業務平臺，2021年，上述長租業務實現營業額3.13億元。
“REITs將為公司提供另一種以股權為基礎的融資方式，使公司的融資方式及平臺多元化，并減少對傳統債務融資方式的依賴。且能夠盤活其基礎設施資產，避免基礎設施投資恢復期較長及資產周轉率較低的不利影響，增強公司的滾動投資能力及可持續營運能力?！比A潤置業方面在公告中表示，本次申報的公募REITs若能夠上市，將為華潤及基礎設施REITs的營運及未來擴展提供獨立的集資平臺。
來源：經濟參考報
責任編輯：李頡
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