9月16日，國家統計局發布了2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。
價格下降城市個數有所增加
據數據顯示，8月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
同比方面，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，同比漲幅回落，二三線城市環比轉降或降幅擴大，同比降幅擴大。
市場信心將有所提升
值得注意的是，全國8月新房、二手房價格上漲城市數量均減少，價格跌幅呈現持續擴大態勢。
從8月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅價格上漲城市數量為19個，較上月減少11個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市50個，較上月增加10個。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.29%，跌幅較上月擴大0.18個百分點；上漲城市平均漲幅0.28%，較上月收窄0.09個百分點。
從8月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為13個，較上月減少6個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市56個，較上月增加5個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.35%，跌幅較上月擴大0.14個百分點，上漲城市平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.11個百分點。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，“進入8月，短期內風險尚未完全出清，市場信心修復仍需時間。根據數據顯示，8月新房、二手房價格上漲城市數量均減少，價格跌幅呈現持續擴大態勢。接下來，隨著市場風險完全出清，利好政策逐步落實，加之進入‘金九銀十’的傳統旺季，市場信心有望獲得提升。”
銷售數據將得到改善
“根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10119元/平方米，漲幅為-4.9%。全國商品房銷售面積同比增速為-23.0%，相比于今年4月份全國商品房銷售面積數據而言，今年7-8月全國商品房銷售面積略有提升，加之9月份各地限購政策持續松綁，將繼續推進銷售數據的改善。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
嚴躍進還提到，“上海此次一手房價格漲幅排名第一，和上海房地產市場的較強韌勁有關系。實際上，上海近期一手房成交量有所提升，體現在新房的認籌熱度高、購房者認購意愿強。這使得新房交易活躍，帶動了價格相對堅挺。也說明上海房地產市場有趨穩的基礎。”
此外，嚴躍進還提到，“8月份二手房價格指數和一手房走勢一致，下行的壓力略增大。因此，從二手房市場穩定健康發展的角度看，后續也需要關注二手房的交易態勢。在9月份的購房政策中，對于此類市場的政策放松也需要加大，二手房活躍也將帶動一手房的交易活躍。”
青島財經日報/首頁新聞記者 于爽 見習記者 周潤
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